Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от сбербанка

В соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой квартиры понимают изменение изначального состояния, которое в обязательном порядке необходимо отразить в техническом паспорте. Важно помнить, что любая деятельность, связанная с переустройством ипотечного жилья, должна быть узаконена.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

Как правило, в банках существуют специалисты, занимающиеся выдачей подобной документации, которые помогут и проконсультируют заемщика по всем вопросам. В случае запрета банком ремонтных действий, или выполнение их без надлежащих разрешающих документов, банк имеет право наложить штрафные санкции и даже затребовать досрочного погашения ипотечного кредита.

Как законно сделать перепланировку в ипотечной квартире

1. Чтобы получить разрешение от банка-кредитора на перепланировку ипотечной квартиры, нужно будет написать заявление о предстоящей перепланировке. К заявлению обязательно прилагается разрешающий документ от бюро технической инвентаризации. Желательно сделать копию с зарегистрированного заявления, а также потребовать у банка письменный ответ на него.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Чтобы избежать подобного исхода, лучше обратиться к опытным юристам, занимающимся вопросами согласования перепланировок. Вам достаточно будет оформить доверенность, и профессионалы возьмут на себя все хлопоты по согласованию всех вопросов.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

Если в результате внесенных изменений не были затронуты конструктивные элементы, или созданная при этом нагрузка на другие несущие стены в пределах допустимой нормы, и это не нарушает прав других граждан или организаций – собственников соседних помещений, здание не грозит обвалом и не нарушены правила проведения работ, то скорее всего суд встанет на сторону заявителя.

Перепланировка ипотечной квартиры

Кроме того, нужно учитывать транспортные и корреспондентские расходы. Как показывает практика, беготня на оформление перепланировки обходится в 60-90 тысяч рублей. Поэтому многие решаются сделать перепланировку без согласия третьих лиц, в том числе госорганов. Ведь узаконивать изменение плана через суд обойдется гораздо дешевле.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, как получить разрешение Сбербанка или другого банка

  • заявление и одобрение всех владельцев недвижимости;
  • план работ;
  • техническая документация из бюро технической документации до и после изменений;
  • документы о правах владения;
  • письменное одобрение финансового учреждения на изменение недвижимости;
  • извещение из страховой фирмы, которое подтверждает согласие с изменениями;
  • отчет оценщика.

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Сам банк принимает решение по заявлению около месяца. Составление проекта занимает 2-3 недели. Оценщик может подготовить заключение в течение нескольких дней. Страховая компания и БТИ рассматривают заявления в порядке очереди, по общему правилу срок составляет до месяца. Жилищная инспекция обязана дать ответ по заявлению не позднее чем через 45 дней.

Еще почитать:  Пособие Матери Одиночке В 2020 Году В Дагестане

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка

Банк не даст разрешения на переустройство, если не будет получено согласование от страховой компании. Дело в том, что стоимость страховки зависит от характеристик и стоимости объекта недвижимости. При внесении изменений в конфигурацию жилья может корректироваться и стоимость страховки.

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку

Сбербанк является одним из самых распространенных банков в России, отделения которого имеются во всех уголках страны. Не удивительно, что многие предпочитают брать жилищные кредиты именно в нем. Ипотека накладывает некоторые обязательства на распоряжение залоговым имуществом. Банк заинтересован в том, чтобы ипотечные квартиры не имели незаконных перепланировок. В случае обнаружения несогласованных изменений, страховая компания имеет полномочия не выплачивать денежные компенсации.

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка

Если страховщик согласиться распространить действие страховки на квартиру и после перепланировки, а также оценщик подтвердит, что после перепланировки ипотечной квартиры Сбербанк стоимость жилья не упадет или даже вырастет, то он выдаст свое согласие без проблем.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, как получить разрешение Сбербанка или другого банка

  • Перепланировка, не требующая согласования. Если ранее подобные виды работ требовали разрешения, то с 2020 года в этом нет необходимости. Поэтому их можно проводить даже в ипотечной квартире, не ставя в известность ни банк, ни контролирующую организацию. Это остекление лоджии или балкона, установка кондиционера на фасаде здания без штробления каналов под него с внешней стороны, установка душевых кабин, замена оборудования на аналогичное по техническим параметрам.
  • По разработанному проекту. Требуется, если затрагиваются несущие стены (например, выполняются в них проемы), инженерные сети или увеличивается площадь кухни или санузлов за счет нежилых помещений. Это затратный процесс. Как проект, так и его согласование обойдется заемщику недешево. Но зато, предоставив банку столь солидный документ, выполненный в полном соответствии со всеми нормативами, заемщик может рассчитывать на получение разрешения кредитной организации.
  • Перепланировка по эскизу. Тоже выигрышный вариант для согласования с банком. Если изменения несложные и не нарушают требований закона, то банк легче согласится на них. Эскиз выполняется на плане помещения. Сделать это в силах сам заявитель.
  • По типовому проекту. Доступна не для всех городов. Но если, например, в Москве жилье покупается на вторичном рынке, а серия дома выполнена МНИИТЭП, то вполне возможно, что в каталоге этой организации найдется подходящая для данной квартиры перепланировка. Готовый проект сэкономит финансы, а у банка не будет сомнений в безопасности таких преобразований.
Еще почитать:  Программа Молодая Семья В 35 Лет

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Для проведения перестройки или изменения планировки жилого помещения, в том числе и в ипотечной квартире, требуется ряд специальных разрешений выданных в соответствующих инстанциях, с одной только разницей, что в последнем варианте к списку необходимых разрешений присоединяется еще и согласование данного вопроса с банковским учреждением. Проведение перепланировки в ипотечной квартире в принципе возможно, но только для этого необходимо пройти трудный и тернистый путь, чтобы сделать все по высшему разряду и в соответствии с законодательством РФ.

Перепланировка квартиры при ипотеке

  • перенести ненесущую перегородку;
  • объединить ванную комнату и уборную в совмещенный санузел, разобрав перегородку между ними;
  • расширить ванную или туалет за счет примыкающих кладовки, коридора и пр.;
  • кардинально сменить весь «пирог» пола;
  • расширить кухню за счет коридора, или кладовой, или даже комнаты, но с принятием мер безопасности, и пр.

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить

За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами. Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором. Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры. Между прочим, сотрудник банка имеет право проинспектировать ваше жилье в любое время, потому что квартира находится в залоге у банка, а значит и принадлежит ему. В лучшем случае заемщика заставят узаконить перепланировку ипотечной квартиры или вернуть все в исходный вид, а это дополнительные и немаленькие расходы. При развитии худшего сценария, банк вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств и расторгнуть договор с клиентом, хотя это и невыгодно прежде всего самому банку.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире