Патент на сдачу жилья в аренду для физических лиц

  1. Зарегистрироваться в качестве ИП, представив следующие документы:
    • Заявление о постановке на учет (заполняется по установленной форме).
    • Чек об оплате госпошлины в размере 800 рублей.
    • Паспорт (копия).
  2. Выбрать патентную систему налогообложения, написав соответствующее заявление после получения статуса ИП. Его можно подать одновременно с регистрацией ИП, либо за 10 дней до начала осуществления предпринимательской деятельности по данной форме налогообложения.
  3. Оплатить патент. Сделать это можно в полном объеме либо частично, в зависимости от срока его действия.

Патент для сдачи квартиры в аренду

Суды соглашаются и с теми, кто при получении арендных платежей наличными применяет БСО вместо ККТ, и с теми, кто вообще ничего не применяет, обосновывая это тем, что аренда квартиры — это предоставление в пользование, а не оказание услуг (Постановления ФАС ПО от 16.07.2009 по делу N А12-5870/2009, от 10.03.2011 по делу N А57-7856/2010; ФАС ЗСО от 22.01.2010 по делу N А03-14324/2009). Но, как вы понимаете, и та, и другая позиция приведет к спору с налоговиками.
Поэтому мы рекомендуем вам перейти на безналичный расчет (расчетный счет, банковская карта). Об открытых счетах нужно будет сообщить в налоговую не позднее 7 дней (Подпункт 1 п. 2 ст. 23 НК РФ) с даты открытия счета.
Если же вы все-таки выберете расчеты наличными, то придется вести кассовую книгу (Глава 5 Положения ЦБ РФ от 12.10.2011 N 373-П).
При применении вмененки вы можете совершенно законно не применять ККТ, но по требованию арендатора обязаны предоставить ему документ, подтверждающий получение вами наличных. Таким документом может быть, например, квитанция. В ней укажите: название документа, его номер и дату; ваши Ф.И.О. и ИНН; за что вам платят (например, «аренда за февраль 2012 г.») и сумму платежа (Пункт 2.1 ст. 2 Закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ).

Еще почитать:  Порядок Сан Кур Лечения На Курской Аэс

Сдача жилья физическим лицом внаем: какие налоги платить

  • освобождение от уплаты некоторых видов налогов;
  • отсутствие необходимости сдавать декларацию, а также вести налоговый и бухгалтерский учет;
  • простота и понятность в применении системы и расчете налога;
  • дифференцированный подход (размер потенциального дохода различается для предпринимателей с разными критериями).

Как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду: порядок действий и расчет стоимости

Патент — это разрешение от государства на какой-либо вид предпринимательской деятельности. Стоимость его рассчитывается исходя из возможного годового дохода при занятии этой деятельностью. При этом не важно, каким будет доход в реальности — больше, меньше или вообще нулевой.

Аренда жилья: патент, упрощенка, НДФЛ

Но, как известно, далеко не все собственники недвижимости действуют легально и декларируют свои доходы от ее сдачи в аренду — многие красноярцы предоставляют жилье арендаторам «втихушку». Последние с готовностью идут на такие сделки, поскольку сумма, которую им приходится платить, на «черном рынке» оказывается меньше, чем на «белом».

Хозяевам красноярских квартир предлагают купить патент