Образец договор предварительной купли продажи квартиры с задатком образец

За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2020 году

Во втором пункте указывается вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу. Эти данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если квартира принадлежит только одному человеку, то в графе «Вид права» будет указанно «Собственность», если продавцов несколько, как правило, указывается «общая долевая собственность». Правоустанавливающие документы берутся из графы «Документы основания», и в предварительном договоре прописываются все эти документы, так же как и в свидетельстве о праве собственности. После указания правоустанавливающих документов, указываются данные о свидетельстве о праве собственности: серия и номер, наименования организации, выдавшей данное свидетельство, дата выдачи, номер записи регистрации.

Предварительный договор купли продажи квартиры

Если покупатель отказывается от заключения сделки по собственной инициативе То задаток остается у продавца и не возвращается Когда от сделки отказывается продавец Он обязан вернуть задаток в двойном размере При невозможности исполнения обязательств в силу обстоятельств Задаток возвращается покупателю в изначальном размере Отказ от сделки по обоюдному согласию может предусматривать любой из вариантов Как решат сами участники

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2020 году

  • определяется предмет договора и другие важные условия соглашения;
  • устанавливается срок заключения основного соглашения. Если же срок указан не будет, стороны обязаны оформить покупку на протяжении 1 года после подписания предварительного соглашения;
  • обязательство заключить основной договор прекратится после того, как срок для совершения покупки закончится и ни одна из сторон не потребует его заключения.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

Еще почитать:  Не заплатил штраф гаи вовремя какие последствия

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Такой вопрос может интересовать обывателя, не знакомого с правилами купли-продажи. Такая ситуация: приходит потенциальный покупатель (один или с риелтором, не важно) смотреть квартиру, его все устраивает, и он соглашается на ее покупку. Продавцу тоже все нравится, и они договариваются о сделке. Но для полной передачи прав необходимы: полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег с покупателя и свободный на данный момент, обязательно проверенный, нотариус. Ряд вопросов невозможно решить за час-два. Поэтому для тщательной подготовки документации надо время, за которое может прийти покупатель № 2 и предложить на 100 $ больше за жилье, тогда претендент на покупку № 1 может остаться без квартиры. Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день смотреть квартиру дешевле и согласился на ее покупку, тогда продавец остается не у дел. Все прелести задатка в его функциях. Поэтому соглашение о задатке при покупке квартиры, образец составления которого будет рассмотрен ниже, является в этом меркантильном обществе обязательным условием.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

  1. Покупатель получает гарантии, что понравившаяся ему квартира не будет продана другому лицу. Также он сможет не опасаться неожиданного поднятия цены квартиры: продавец не вправе изменить согласованную сторонами стоимость недвижимости в одностороннем порядке. В результате цена фиксируется до момента заключения основной сделки.
  2. Продавец получает официальное подтверждение серьезности намерений покупателя, и что тот не предпочтет иной объект недвижимости. Ему остается дождаться подписания основного договора и получения на руки всей суммы за квартиру.
  3. Предварительный договор может служить основанием для компенсации ущерба из-за срыва сделки одной из сторон в судебном порядке.

Как правильно заполнить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

Образец предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец

Очень часто данный договор составляется, когда покупатель вносит задаток (пример такого документа смотрите под статьей). Хотя после заключения предварительного договора поход в Росреестр не осуществляется, соблюдать его условия крайне важно, ведь их невыполнение влечет за собой наложение штрафа и возмещение пострадавшей стороне убытков.

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры

  1. До заключения договора согласовать все существенные условия и сроки.
  2. Удостовериться, что продавец имеет возможность и полномочия на совершение сделки. На этом этапе нужно выявить всех прочих собственников частей квартиры, несовершеннолетние и недееспособные владельцы. Это непростой этап, так как иногда продавцы могут по незнанию или умышленно умолчать некоторые детали. Например, о собственниках «в местах, не столь отдаленных», находящихся на учете у психиатра, имеющих проблемы с алкоголем и наркотиками. Покупателю надо быть готовым потратить свое личное время для своей безопасности и пообщаться с соседями, изучить квитанции на оплату коммунальных услуг. От проблемной квартиры лучше отказаться еще на стадии принятия решения. Но, если квартира и ее цена нравится безумно, покупателю не стоит экономить на толковом юристе.
  3. Изучить правоустанавливающие документы на квартиру. Должны насторожить и заставить пристально изучить бумаги частые перепродажи квартиры, бракоразводный процесс или споры по наследству, продажа по доверенности. Лучше поручить изучение документов на квартиру грамотному юристу или опытному риелтору. Если планируется приобретение строящегося объекта, нужно понимать, реально ли получить такие документы и проанализировать их с юристом до покупки.
  4. Проверить, не находится ли квартира в залоге у банка, или под арестом по судебным делам. Документы об этом собственник квартиры должен получить в Госреестре.
  5. Заключать предварительный договор в письменной форме в риэлторской конторе или у нотариуса.
  6. Предварительный договор не является целью сторон, поэтому, после его заключения они обязаны сделать все для подписания основного договора.
  7. Для решения возникающих вопросов, лучше использовать переписку. В случае обращения в суд на руках будут доказательства неисполнения другой стороной обязательств.
  8. Если возникшие проблемы не удается решить переговорами или кто-то явно уклоняется от исполнения, не затягивать с обращением в суд.
Еще почитать:  Когда В Ставропольском Крае Выплатят Пособие Ветеранам Труда

Образец договор предварительной купли продажи квартиры с задатком образец

Предварительный договор можно считать документом, в котором указаны взаимные обязательства каждой стороны. Благодаря такому договору все участники могут получить полноценные гарантии планируемой сделки, поскольку обязуются нести персональную ответственность за ее срыв.

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

После нахождения приемлемого варианта на рынке недвижимости, продавец и покупатель приступают к юридическим процедурам. В первую очередь вносится залог, за который продавец пишет расписку. Документальное подтверждение сделки обязательно, но расписка полностью на может исключить ситуацию отказа одной из сторон. Составление и подписание предварительного соглашения позволяет зафиксировать обязательства и указать цену вопроса, которая в последствии не может быть изменена участниками сделки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком