Акт приема передачи квартиры при купле продаже

Акт приема передачи квартиры

Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.

  • название документа;
  • паспортные данные участников сделки;
  • описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
  • информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
  • подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
  • время и место заключения акта;
  • личная подпись участвующих в сделке.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2020-2020 год и его образец, который можно скачать

  1. Не все можно осмотреть. Например, пожарные системы без специального оборудования осмотреть невозможно. В акте указывается, что осмотр не был проведен ввиду отсутствия технической возможности.
  2. Покупатель вправе использовать любые средства измерения и контроля для выявления недостатков: «уровни», электрические приборы.
  3. Покупатель вправе пригласить для осмотра квартиры (недостатков) независимых специалистов, которые выдадут заключение.
  1. Общая и жилая площадь квартиры в соответствии с техническим паспортом.
  2. Этажность квартиры.
  3. Количество комнат. Указывается площадь каждой комнаты в отдельности, а также их характеристики – смежные, раздельные, угловые и так далее.
  4. Вид ремонта: косметический, капитальный.
  5. Наличие телефонной линии, Интернета.
  6. Присутствие коммуникаций: электропроводки, теплоснабжения, горячего или холодного, централизованного отопления.
  7. Техническое состояние конструкций: крыши (если квартира располагается на последнем этаже), балкона, лоджии, окон, внутренних и входных дверей.
  8. Состояние электропроводки, канализационных труб, отопительных радиаторов также часто включается в передаточный акт.

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи. Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости).

Акт приема-передачи не пустая формальность, он завершает сделку купли-продажи, подтверждая передачу имущества в оговоренном состоянии. Согласно нашему законодательству, такой акт считается подтверждением обязательства продавца передать, а покупателя принять имущество.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения на 2020

Заметим, что оплачивая квартиру, покупатель становится ее собственником, этот факт также можно занести в акт приема-передачи, а также сумму (прописью) выплаченных денег. Такой документ подтверждает официально проведенную сделку. Кроме этого можно написать расписку о приеме — передаче денег. Документ также подписывают обе стороны.

При оформлении финансовой сделки, т.е. во время продажи квартиры не обязательно составлять акт приема-передачи, но большинство юристов рекомендуют это делать с целью безопасности. Это единственная возможность подтвердить исполнение всех согласованных обязательств по договору купли-продажи для продавца. Заметим, что при оформлении акта приема-передачи четко прописывается факт передачи квартиры и указывается прописью, что покупатель не имеет претензий к продавцу.

Еще почитать:  Можно ли поменять водительское удостоверение не по месту прописки

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать

Мы, Филатова Ирина Александровна, проживающий(ая) по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул.Некрасова, дом 26, кв.17, паспорт серии 51 37 № 140260, выдан «02 » октября 2002 г., МИД России, код подразделения: 837-387, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и Севастьянова Анна Дмитриевна, проживающий(ая) по адресу: Вологодская область, Сокольский район, г. Сокол, ул. Мира 52, паспорт серии 52 № 3854031, выдан « 10 » июля 2012 г., МИД России, код подразделения 837-834, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые Стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Право собственности полностью переходит новому владельцу по факту подписания соответственного акта. Как только обе стороны подписали акт, покупатель получает полное право на владение недвижимостью. Вместе с этим правом, на него возлагаются все обязанности по пользованию данной собственностью.

Акт приема-передачи квартиры

Это сложно понять с точки зрения логики, т.к. риски Покупателя здесь увеличиваются – ведь Покупатель вынужден подписывать документ о фактической приемке квартиры, которую он фактически еще не получил – семья Продавца продолжает там жить, т.к. право собственности еще не передано. Причем эта семья продолжает пользоваться коммунальными услугами, хотя после подписания Передаточного Акта, обязанность по оплате «коммуналки» ложится уже на Покупателя.

Просьба пояснить следующее — Исходя из практики, продавец получает деньги за квартиру ДО подписания передаточного акта, или уже ПОСЛЕ того?
В том случае, когда Продавец уже получил деньги за квартиру, а Покупатель не подписал передаточный акт и суд признал Продавца не выполнившим условия договора, то сделка может быть расторгнута? Если так, то Покупатель, фактически имеет возможность ожидать полного возврата всей суммы, которая уплачена за квартиру, в течение неопределённого промежутка времени. Потому, к примеру, долг Продавца будет возвращаться малыми суммами из его мизерной пенсии.

Акт приёма-передачи квартиры

Подписание подобного документа имеет определённое значение. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что обязанность продавца по передачи недвижимого имущества является выполненной после подписания соответствующего документа о передаче, если, конечно, иное не предусмотрено в заключённом между сторонами договоре купли-продажи.

Еще почитать:  Как заполнить заявление о предоставлении льготы по транспортному налогу

Но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю. Ведь на практике часто бывают случаи, когда покупатель и продавец подписывают соответствующий договор, продавец получает оговорённую сумму, а право собственности покупателя получает государственную регистрацию, но по совместной договорённости продавец продолжает проживать в квартире определённое время. Конечно, подобное положение должно быть предусмотрено в тексте купли-продажи.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

​Акт приема-передачи при продаже квартиры является неотъемлемой частью юридически грамотно проведенной сделки. Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому. В акт вносятся все данные сторон и характеристики объекта продажи, а с ним новый владелец получает ключи и все остальные документы, подтверждающие его право собственности. В грамотном составлении и подписании акта заинтересованы обе стороны.

  • Паспортные данные сторон;
  • Все данные на квартиру: площадь, почтовый адрес, этаж и т.д.;
  • Сведения о передаче квартиры покупателю;
  • Перечисление имущества, передаваемого вместе с жилплощадью: мебель, сантехника и т.д.;
  • Отсутствие претензий у сторон друг к другу;
  • О том, что риск случайной гибели квартиры переходит к покупателю;
  • Полный список всех документов, передаваемых покупателю;
  • Дата и подписи сторон.

Правила составления акта приема-передачи квартиры

  • дату составления акта;
  • наименование населенного пункта;
  • паспортные или регистрационные (для юридических лиц) данные сторон;
  • реквизиты основного документа (наименование, регистрационный номер и дату составления) – актуально, если акт составляется в виде отдельной бумаги;
  • подробное описание передаваемого объекта;
  • состояние объекта с перечнем существующих дефектов;
  • подписи сторон.

Если приобретатель не удовлетворен качеством имущества, то все претензии стоит также указывать в акте или приложении к нему. Кроме того, потребуется включить в текст акта отлагательное условие, по которому передаточный документ вступит в юридическую силу только после того, как все дефекты будут исправлены продавцом.

Акт приема передачи квартиры по договору купли-продажи

После того как переход квартиры к покупателю оформлен, все риски ее эксплуатации ложатся на его плечи. В частности, с этого момента он несет риски ее случайной гибели вследствие пожара или наводнения, счета за коммунальные услуги начинают выставлять на его имя, как и счета за интернет и телефон.

Передаточные акты используются во многих гражданско-правовых сделках, в которых предполагается передача имущества. Недвижимость не является исключением. В сделках купли-продажи квартир составление и подписание акта имеет особую важность ввиду того, что речь идет о дорогостоящем имуществе.