Как делится придомовая территория осмд между жильцами

ПРИДОМОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ ОСМД ДОЛЖНЫ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ЖИЛЬЦАМ

Участники созданной в Вознесенке коалиции провели собственное исследование и пришли к выводу, что передача придомовой территории должна осуществляться путем изготовления техдокументации, что вполне отвечает законодательству, экономит средства ОСМД и помогает городской общине в упорядочении земельных отношений.

На днях состоялось первое рабочее заседание рабочей группы по ЖКХ, благоустройству и энергосбережению недавно созданного общественно-экспертного совета Николаевского горисполкома. В принципе, событие заурядное – рабочая группа должна была наметить план работы, решить оргвопросы. Однако заседание стартовало не по чиновничьим «канонам» – с пресс-конференции «Кому принадлежит придомовая территория многоквартирных домов?»

Кому нужно повторно переоформить субсидию

Оформление необходимой документации является настоящей головной болью и в регионах. По словам директора ассоциации «Поддержки ЖК, ЖСК и ОСМД» Олега Новикова проектные работы по оформлению придомовой территории для обычной «хрущевки» могут стоить 10 — 15 тыс. грн, а сам процесс может затянуться на год — полтора. Новиков отметил, что в заветированном проекте закона об ОСМД («У.К.» — «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно объединений совладельцев многоквартирного дома», № 8474), были предложения упростить передачу земли.

Приобретая или приватизируя квартиру, каждый из нас становится ее владельцем. С этим все просто. Но мало кто знает, что большинство многоквартирных домов в прямом смысле «висит в воздухе», ведь земля под домом и вокруг него, обычно не принадлежит его жителям. Оказывается, что хозяином земли, может быть территориальная община, ЖСК или ОСМД, застройщик, если он приобрел ее под строительство, или кто-то другой. Сама же земля может находиться как в чьей-то собственности, так и в использовании.

Услуги ЖКХ: что сюда входит, тарифы и как заставить ОСМД или ЖЭК работать

Согласно Постановлению №970, урегулировать недобросовестное выполнение обязанностей исполнителем можно, оформив ему акт-претензию. Для этого обратитесь письменно к балансодержателю с просьбой направить представителя по вашему адресу для подписания претензии. Фактически продемонстрировав проблему, например, неисправность проводки на этаже, невывезенный мусор, и т.п., предоставьте представителю акт-претензию для подписи.

Если нарушение имеет место, балансодержатель обязан провести перерасчет уже на следующий месяц и исправить ситуацию. Но при несогласии с претензией он может отказать вам в этом. Тогда не исключено, что спор придется решать в судебном порядке. Вы также можете обратиться с жалобой в управление о защите прав потребителя и в органы местного самоуправления.

Что такое ОСМД

Контролирует ли ОСМД продажу или сдачу в аренду квартир и нежилых помещений?
Собственник отдельного жилого или нежилого помещения в доме, в котором создано ОСМД, имеет право продавать или сдавать в аренду свое недвижимое имущество без согласования с ОСМД. Но каждый собственник, естественно, должен выполнять все требования и правила пользования помещениями жилых домов и придомовой территорией, определенные законодательством Украины и уставом ОСМД.
Покупатель или арендатор должен быть предупрежден о том, что данное помещение является единицей дома, в котором созда­но ОСМД, ознакомлен с уставом ОСМД, своими правами и обязанностями.

Еще почитать:  Пособие Грудное Вскармливание

Хочется отметить, что созданное ОСМД не остается один на один со своими проблемами. Большинство населения волнует кадровый вопрос: кто сможет грамотно управлять домом, вести его бухгалтерию? Для решения этого вопроса на базе Донбасской национальной академии строительства и архитектуры проводятся бесплатные курсы по обучению руководителей и бухгалтеров ОСМД управлению жилищным фондом и ведению бухгалтерского учета.
Также возникает ряд других вопросов:

Придомовая территория многоквартирного дома по жилищному кодексу

  • Жилая площадь в многоквартирном доме.
  • Удельная единица доли земли на квадратный метр жилища. Для её расчёта необходимо взять параметры строительного нормирования (СНиП). Эти показатели различаются. Все зависит от того, в каком году дом был сдан в эксплуатацию.

Несколько лет назад в Жилищный Кодекс были внесены поправки, которые касались содержания придомовой территории многоквартирного дома. Законодатель отметил, что за придомовой территорией должны следить собственники земли. Ими могли быть только владельцы квартир многоквартирного дома. То есть в платёжный документ были внесены платежи на содержание придомовой территории. Эта сумма зависит от площади квартиры в многоквартирном доме. Чем больше площадь, тем больше нужно заплатить.

В борьбе за свою придомовую территорию жильцы решили объединиться

Ранее жильцы обращались в Севастопольский городской Совет и городскую государственную администрацию, а также прокуратуру. Полученные ответы их разочаровали. Так, председатель городского Совета Юрий Дойников в своем письме констатирует, что, «учитывая отсутствие надлежащей документации, определяющей придомовую территорию дома №4 по пр.Гагарина, заявление о намерении застройки в границах придомовой территории является необоснованной». То есть если сами жильцы не позаботились в свое время о надлежащем оформлении своих дворов, то руководство «Сезам ЛТД» избавило их от этой необходимости, грубо говоря, подобрав то, что плохо лежало. Но если поторопиться, то, согласно ответу того же Ю.Дойникова, «органы местного самоуправления имеют право принимать решения, вносить к ним изменения и/или отменять их на основании, в границах полномочий и способом, которые предусмотрены Конституцией и законами Украины».

Предыстория вопроса такова. В ходе земельного аукциона 24 октября 2011 года гражданину Азербайджана, директору ТОВ «Сезам ЛТД», было продано право на аренду земельного участка вблизи от упомянутых домов площадью 0,1 га за 530 тысяч гривен, об этом сообщила пресс-служба городского Совета. Стоит отметить, что участок расположен в престижном обжитом районе неподалеку от заповедника «Херсонес Таврический».

Права и обязанности жильцов при использовании придомовой территории многоквартирного дома

Парковочные места могут сдаваться в аренду, если такое решение будет принято сообща на собрании. При этом получаемые средства расходуются только на обслуживание дома или двора. Жители частных построек также имеют право сдавать участок, например, под установку рекламных конструкций.

Понятие частная придомовая территория подразумевает участок, необходимый для осуществления хозяйственной деятельности. Земля может арендоваться или быть собственностью гражданина. Допускается совместное пользование территорией, если дом находится во владении нескольких лиц. Граница участка должна иметь ограждение. Если таковое не установлено, земля считается муниципальной собственностью.

Еще почитать:  2 группа инвалидности онкология рабочая или нет

Придомовая территория многоквартирного дома

  • В первую очередь для жителей многоквартирного дома станет интересным то, что помимо жилых метров в их распоряжении будет также земельный надел; Проект и оформление придомовой территории многоквартирного дома
  • Также, владельцы приватизированного придомового участка смогут сообща решать, какие компании будут обслуживать пространство. Таким образом, можно выбрать максимально выгодное решение, которое поможет сэкономить бюджет каждого жильца;
  • Еще одним ощутимым преимуществом является то, что владельцы приватизированного земельного надела могут на свое усмотрение использовать территорию. То есть при желании на общем собрании жильцов дома, можно принять решение о том, что часть площади будет сдаваться в аренду для установки на ней киоска или магазина. В этом случае получаемая от сдачи прибыль может быть использована на совместные нужды жильцов; Образец заявления о проведении собрания жильцов дома
  • Если площадь приватизирована, то ремонт пространства может осуществляться на усмотрение владельцев надела. То есть, можно принимать нестандартные и неординарные решения в вопросе обустройства пространства, вливая интересные и непривычные идеи.

Разница между приватизированной и не приватизированной прилегающей к дому зоной существенная. Тем не менее, несмотря на то, что уровень ответственности за прилегающую площадь достаточно высок, жильцам выгоднее, если земельный надел находится в их владении.
Образец протока собрания собственников многоквартирного дома

Как жить с ОСМД: ответы на часто задаваемые вопросы

Кроме того, в городе разработаны несколько программ поддержки. В прошлом году начала действовать программа «Теплый дом», которая дополняет государственную программу. Так, ОСМД и ЖСК могут взять кредит на мероприятия по энергосбережению. 30% кредита погашается из городского бюджета, 40% – из госбюджета. Поэтому люди, которые приняли этот кредит на утепление дома, получат 70% возмещения. Еще есть программа «Содействие созданию и обеспечению функционирования объединения совладельцев». Там предусмотрены также средства на капремонты в домах, которые раньше были на обслуживании ЛКП, а теперь имеют ОСМД.

Если совладельцы многоквартирного дома приняли решение о создании ОСМД или решили самостоятельно взять свой дом в управление, оформляется акт приема-передачи жилого дома. В этом акте фиксируется техническое состояние дома. В дальнейшем, при формировании предложений к проекту городского бюджета Львова на соответствующий год или при его уточнении, с одновременным обращением совладельцев учитываются потребности в средствах на выполнение соответствующих работ.

Как делится придомовая территория осмд между жильцами

Напомним, создание объединения совладельцев – один из вариантов, который предлагает жильцам многоэтажек Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Своими знаниями и опытом в этой сфере делился эксперт Сергей Варфоломей, который принял непосредственное участие в создании десятков ОСМД.

В квартплату проведение капитального ремонта не заложено. А для тех ремонтов, которые город все-таки проводил в домах ОСМД, деньги в бюджет закладывали отдельной строкой либо после настойчивых обращений жильцов выделял городской депутат, закрепленный за округом.