Я хочу купить квартиру в ипотеку с чего начать

16.07.2019 года Центробанк РФ понизил ключевую процентную ставку до 9%. Это позволило всем крупным банкам внести изменения в условия своих ипотечных программ и сделать их более доступными для населения. Именно это событие стало основной причиной того, что теперь покупка квартиры в ипотеку стала для россиян отличной возможностью выгодно приобрести собственное жилье.

С чего начать процесс покупки квартиры в ипотеку

Если вы покупаете жилье впервые – придется общаться с агентами, добросовестными и не очень, и посетить множество квартир. Чтобы уменьшить или смягчить проблемы, возникшие в результате неудачной операции с недвижимостью, следует:

  1. Определиться с районом расположения квартиры. Обозначьте, какие дома из списка вам категорически не подойдут, осмотрев днем состояние дворов, подъездов и коммуникаций. Если обветшавшую квартиру можно замаскировать ремонтом, то в подъезде эти недостатки налицо.
  2. Уточнить, продается квартира сразу или является частью длительной и трудоемкой сделки, состоящей из множества покупателей и продавцов.
  3. Проверить наличие документов:
  • свидетельство продавца о праве собственности на жилье;
  • паспорта владельца и членов семьи;
  • справку о психическом состоянии собственника;
  • справку о составе семьи;
  • выписку с лицевого счета ЖКХ.

Как купить квартиру в ипотеку в Москве

  1. доступность, ведь эту организацию, скорее всего, придется посещать неоднократно;
  2. условия кредитования, основным из которых является ставка по кредиту;
  3. основные положения кредитного договора, если там содержится текст, набранный мелким шрифтом и желтым цветом текста, будьте настороже;
  4. размер первоначального взноса;
  5. надежность – проверьте рейтинг приглянувшегося банка, чем он выше, тем удобнее иметь с ним дело.

Как купить квартиру в ипотеку, с чего начать: подробная инструкция

  • Наличие и размер первоначального взноса. Почти все банки требуют от своих клиентов предоставления какой-нибудь суммы в счет стоимости квартиры. Конечно, есть несколько финансовых учреждений, где можно взять деньги на квартиру и без первого взноса, но условия по кредиту там будут крайне невыгодными. Минимальный размер первоначального взноса в банках начинается с 0 – 15%. В некоторых учреждениях он может оказаться еще выше. Поэтому стоит заранее накопить хоть какую-то сумму, чтобы иметь возможность оформить ипотеку в большинстве финансовых учреждений.
  • Размер ежемесячного платежа, который сможет потянуть семья. Для этого необходимо суммировать все получаемые доходы и вычесть из полученной цифры ежемесячные затраты. Исходя из размера платежа, можно будет в дальнейшем рассчитать приблизительный срок кредитования.
  • Стоимость квартиры. Для этого нужно определить параметры будущего жилья. Конечная цена будет зависеть от города, района, инфраструктуры, количества комнат и некоторых других факторов. Конечно, если доходы у семьи невелики, то не стоит сразу замахиваться на покупку просторной 4-комнатной квартиры. Лучше купить жилье поменьше, а после копить деньги для обмена.
  • Сколько заемных средств потребуется. Для вычисления достаточно вычесть из стоимости квартиры сумму накопленных денег для первоначального взноса.

Как купить квартиру в ипотеку

Если клиент имеет в своем распоряжении дом или квартиру, их можно использовать как залог. Банки положительно воспринимают такую новость, ведь наличие жилья сокращает риски, что заемщик не выплатит положенные деньги. Но если в квартире прописаны люди, не достигшие совершеннолетия, то такой вариант отклоняется. Такой путь подходит, если у гражданина, берущего ипотеку, нет постоянного дохода. Или если человек желает улучшить свои жилищные условия.

Еще почитать:  Порядокописи Транспортного Средства Приставами

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Дата покупки квартиры цены на недвижимость постоянно растут и снижаются. Не стоит «хватать» первый приглянувшийся вариант (если, конечно, он не является удовлетворением весьма экзотических запросов). В период экономического кризиса, экологических аномалий, политической нестабильности и в зимнее время года квартиры стоят значительно дешевле Дата оформления ипотеки банки, хоть и редко, но все же снижают ставки по кредитам. Прогнозировать этот период практически невозможно, но если отмечается массовое уменьшение размера переплаты или создание новых предложений с выгодными условиями, стоит воспользоваться этим моментом Финансовая стабильность – залог выгодной ипотеки постоянно меняя место работы, трудно вызвать доверие у банка. Стоит дождаться достижения полугодового рабочего стажа, после чего обращаться за получением ипотеки

Как выгодно взять ипотеку на квартиру

Говоря фразу – «Хочу взять ипотеку на квартиру» – клиент должен понимать, что оплачивать ему придётся и различные виды страхования, без которых ипотеку банк просто не одобрит. Законодательно обязательным является только страхование самого жилья – его стоимость составляет около 4% от первоначальной стоимости квадратных метров, и выплачивается ежегодно.

Хочу взять квартиру в ипотеку — с чего начать

Но в последнее время, банки выбрали другую политику и работают по новой схеме. Так, возможно взять ипотеку на квартиру без первоначального взноса, к примеру, в сбербанке. Это вполне реальная и удачная практика для многих банков и заемщиков. Но здесь, естественно, нужно иметь какое-то имущество под залог, так как банк должен обезопасить себя. Ведь сроки ипотечного кредита немаленькие. Так, у всех организациях разные предложения, но, в основном, это не меньше десяти и не больше 25 лет.

Я хочу купить квартиру в ипотеку с чего начать

В свою очередь, хотим обратить ваше внимание на такую особенность, как ипотека и перепланировка. Если все же ваш выбор остановился на студии, обязательно проверьте, узаконена ли перепланировка. Иначе произойдет то, о чем я вас предупреждал, когда говорил о титульном страховании. А именно, признание сделки недействительной.

Покупка квартиры по ипотеке по шагам

Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса стремится сегодня абсолютное большинство заемщиков, оформляющих кредит на недвижимость в банке. И, стоит отметить, финансовые учреждения все чаще стали идти навстречу своим клиентам и предлагать им соответствующие акции, предусматривающие отсутствие первоначального взноса, взамен на подпадание заемщика под серию определенных условий, разнящихся от одной кредитной организации к другой. Такими могут быть, например, наличие 2 и более детей в семье. Однако имейте ввиду, что подобные условия часто могут предлагаться лишь в маркетинговых целях. В крайнем случае, вы можете обговорить это условие в договоре со своим риэлтором или кредитным брокером, чтобы эта проблема не застала вас врасплох.

Еще почитать:  Закон о пребывании иностранных граждан на территории рф 2019

Как купить квартиру в ипотеку

Ипотекой называется финансовый заем, который банк выдает под залог жилья. Чаще всего, под ипотекой мы подразумеваем кредит, выдаваемый для покупки квартиры или дома, которые и станут по этому кредиту залогом. При заключении кредитной сделки заемщик подписывает 2 договора — кредитный, непосредственно о выдаче денег в долг, и ипотечный, о предоставлении покупаемого жилья в залог. Соответственно, в этой сделке будете выступать заемщиком и залогодателем, а ваш банк — кредитором и залогодержателем. И пока вы согласно подписанным договорам исправно и в срок платите по кредиту, своевременно приобретая страховые полисы, уведомляя банк о смене работы и/или семейного положения (если того требуют условия договора) и пр., вам не грозят никакие визиты приставов или даже звонки из банка.

С чего начать, если вы хотите купить квартиру в ипотеку

1. Подбор одной или нескольких ипотечных программ в различных банках, которому предшествует тщательный анализ существующих на данный момент на рынке кредитных программ. Необходимо уделить этому этапу большое внимание и не полениться просчитать полную стоимость кредита в каждом случае. Также необходимо учесть такие, незначительные на первый взгляд, параметры как удобство внесения платежей по кредиту и всевозможные мелкие комиссии (например, за СМС-информирование). Если вы не уверены что сможете правильно оценить все условия кредитования, то лучше обратиться к кредитному брокеру.

Я хочу купить квартиру в ипотеку с чего начать

Оценивать имущество имеют право только те лица, которые являются членами саморегулируемых организаций и оформили страховой полис (от 300 000 рублей). После выбора оценщика с ним составляется договор, который содержит информации о дне, назначении и виде предстоящей процедуры.

Как быть с покупкой квартиры в ипотеку, что нужно знать и с чего начать, чтобы её приобретение оказалось для вас максимально выгодным

  • Помните, фото редко показывают реальное состояние квартиры, часто используются «улучшители», бывает и такое, что квартира по факту значительно лучше.
  • Не верьте и описанию и телефонному разговору ни фото, риелторы иногда размещают совсем другие фотографии.
  • Договоритесь о просмотре с хозяином, да не попадитесь на крючок риелтора > > >

Хочу купить квартиру

  • Изучить требования банка к заемщику. Как правило, у банков, предлагающих ипотеку под низкие проценты, данные требования достаточно жесткие и далеко не все граждане им соответствуют.
  • Узнать, необходим ли первоначальный взнос и, если да, то какой процент от стоимости приобретаемой недвижимости он составит.
  • Рассчитать полную стоимость ипотеки в банках, которые подошли заемщику, для расчета можно воспользоваться любым онлайн калькулятором. Можно выписать получившиеся суммы и названия банков, после чего выбрать оптимальное предложение.
  • Далее следует уточнить особые условия — возможно ли досрочное погашение ипотеки, не взимается ли дополнительная плата за досрочную выплату, нет ли каких-либо комиссий, сколько стоит страховка. Не менее важно выяснить и каков размер штрафа за несвоевременное внесение ежемесячного платежа.

Как взять ипотеку на покупку квартиры, с чего начать