Продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

О реализации Ростовской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1. Определить министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на реализацию преимущественного права Ростовской области на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его продажи.

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления Правительства РО от 04.03.2020 N 149, вступившего в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru — 10.03.2020).
____________________________________________________________________

Информация о наличии свободных земельных участков сельскохозяйственного назначения

1. К заявлению лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из земель сельскохозяйственного назначения (далее — земельный участок) для ведения сельскохозяйственного производства, прилагаются следующие документы:

Граждане и юридические лица, изъявившие желание приобрести земельный участок в аренду, обращаются в адрес соответствующего муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка из фонда перераспределения земель Краснодарского края, предназначенных для сельскохозяйственного производства, по установленной форме.

Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) в статье 11.1 определяет участки как часть поверхности земли, территорию, границы которой установлены и зарегистрированы в определённом законом порядке. Также они являются недвижимыми, делимыми, непотребляемыми, оборотоспособными вещами, имеющими специфическую черту в виде правового режима (категории), который устанавливается в зависимости от целевого назначения земли.

Гражданский оборот участков осуществляется в учётом ограничений, установленных Гражданским, Земельным кодексом РФ и другими законами. Под ними понимают условия, запрещения, стесняющие собственника по время отчуждения объекта недвижимости (сервитут, ипотека, управление на доверии, аренда и пр.).

Продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению сведений из ЕГРП, государственной оценки земель, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, наименований географических объектов, а также функции государственного геодезического надзора в области геодезической и картографической деятельности, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, на территории Ярославской области.

Еще почитать:  Какие документы нужны для подачи 3 ндфл в налоговую

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Главная особенность купли-продажи земельной территории сельскохозяйственного назначения, согласно закону, состоит в наличии преимущественного права региональных (муниципальных) властей на приобретение у правообладателя земли (продавца) такого земельного участка.

Так, законодателем регламентировано, что при продаже правообладателем своего участка земли из состава земель сельскохозяйственного назначения российский регион (субъект РФ) либо в ситуациях, прописанных законодательным актом субъекта РФ, муниципалитет обладает преимущественным правом покупки соответствующего участка земли по той же цене, за которую он реализуется, за исключением случаев земельной продажи с публичных торгов.

Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения

Фермер, который выбирает участок земли для будущего хозяйства, присматривается прежде всего к районам, где земля имеет достаточное плодородие, не заболочена и не запущена, но в то же время доступна по цене. Для желающих заняться сельским хозяйством важны такие факторы, как обеспеченность рабочей силой, близость точек реализации продукции.

Те, кто мечтает поселиться поближе к природе, интересуются строительством коттеджа в живописной местности, поближе к воде и лесу, неподалеку от социальной инфраструктуры. Дороги, объекты торговли и доступные развлечения только приветствуются. При выборе участка земли покупатели самое пристальное внимание обращают на возможность подведения коммуникаций.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения

  • Во-первых, благодаря удобной транспортной доступности добраться от МКАД до фермы или агропредприятия можно будет за один-два часа. По скоростным транспортным артериям можно будет доехать до крупных населенных пунктов – ключевых рынков сбыта сельхозпродукции и до соседних рынков городов – районных центров за 10–15 минут.
  • Во-вторых, все участки сельхозназначения на продажу обеспечены качественными подъездными путями, ко многим участкам проложен асфальт до места, возможно быстрое подключение электричества по госпрограмме, имеются водоемы для полива. Эти земли могут быть использованы для любого вида сельскохозяйственной деятельности: для высадки с/х культур, организации фермы или пасеки, ведения личного приусадебного хозяйства.
  • В-третьих, мы предлагаем доступные цены на земли сельхозназначения – от 300 руб. за сотку и от 50 000 руб. за гектар.
  • В-четвертых, продажа участков осуществляется только после их юридического оформления (участки внесены в Госреестр и зарегистрированы в кадастровой палате, получено РВИ под сельскохозяйственное производство).
  • плодородная почва, способная обеспечить высокие урожаи;
  • расположение в оптимальной по влажности зоне, где есть возможность обеспечения качественной системой полива;
  • близость к рынкам сбыта и развитость транспортной инфраструктуры. Земли сельскохозяйственного назначения в Московской области, которые мы предлагаем своим клиентам, отвечают всем трем критериям.
  1. Плодородие. Купить участок сельхозназначения в Шаховском, Можайском, Коломенском, Каширском и Егорьевском районах – значит стать хозяином ровной плодородной земли.
  2. Полив. Система полива земельных участков сельскохозяйственного назначения может быть легко организована на базе естественных соседних водоемов: рек, озер, прудов.
  3. Транспортная доступность. Все участки размещены в непосредственной близости от Новорязанского, Минского и Каширского шоссе, которые считаются скоростными трассами и позволяют добираться до крупных населенных пунктов, минуя пробки. Удобное расположение обеспечивает оптимальный уровень транспортных издержек.
Еще почитать:  Можно Продать Квартиру Если Ты Должен Приставам

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Участок осмотрен Арендатором, признан им удовлетворяющим его потребности и принят Арендатором во владение и пользование согласно акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в 3-х экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • не внесения арендной платы более чем за один период;
  • использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также не использования (не освоения) Участка;
  • использования Участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участка;
  • в иных предусмотренных действующим законодательством случаях;
  • сдачи в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
  • передачи Участка аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
  • невыполнения Арендатором полностью или частично условий Договора аренды.
  • в случае отсутствия государственной регистрации Договора по истечении 60 дней с момента его подписания и наличия задолженности по арендной плате, Арендодатель имеет право взыскивать с Арендатора суммы неосновательного обогащения, равные размеру арендной платы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ.

Продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Кроме того, учитываются реализуемые в Тверской области проекты: «Тверской фермер», реконструкция путем расширения автомобильных дорог, а также необходимость приобретения земельных участков для размещения объектов туризма, культуры, спорта и иных социальных объектов.

Для юридических лиц пакет необходимых документов несколько шире — кроме вышеперечисленного следует приложить учредительные документы, документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать в интересах собственника земельного участка, и выписку из ЕГРЮЛ.