Права Неприватизированных Квартир В Тсж
Квартира не приватизирована, а в нашем доме создали ТСЖ
Добрый день! В нашем доме создали ТСЖ. При этом мы нигде не расписывались. Мы являемся нанимателями жилого помещения. Подскажите пожалуйста, что делать нам и как быть? Ежемесячно платим за квартиру в Управляющую организацию. Кому мы теперь будем платить за кварплату? С нас будут брать двойную оплату? Т.е. Управляющая компания и ТСЖ? Многие даже жители приватизированных квартир не принимали в голосовании за ТСЖ, но его все равно приняли. Мы боимся, что теперь с нами будет.
ТСЖ — это товарищество собственников жилья, поэтому создать данное товарищество и быть его членом могут только собственники жилых помещений в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Региональный центр общественного
Управление многоквартирным домом – это сложный процесс. Некоторые виды работ должны выполняться высококвалифицированным инженерным персоналом, в соответствии с требованиями безопасности. Как правило, профессиональные управляющие организации имеют необходимое материально-техническое и кадровое обеспечение, позволяющее решать различные задачи, возникающие при управлении многоквартирным домом. Это касается и чрезвычайных ситуаций, которые иногда бывают в повседневной жизни. От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере зависит уровень комфорта и безопасности жителей в многоквартирном доме.
Да, обязана. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ
Если человек проживает в муниципальном жилье, в квитанции появляется дополнительная графа, предусматривающая оплату за наем. Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем. Также наниматели не платят за капитальный ремонт.
Конечно, такая реформа устраивает не всех. Многие эксперты считают, что кадастровая стоимость иногда бывает просто неадекватной. Стоимость квадратного метра в старом здании с изношенными коммуникациями может быть в десятки раз выше, чем в комфортабельной новостройке. Поэтому пенсионеры и другие категории жильцов, вынужденных экономить каждый рубль, не торопятся оформлять приватизацию дома или квартиры, опасаясь новых поборов. Так что доля приватизированных квартир на рынке вряд ли вырастет.
Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя
Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:
Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:
Бесплатные услуги ЖКХ в приватизированной квартире, на что можно претендовать
- Газовая плита и электрические приборы.
- Радиаторы отопления.
- Лично установленные счетчики, без регистрации и пломбирования в коммунальных службах.
- Люстры и патроны под лампочку, дополнительные кабеля электроэнергии, розетка, выключатель, располагающиеся на территории квартиры.
- Все сантехническое оборудование, за исключением труб.
Правообладатели квартир должны быть информированы, что в ситуации, когда ремонт оборудования жилых помещений, сломанного или пришедшего в негодность по вине коммунальщиков и некачественного предоставления услуг, — их права будут защищены Решением Властей РФ от 6. 05. 2011 г. №354 п.149.
Права и обязанности собственников и членов ТСЖ
ТСЖ заключает договоры с различными организациями или самостоятельно осуществляет мероприятия по предоставлению потребителям тепла, света и других ресурсов. Оно защищает интересы владельцев во взаимных отношениях с третьими лицами и исполняет другие функции по управлению общим домом.
Выйти из членов товарищества так же легко, как и стать им. И то, и другое осуществляется на основе заявления собственника. Заявление составляется в двух экземплярах. Его можно подать лично либо отправить по почте с помощью заказного письма с уведомлением о вручении.
Вопрос следующий, можно ли создать ТСЖ если не все квартиры в доме приватизированы и как это сделать
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Жилищный Консультант
Вопрос: Здравствуйте. Недавно правление нашего многоквартирного дома приняло решение о введении дополнительного графика проведения уборочных работ прилегающей территории. Мотив – просьба инициативной группы собственников жилья. Правомерно ли такое решение, если часть жителей не согласна с этим постановлением? Артем.
Участниками товарищества могут быть только жильцы подведомственной квартиры. В управляющий орган избирают чаще всего сторонних лиц, и соответственно к членству они не имеют никакого отношения. Такие лица осуществляют профессиональную деятельность на коммерческой основе.
Платежи в ТСЖ: квартира в социальном найме (Козырева С
Благодаря правовой позиции Президиума ВАС устоялась практика применения ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой наймодатели, передавшие жилые помещения по договору социального найма, по общему правилу не обязаны оплачивать УК долги нанимателей. Эти суммы УК взыскивает непосредственно с нанимателей, собственник оплачивает лишь разницу между размером платы, установленным в договоре управления, и размером платы, предусмотренным в договоре социального найма. Распространяются ли эти выводы на ситуацию, когда домом управляет ТСЖ?
Объем прав и обязанностей нанимателей и наймодателей, предусмотренный гл. 8 «Социальный наем жилого помещения» ЖК РФ, не поставлен в зависимость от выбранного собственниками способа управления МКД. Отсутствие в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ указания на нанимателей жилых помещений как на субъектов, обязанных вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги ТСЖ, не исключает этой обязанности, основанной на ч. 4 ст. 155 ЖК РФ. Неприменение данной нормы в отношении нанимателей помещений в доме, управление которым осуществляет ТСЖ, создает ничем не обусловленные различия в правах и обязанностях нанимателей и наймодателей, с одной стороны, и организаций, занимающихся управлением, с другой стороны, в зависимости от выбранного способа управления. Таким образом, все выводы в отношении объема обязанностей нанимателей и наймодателей, основанные на ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, применяются и в ситуации, когда в доме создано ТСЖ.
Что может ТСЖ, а что нет: каковы обязанности товарищества собственников жилья и какими правами обладает
- брать плату с жильцов за проживание;
- применять предусмотренные к должникам меры в соответствии с законом;
- подписывать договора со сторонними организациями для технических работ;
- самостоятельно выполнять работы по техобслуживанию;
- принимать решение о реорганизации либо ликвидации лица, создании;
- ликвидационной комиссии;
- вносить изменения в Устав компании;
- определять направления финансовых потоков;
- составлять годовой план содержания имущества;
- утверждать сметы;
- утверждать годовую отчетность по содержанию и ремонту;
- принимать и изменять в соответствии с замечаниями председателя нормы внутреннего распорядка;
- принимать и рассматривать жалобы от жильцов, отвечать на них;
- определять размер вознаграждения членов юр.лица;
- рассчитывать бюджет;
- оплачивать по договору услуги юридических лиц;
- брать кредиты в банке и пользоваться ими.
- на должном уровне управлять домом;
- обеспечивать сантехническое состояние дома и имущества;
- выполнять все требования, предписанные жилищным законодательством, Уставом организации, а также договором с собственниками;
- обеспечивать выполнение обязательств по оплате тарифов и содержанию общего имущества со стороны всех собственников;
- принимать меры, препятствующие злоупотреблению со стороны третьих лиц;
- вести и своевременно предоставлять отчетность;
- защищать в различных инстанциях законные интересы владельцев жилья в этом доме;
- вести реестр, копию которого следует направлять в администрацию города.
Кому принадлежат долги за жкх в неприватизированной квартире
Бесплатное право на оформление жилья в собственность сохраняется тогда, когда человек участвовал в приватизации и получил долю имущества до 18 лет. При подобных обстоятельствах можно воспользоваться бесплатной приватизацией после совершеннолетия еще один раз.Так можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммуналке? Исходя из всего вышесказанного, никаких ограничений или запретов по этому поводу нет.
ЧитаОбщаться в чате По смыслу ст. 153 жилищного кодекса российской федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение предоставленное по договору социального найма возложена на нанимателя жилого помещения (главного квартиросъемщика).но данная норма не является однозначной и не освобождает членов семьи нанимателя и иных лиц, проживающих в жилом помещении от ответственности по внесению платы за это помещение.однако на практике, ни управляющая организация (в том числе тсж), ни ресурсоснабжающие организации, в случае обращения в суд с требованием о взыскании платы за коммунальные и жилищные услуги, свои требования предъявят непосредственно к главному квартиросъемщику. alt=»Кому принадлежат долги за жкх в неприватизированной квартире»>
ТСЖ: что такое? Права и обязанности тсж? Что дает членство в ТСЖ? И другие моменты по ТСЖ
Согласно ст. 136 ЖК, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Допускается создание одного ТСЖ, в котором состоят собственники нескольких многоквартирных домов с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Кроме того, собственники нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений—жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры также могут создать ТСЖ. Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение для совместного управления общим имуществом.
Кроме того, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае, если кто-то из собственников помещений в многоквартирном доме, в котором зарегистрировано ТСЖ, не вносит утвержденные общим собранием взносы, ТСЖ вправе взыскать их в судебном порядке, а также взыскать убытки, связанные с неисполнением обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.
10 Июн 2019 stopurist 422