Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно
Как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге: пошаговая инструкция, документы и адреса
- Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
Адреса БТИ в Санкт-Петербурге вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru - Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
- После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласование перепланировки квартиры Наши услуги Согласование объединения квартир Подробнее Изготовление поэтажных планов Подробнее Согласование перепланировки в судебном порядке Подробнее function isTouchDevice() try eEvent( TouchEvent ); return true; catch(e) return false; if (! isTouchDevice()) prevBtn; nextBtn; if (isTouchDevice()) prevBtn; nextBtn; $( #sl_ 2)
В таком случае стоит обратиться в специализирующуюся на этом компанию. Специалисты «ПрофЭксперт» оказывают помощь и содействие на всех этапах перепланировки и реконструкции, разрабатывают проект перепланировки квартиры и берут на себя его согласование в случаях:
Типичная планировка не дает возможность воплотить все мечты о дизайне, поэтому все чаще люди осмеливаются на перепланировку помещений. Но прежде чем внедрять планы в жизнь заблаговременно проработайте вопрос, как узаконить перепланировку квартиры, какие документы обязательные и каким образом реализуется эта процедура.
Самостоятельное согласование перепланировки
- Значительный расход времени. Не менее полугода Вам придется потратить на оформление всех бумаг и простаивание в огромных очередях различных государственных структур. Все эти месяцы Вы будете ходить в госструктуры, как на работу, проводя в бегах по несколько часов в день.
- Сложность определения вида переустройства. Если тип перепланировки определен неправильно, Вам не удастся собрать всю необходимую разрешительную документацию. Соответственно, под конец бумажной волокиты, придя в БТИ, Вы получите отказ.
- Посетить МВК и получить детальную консультацию профильного специалиста.
- Собрать все документы, а именно:
- техническую документацию здания, план каждого этажа и функциональное описание каждого отдельно взятого помещения;
- нотариально заверенную ксерокопию документа о праве собственности на квартиру или в случае не приватизированного жилья справку из Управления департамента жилищной политики;
- справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- перечень всех прописанных в квартире людей, зафиксированный в справке, которую можно получить в районном паспортном столе;
- разрешение на проведение работ из банка, если квартира приобретена в рассрочку.
- Заказать проект перепланировки у опытных специалистов данной сферы.
- Согласовать предстоящие работы с конторой, обслуживающей дом.
- Посетить пожарную инспекцию и получить соответствующие разрешения.
- Проверить все собранные документы в соответствии с требованиями МВК.
- Оформить разрешающую документацию на проведение ремонтно-строительных работ.
- Выполнить все ремонтно-строительные работы по подготовленному проекту.
- Сдать перепланированное помещение в эксплуатацию и получить новый технический план жилья.
Узаконить перепланировку квартиры
В данном перечне ключевое значение имеет согласие страховой компании. Без него банк не будет рассматривать заявление заемщика. Дополнительно от владельца квартиры банк может потребовать оценочное заключение, в котором будет указано, что стоимость (ценность) квартиры после выполнения всего объема перепланировочных работ не уменьшится. Нельзя делать перепланировку только в случае, когда в договоре ипотеки есть специальный пункт о запрете перепланировки.
Перепланировки такого рода не будут узаконены, а значит, при попытке продать такую переделанную квартиру ее владельцу придется сначала восстановить жилплощадь до проектного состояния, не говоря уже о том, что некоторые опасные переделки могут повлечь за собой куда большие неприятности.
Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
Первым делом нужно составить эскиз или проект перепланировки. Эскиз предусматривает упрощенную форму проведения ремонта, который может быть произведен без юридического оформления. Для этого надо взять план квартиры и пометить на нем будущие изменения. Красным карандашом отмечается то, что будет снесено, зеленым – то, что планируется построить.
- заявления, составленного по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;
- техпаспорта на квартиру из БТИ, выданного не более трех лет назад. Если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника. Специалист произведет осмотр, на основании которого будет выдан другой паспорт;
- заверенного проекта перепланировки, разработанного в специализированной фирме;
- оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Росреестре;
- разрешения на перепланировку, полученного от всех взрослых людей, зарегистрированных на этой жилплощади, включая временно отсутствующих;
Если квартира находится в доме, имеющем историческую или архитектурную ценность, дополнительно потребуется разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников.
Оформление перепланировки квартиры
- Снос или возведение новых стен и перегородок.
- Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
- Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
- Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
- Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
- Установка кондиционеров на фасаде здания.
- Остекление балконов и лоджий.
- Замена газовой плиты на электрическую и т. д.
Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.
Как согласовать перепланировку квартиры
Помимо этого, нужно заказать в БТИ поэтажный план с экспликацией помещения до того, как сделана перепланировка. С этими документами из БТИ, вместе с документацией на ваше жилое помещение, следует обратиться в соответствующий орган власти, где нужно написать заявление в установленной форме.
Более того, вам откажут даже в риэлторской фирме, если квартира имеет проблемы с документами. Вы не сможете сделать приватизацию такого жилья. Не стоит так рисковать. Обратившись в БТИ, вы не потеряете много времени и денег, но потеряете намного больше нервных клеток, если вы этого не сделаете.
Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в спб
Словом, готовясь обновить собственное помещение, неплохо бы заранее запастись требуемым пакетом документов, согласовать их в необходимых инстанциях, а после перепланировки занести сведения о произошедших изменениях в техпаспорт квартиры. Первый вариант – простая перепланировка.
Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.
Согласование перепланировки квартиры СПб и ЛО
Согласование перепланировки требуется в первую очередь для регистрации изменений в сведения ГКН (в кадастровый паспорт). Без согласованного проекта в администрации и ввода в эксплуатацию данные изменения внести не получиться, что в свою очередь усложнит дальнейшею манипуляцию с вашей недвижимость:
Зачастую даже такие несложные перепланировки – это хлопотный и долгий процесс, требующий от перепланировщика постоянные хождения по администрациям, заказ и подготовка необходимой документации. В связи с этим зачастую перепланировщик обращается к специалистам.
Согласование перепланировки квартиры в СПб
Согласование перепланировки квартиры в СПб, или перепланировка комнаты в коммунальной квартире, или индивидуального жилого дома в Санкт-Петербурге, городах-спутниках и Ленинградской области — это сложная и хлопотливая работа, которая занимает уйму сил и времени, требует посещения различных гос.органов и смежных организаций, получения большого количества согласований и разрешений.
- Сбор исходно-разрешительной документации.
- Обмеры.
- Проведение обследования несущих конструкций здания с составлением ТЗ (технического заключения).
- Разработка проектной документации на перепланировку, включая спец.разделы проекта по усилению (замене) балок перекрытия или разделов КР (КЖ, КМ), проектов ликвидации аварийности и т.д.
- Согласование во всех заинтересованных организациях, включая МВК;
- Выполнение строительно-отделочных работ*
- Авторский и технический надзор за строительством
- Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, подписание Акта государственной комиссией;
- Внесение изменений в гос.архивы кадастровой палаты и Росреестра;
- Получение нового Свидетельства о гос.регистрации права собственности (и погашение старого).
