Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Что такое договор пожизненного содержания за право наследования

В случае смерти одного из совладельцев совместной собственности уже после заключения сделки по уходу, уменьшается объём обязательств выгодополучателя. В некоторых случаях допускается выделение доли состояния, предназначенного для оплаты услуг пожизненного содержания. Процедура оформляется нотариально и требует государственной регистрации.

Если отчуждатель не желает менять привычные жизненные обстоятельства и не хочет доверять другому человеку уход за собой, то выгодополучатель имеет право обжаловать его нежелание в судебном порядке, при условии выполнения им возложенных договором обязательств в полном объёме.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России

  • плательщик и получатель должны изложить условия сделки в виде письменного договора;
  • договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе;
  • после нотариального удостоверения нужно зарегистрировать переход права собственности путем представления договора в МФЦ «Мои документы» или службу Росреестра.
  1. нарушение требований к форме и удостоверению договора;
  2. недееспособность рентополучателя на момент заключения договора (этот факт должен подтверждаться судебным решением о недееспособности);
  3. выявление фактов угрозы, насилия, мошенничества и иных аналогичных противоправных действий (например, в рамках уголовного дела);
  4. включение в предмет договора объекта недвижимости, не принадлежащего получателю ренты на праве собственности;
  5. иные обстоятельства, указанные в ГК РФ.

Как оформить договор пожизненного содержания в Украине

Приобретатель в таком случае теряет и право на имущество, и право на возмещение расходов, произведенных приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, потому что эти расходы возврату не подлежат. Вас ждут длительные судебные процессы по доказыванию факта надлежащего выполнения своих обязанностей.

И если вы, как приобретатель, в течение длительного периода времени реально осуществляли уход и удерживали отчуждателя, то при расторжении договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей, отчуждатель возвращает себе право собственности на имущество.

Договор пожизненного содержания за наследство

Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2019 год, а также условия оформления и расторжения документа.

Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.

Как оформить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

При рассмотрении дела суд будет внимательно рассматривать поведение гражданина-плательщика: своевременное ли он оплачивал ренту, приносил продукты, насколько хорошо выполнял свои обязанности по уходу за престарелым и пр. Так, за регулярные нарушения условий договора плательщика могут лишить положенного ему права на имущество. Но если он строго соблюдал все пункты договора, то оспорить документ будет практически нереально.

Еще почитать:  Какие налоги платить при упрощенной системе налогообложения

Что касается налогообложения в рамках договора, то порядок будет следующим. Сумма ежемесячных денежных взносов по закону относится к доходам, которые облагаются НДФЛ. Поэтому получатель материальной помощи должен будет ежемесячно подавать декларацию и уплачивать исчисленный на ее основе налог. Ставка для получателей ренты составляет 13%.

Уход за пожилыми людьми с правом наследования

Безопасная формула договора, когда стороны друг друга хорошо знают и вероятность непредсказуемого результата – нонсенс, хотя и вполне возможный. Но даже в этом идеальном случае тот, кто рассчитывает на жильё в итоге может не оценить свои силы в полном объёме.

Обе стороны должны отдавать себе отчёт в том, что все ситуации предусмотреть невозможно, например, после заключения договора и подписания завещания возникнет экологическая катастрофа и придётся выполнять серьёзный ремонт в наследуемом жилье. А это непредвиденные значительные расходы. Может случиться авария и пожилой человек окажется прикованным к постели до самой смерти – это реально изменит условия ухода за ним.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон. В частности, речь идет об условиях содержания, возможном оказании медицинской помощи (при наличии соответствующего образования и опыта), невозможности расторжения без четко обозначенных оснований.

Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением. Оформляя правоотношения таким образом, рентодатель берет на себя все обязательства по уходу за престарелым человеком, причем в случае возникновения споров сложно будет доказать, насколько добросовестно выполнялись эти обязательства. Свидетельства соседей и знакомых зачастую являются единственной доказательной базой в этом вопросе, но в случае судебных разбирательств на них не стоит серьезно рассчитывать. В большинстве случаев суд выступает на стороне рентополучателя и расторгает договор, при этом затраченные средства рентодателю не возвращаются.

Договор пожизненного содержания

Если у пенсионера нет родственников, или они проживают в другой стране и не могут находиться рядом, то такому человеку, однозначно, лучше всего поселиться в дом престарелых. Но что делать, если пенсии едва хватает на оплату коммунальных услуг и кое-какое питание? Наш дом престарелых предоставляет разные варианты условий поселения. Один из них — договор пожизненного содержания.

  1. Договор дарения недвижимости. После подписания договора пенсионер сразу переезжает в наш Дом престарелых и живёт здесь до конца дней. Квартира или дом переходит во владение Дома престарелых, точнее физ. лицу, которое берёт ответственность за пожизненное содержание подопечного.

Как составить договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Такой договор составляется в письменном виде «на бумаге», но для него не предусмотрено единой формы. Поэтому на практике люди обращаются к нотариусу, чтобы контракт пожизненного содержания легально подтвердить. Сам документ должен содержать такую информацию:

  • способ содержания и размер денежных выплат;
  • оценка стоимости имущества, которое является предметом договора;
  • итоговая сумма, которую плательщик обязывается выплатить владельцу квартиры путем подписания договора.

Если плательщик (до кончины получателя) решит провести какие-либо операции с жильем, то ему необходимо заручиться разрешением рентополучателя, иначе все действия будут являться незаконными. Нотариус оформляет и заверяет документ, поэтому за свои услуги он берет оплату. Вследствие этого стороны наследственного договора должны тщательно подходить и к выбору нотариуса.

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

На этот случай нужно будет дополнить договор условием определения порядка пользования совместным имуществом и оформлением отчуждения части одного из супругов — дарителя в пользу попечителя.
Если же попечитель умирает ранее, чем его подопечный, права на договор отчуждения передаются его наследникам. Если же наследники отказались по какой-либо причине от прав на наследование сделки, договор теряет свою силу.
Внимательное отношение к составлению договора дарения квартиры с пожизненным содержанием обезопасит попечителя от неожиданных поступков со стороны родственников пенсионера, взятого под опеку. Для того чтобы составить грамотный договор, стоит прибегнуть к сопровождению сделки юристом.

Насколько этична дарственная с пожизненным иждивением? Этот вопрос может вызывать споры. Естественно, при добровольном согласии обеих сторон и разумно распределенных расходах на содержание можно найти приемлемую позицию для обоих участников договора. Главное здесь — стремиться услышать противоположную сторону, не забывая о своих интересах.
Часто пенсионеры — это одинокие и больные пожилые люди, у которых нет возможности достойно обеспечить свою старость. Квартиры таких пенсионеров после их смерти отходят либо на баланс государства, либо родственникам, которые отказались поддерживать их.
При низком уровне пенсий, отсутствии социальных гарантий и достойного медицинского обслуживания дополнительный доход в виде отчислений по договору пожизненного содержания приведет к повышению уровня жизни старика. Получая дотации, он сможет позволить себе более качественное лечение, возможно, поездки в профилактории и более качественное питание. Это однозначно повысит уровень жизни пенсионера, находящегося под опекой.