Что лучше дарственная на квартиру или договор купли продажи

Отдав предпочтение дарению, как способу передачи квартиры либо же ее доли, родственникам, вы освобождаетесь от налогообложения, что избавляет от необходимости дополнительных расходов. Помимо этого, полученная в дар недвижимость считается единоличной собственностью одаряемого, и в случае развода не подлежит разделу.

Договор купли-продажи или дарения: что лучше

Налоговый вычет — это сумма доходов, которая не облагается налогами, ну говоря простыми словами, при покупке имущества на 1 млн. руб, миллион с зарплаты не облагается подоходным 13% налогом (для покупателя) — это в том случае, если он предоставит док-ты о покупке в бухгалетрию и получает белую з/п.

Что лучше дарственная на квартиру или договор купли продажи

<< vrezka >>Чтобы узнать основание, по которому нужно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, гражданин должен обратиться к заказчику работ или в Росреестр с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В соответствии с законом, такие данные должны предоставляться в течение семи рабочих дней. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

Скажите что лучше сделать, договор купли-продажи на квартиру или дарственную

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

Договор дарения или купли продажи — что лучше

Что выгоднее: продать или подарить долю в квартире, например? Договор купли-продажи выгодно оформлять, в случае если он осуществляется между совершенно незнакомыми между собой лицами. Данный договор как нельзя лучше отразит требования сторон и станет основанием для регистрации сделки.

Еще почитать:  Госуслуги вход в личный кабинет пенсионного фонда

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить

Таким образом, на вопрос, что лучше – договор продажи или договор дарения, не имеет однозначного ответа. Решить дилемму, как лучше оформить, позволит детальное рассмотрение всех аспектов данных процедур, а также выявление их сильных и слабых сторон. Любая сделка имеет свои достоинства и недостатки. Большое значение имеет и то, в каких отношениях состоят участники сделки.

Различия между договорами дарения и купли-продажи

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Что лучше дарственная на квартиру или договор купли продажи

  • нельзя указывать в нем условие, что договор вступит в силу исключительно после смерти дарителя. Это делает договор автоматически ничтожным;
  • можно включить в текст дарственной квартиры условие о том, что даритель имеет право проживать там до наступления смерти. Это условие не противоречит закону, так как от одаряемого не требует никакого ответного действия;
  • перед составлением дарственной необходимо подготовить определенный пакет документов. Если что-то утеряно или отсутствует, необходимо заблаговременно восстановить их. Когда восстановление невозможно, установить подтверждаемое документом право необходимо в суде.

Что выгоднее договор дарения или купли-продажи

Законодательно не установлена обязанность на регистрацию указанных сделок у нотариуса, однако, в случае долевой собственности эта процедура может значительно обеспечить правовые основания и доказательственную базу, в случае оспаривания сделки в суде другими заинтересованными лицами.

Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры

Стоит помнить, что сделка купли-продажи больше защищает права сторон, поэтому не стоит заменять ее фиктивным договором дарения, как это часто делается для экономии на НДФЛ. Ведь в этом случае покупатель может оказаться недобросовестным и не выполнить свои обязательства по уплате денежных средств, а продавец не сможет оспорить его действия, поскольку в документе будет закреплена безвозмездность этих отношений.

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

  1. Освобождение от налогообложения – в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, имущество не облагается НДФЛ. Следовательно, сделка обойдется намного дешевле, ведь новому собственнику имущества не придется уплачивать 13% от стоимости квартиры.
  2. Невозможность раздела полученного в дар имущества. При разводе квартира, которая была подарена даже после регистрации брака, делиться между супругами не будет. Такое имущество считается личной собственностью гражданина.
  3. Легкое снятие с регистрации всех прописанных в квартире лиц. В отличие от ситуации с покупкой квартиры, при получении ее в дар новый собственник имеет законные основания выписать из нее всех жильцов.

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств

На этот вопрос однозначного ответа нет. В любом случае потребуется определённое время на каждую из них, поскольку они проходят в несколько этапов. Больше всего забирает времени стадия сбора необходимых документов. Целесообразно воспользоваться услугами нотариуса в этом случае, который не только поможет с разными справками и выписками, но и сможет ускорить всю процедуру оформления.

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры

Статьи расходов Договор дарения Договор купли-продажи Траты, связанные с составлением соглашения Есть Есть Государственная пошлина за регистрацию сделки Отменена Есть Уплата налогов (НДФЛ) Есть (платит правопреемник, если не состоит с дарителем в близких родственных отношениях) Есть (платит продавец, если он до момента оформления сделки владел объектом менее пяти лет) Расходы за внесение изменений в реестр в сведениях об объекте (регистрация передачи прав собственности) Есть Есть Услуги нотариуса Есть Есть

Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи

Что из перечисленного надежнее? Как лучше оставить детям квартиру, дом, земельный участок, чтобы в будущем им не пришлось дополнительно оплачивать услуги государства и все было максимально надежно? Часты случаи, когда родители не совсем доверяют второй половинке своего дитяти, и не хотят, чтобы подаренную ими квартиру, дом, участок потом забрал совершенно чужой им человек. А ведь такое бывает сплошь и рядом, когда рассписываются только ради жилья.

Человеческая память

  1. Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.
  2. Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)