В какой срок нужно оформить квартиру в собственность в новостройке

Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

  • лично обратиться в Росреестр (необходимо иметь паспорт);
  • почтой (требуется заверение подписи и копия всех страниц общегражданского паспорта заявляющего),
  • в многофункциональных центрах (необходим паспорт заявляющего),
  • по электронной почте (квалифицированная цифровая подпись заявителя должна присутствовать на каждом документе).

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

Как правильно оформить новостройку в собственность

Сделка купли-продажи или бумаги о сделке с застройщиком или соинвестором Данные документы в обязательном порядке подписываются в процессе приобретения квартиры Паспорт владельца И заверенная нотариально копия Заявка на официально утвержденном бланке о регистрации Бланк можно запросить у работника регистрационного органа Акт приема-передачи квартиры — План и технические характеристики жилья — Корешок квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности Оплата осуществляется в любом банковском учреждении, а квитанцию на оплату можно получить у работника службы Если процедурой оформления квартиры занимается не владелец лично А его представитель, тогда необходима нотариальная доверенность с правом подписи и представления интересов владельца Ксерокопия документа о вводе жилого дома В эксплуатацию и приемочный акт работниками госкомиссии Договор об инвестировании И акт касательно проведения архитектурно-строительных работ

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2020 году

Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия. Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?

Еще почитать:  На Какую Сумму Штрафов Накладывают Арест На Авто Судебные Приставы

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Фирма специализируется на помощи дольщикам, которые оказались в неприятной ситуации, когда жить в квартире можно, а оформить ее нельзя из-за проблем у застройщика. Мало того, что юристы добиваются в судебном порядке признания за дольщиками права собственности, так они еще и взыскивают неустойку за неисполнение договорных обязательств со строительной фирмы.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты.

В какой срок нужно оформить квартиру в собственность в новостройке

3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

  1. Документы, которые устанавливают право владения недвижимым имуществом. Это могут быть:
    • Договора мены, ренты, дарения, купли-продажи и др. При этом в регистрирующий орган подается 2 экземпляра оригинальных документов.
    • Свидетельства о получении квартиры в наследство.
    • Решение суда, имеющее законную силу.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности.
  3. Документ об уплате пошлины за государственное оформление права собственности. Предоставление квитанции не является обязательным. Однако, если информация о совершении платежа будет отсутствовать в единой информационной системе, то заявителю может быть отказано в рассмотрении документов. Поэтому лучше заранее совершить платеж и приложить квитанцию вместе с пакетом остальных документов. На этот момент для физических лиц стоимость государственного оформления права на жилье составляет 2000 рублей.
  4. Согласие от органов опеки на распоряжение недвижимостью, в котором прописано несовершеннолетнее лицо. Перед тем как оформить договор купли-продажи квартиры, родители должны обратиться в территориальный орган опеки и подать туда заявление, содержащее соответствующее пожелание. Дополнительно необходимо предоставить копии с паспортов родителей, свидетельств о рождении детей, любого правоустанавливающего документа (к примеру, договора долевого участия). Письменное согласие обычно готово через 2 недели.
  5. Официально (нотариально) заверенная копия согласия от мужа/жены лица, которое продает совместную собственность.

Как оформить квартиру в собственность

  1. Застройщик оформляет квартиру сначала на себя, а затем продает ее нам (Покупателю) по обычному Договору купли-продажи. Т.е. по сути, происходит продажа квартиры как на вторичном рынке.
    Такой случай возможен, например, если мы вносили деньги на основании ПДКП и/или «вексельной схемы».
  2. Застройщик сразу оформляет новую квартиру на дольщика/соинвестора. Это происходит, когда квартира покупалась по Договору долевого участия (ДДУ), Инвестиционному договору, или Договору уступки прав требования.
    Такой случай – более распространен, и мы рассмотрим именно его (т.к. именно он олицетворяет первичный рынок).
Еще почитать:  Какие статьи попали под помилование в ашхабаде 2019года

Оформление права собственности на новостройку

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются будущие собственники — трудности со сбором полного пакета документов, в том числе по вине застройщика, который может затягивать оформление Технического паспорта дома или требовать дополнительную плату за предоставление необходимых документов.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

  • акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
  • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
  • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
  • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
  • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
  • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор долевого участия.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону. Прочитав ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними» вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав. С одной стороны, этот документ полностью запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку оно не принадлежит новым владельцам на законной основе. С другой стороны, четко описывает механизмы, в рамках которых выполняется оформление права собственности:

Как оформить собственность в новостройке

  1. Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
  2. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Такой набор документов является наиболее распространённым, и если весь пакет собран, заполнен и подготовлен корректно, получить выписку из ЕГРП, а значит и права на квартиру можно уже через месяц. Забирать официальную бумагу о владении указанной собственностью следует там же, куда подавалась заявка.

Оформление новостройки в собственность