Приоритетное право покупки доли в квартире

Право первоочередного выкупа доли в квартире

Если один из собственников доли в квартире по объективным обстоятельствам не может лично дать отказ от преобретения предлогаемой доли в квартире, например, отбывает наказание в местах лишения свободы, нотариус связывается с администрацией тюрьмы и через нее решает вопрос о получении необходимого документа.

Свои права и обязанности надо не только знать, но и исполнять. Это собенно важно, в вопросах касающихся Вашей собственности. В том случае если Вы решили продать долю в квартире, надо учесть то, что ваши сособственники по Закону имеют преимущественное право ее купить. Продать долю в квартире третьему лицу, можно лишь в том случае, если никто из Ваших «соседей» не изъявил желание купить Вашу долю в квартире. Еще одна тонкость в том, что продать долю в квартире другому покупателю Вы можете по цене не ниже, той, которую Вы предлагали своим сособственникам.

Что такое преимущественное право покупки доли квартиры: как продать квадратные метры по закону

Исключение составляют договора дарения — этой лазейкой в законодательстве иногда пользуются жильцы коммунальных квартир, не сумевшие договориться с соседями. Чтобы избежать волокиты с отказами и уведомлениями, продавец передает комнату покупателю якобы в дар, безвозмездно, но последнему приходится платить в казну государства налог — если он не близкий родственник или супруг дарителя. Если соседям удастся доказать в суде, что сделка была фиктивной, её могут признать недействительной.

Частью квартиры, находящейся в совместной собственности, распорядиться единолично нельзя. Вначале следует осуществить раздел с определением долей каждого из владельцев, и только после этого можно продать свою долю — разумеется, правом преимущественной покупки воспользуется совладелец.

Купля-продажа доли в квартире: требуемые документы, нюансы сделки и подводные камни при продаже доли

При покупке доли неизбежно соседство с остальными проживающими. Многое зависит от отношений между соседями – могут возникать скандалы. К тому же владелец доли может прописать к себе кого угодно (что автоматически дает разрешение на проживание), при этом согласия других сособственников не нужно. О правилах совместного проживания можно договориться как устно, так и письменно через нотариально заверенное соглашение.

  1. Уведомление о продаже доли остальных участников долевой собственности.
  2. Получение ответа.
  3. При отказе сособственников – поиск покупателя среди третьих лиц.
  4. Согласование всех условий с покупателем – условия должны быть такими же, что предлагались сособственникам. Если владелец доли вдруг решил поменять условия покупки, он обязан отправить новое уведомление владельцам остальных долей и дождаться нового ответа.
  5. Заключение договора купли-продажи – начиная с 2020 года, все сделки по купле-продаже долей квартиры должны быть заверены нотариально.
  6. Подача документов в Росреестр и переоформление права собственности.
Еще почитать:  Образец заполнения р13001 2020 смена юридического адреса

При оформлении договора до передачи денежных средств покупателю нужно обязательно убедиться, что продавцом не было нарушено право приоритетной покупки. В противном случае, остальные участники долевой собственности могут в течение трех месяцев с момента совершения сделки потребовать признать ее недействительной через суд.

Преимущественное право покупки доли

В данном случае, речь идет о преимущественном праве покупки, о котором должен быть осведомлен каждый собственник. В качестве исключения, выступают такие обстоятельства, при которых ваша часть имеет выделение в натуральной форме. При таких обстоятельствах, нет необходимости в соблюдении права преимущественной покупки.

Однако бывают и такие обстоятельства, при которых собственники имеют далеко не добрососедские отношения, а потому продавец вынужден составить и отправить в письменном порядке предложение касательно покупки его части недвижимости с сопутствующим полноценным описанием всех условий, таких, как предмет данной сделки, место расположения такого предмета, а также реализуемая доля и ее стоимость.

Преимущественное право покупки доли в квартире 2020

Также, указанную процедуру извещения сособственников можно доверить нотариусу, оплатив предусмотренный законом тариф. После проведения процедуры извещения по всем правилам, установленным законом, нотариус выдаст свидетельство о передаче заявления, и оно будет доказательством извещения всех сособственников о продаже доли.

Это значит, что один из сособственников объекта недвижимости, например квартиры, при принятии решения о продаже своей доли недвижимости, для начала обязан предложить ее выкуп всем (или одному) сособственникам жилья, поскольку в такой ситуации у остальных участников долевой собственности возникает первоочередное право покупки отчуждаемой доли имущества.

О преимущественном праве покупки доли в квартире

Причем для того, чтобы распоряжаться своей частью необходимо получить письменный отказ от всех совладельцев, сколько бы их не было. Если лично подобный документа они составить не могут факт их отказа, например, по телефону должен быть зафиксирован и нотариально заверен. Но не всегда все происходит так гладко, ведь например если бывшие супруги поделили квартиру пополам, вряд ли они быстро придут к общему знаменателю и разойдутся полюбовно относительно общей недвижимости.

  1. Тот владелец, который стремиться продать недвижимость, обязан в письменном виде сообщить другим дольщикам о своем намерении.
  2. В письме должно быть указаны: стоимость продажи, возможность рассрочки, все данные об оплате и сроках выплаты средств за долю.
  3. На раздумья у остальных совладельцев есть 30 дней. Если за этот период они ничего не решат и не откажутся, тот, кто им предлагал долю имеет законное право распоряжаться свой долей как захочет.
  4. Есть одно важное условие: продать свою долю можно только по той цене, которая была заявлена совладельцам. Если будет выяснено, что договор купли-продажи оформлен на другую сумму, вполне вероятно, что он будет оспорен. Особенно если эта цена меньше предлагаемой совладельцам.
Еще почитать:  Лизинг авто для физических лиц без первоначального взноса в спб

Преимущественное право покупки доли в квартире

Преимущественное право покупки доли квартиры – это право совладельцев (сособственников) выкупить долю в квартире у своего соседа, прежде чем он продаст ее кому-либо еще на стороне. То же самое относится и к отдельной комнате в составе коммунальной квартиры. Поясним подробнее.

На раздумья соседям-совладельцам дается один месяц (по закону). Если совладельцы квартиры готовы выкупить долю, они должны это сделать в течение 30-ти дней с момента предложения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

Кто имеет преимущественное право на покупку доли в квартире

  1. Согласие: стороны заключают договор купли-продажи.
  2. Игнорирование или пропуск сроков для ответа: продавец может продолжить продавать собственность только, когда закончится срок, указанный в письме. Если ответ задержится в пути, вины продавца в этом не будет.
  3. Отказ от предложения.

Преимущественное право возникает, когда один из нескольких владельцев имущества собирается продавать его. Первичное, приоритетное право на покупку на равных со всеми условиях принадлежит остальным владельцам. Оно действует ограниченное время (10 дней или месяц) и относится только к очередности.

Приоритетное право покупки доли в квартире

В случае нарушения преимущественного права заинтересованное лицо направляет в установленный срок требования в суд. При этом он обязан внести на р/с Судебного департамента соответствующего региона сумму, включающую покупную стоимость, уплаченную за долю, пошлины и сборы, предусмотренные законодательством и прочие суммы, подлежащие выплате добросовестному приобретателю в целях компенсации ему затрат, понесенных в связи с расторжением сделки.

В случае удовлетворения требований договор, заключенный ранее, не может признаваться недействительным. Судья, разрешивший дело по существу, в решении указывает о замене покупателя в сделке и в записи в ЕГРП, а также о взыскании в пользу ответчика сумм, уплаченных им при заключении сделки. Ответчиком в таких случаях, соответственно, является добросовестный приобретатель.

Отказ от преимущественного права покупки доли

К примеру, если совладельцам предложили купить комннату за 400 000 рублей, а выставили ее после отказа за 300 000, иные собственники смогут оспорить сделку. Торговаться разрешено, но требовать снижения цены другие хозяева имущества не имеют права. На самом деле при правильной подготовке процедура никаких хлопот не доставит.

Дело все в том, что все совладельцы имущества по ГК РФ имеют преимущественное право выкупа. Это значит, что перед выставлением недвижимости на продажу собственник обязан предложить сделку другим хозяевам. Если они оформляют отказ от преимущественного права покупки, допускается продолжение операции без их участия.