Какими документами оформляется ремонт при продаже квартиры

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Какими документами оформляется ремонт при продаже квартиры». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Возможно, даже после прочтения этой истории многие скажут, что продажа и покупка недвижимости без риелтора — это большой риск и нервотрепка. Своим рассказом я не призываю следовать моему примеру. Но существует и такой вариант, более дешевый и совсем не такой страшный, как его малюют.

Иногда агенты сознательно вводят покупателей в заблуждение. В объявлении двухкомнатная квартира на деле оказывается однокомнатной, но просто «очень большой, поэтому в ней легко сделать перепланировку». Встречались нам и «новостройка» в доме 70-х годов (со справедливой подписью «такое редко где бывает!»), и девятиэтажка, в реальности оказавшаяся хрущевкой. Каким-то удивительным образом большинство домов для агентов расположены рядом с метро, будь то Курасовщина или Зеленый Луг (всего-то 5-10 остановок).

Продаем самостоятельно: экономия почти 2000 долларов

Существует два варианта удостоверения сделки: по старинке у нотариусов или у госрегистраторов, которые наделены этим правом с 2003 года. Но зафиксировать переход права собственности можно только в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, поэтому сегодня немало людей минуют этап нотариуса. Государственные регистраторы обладают наиболее полной базой по всем объектам недвижимости, и они ОБЯЗАНЫ проверять все нюансы, прежде чем зарегистрировать сделку купли-продажи. Если какая-то квартира, к примеру, находится под арестом, регистратор это увидит и просто-напросто откажет в ее продаже.

В первую очередь, проверьте паспорт продавца. Проверьте его фамилию, имя, отчество, возраст, серию и номер паспорта, орган и дату его выдачи, регистрацию, сведения о заключении брака, в том числе дату регистрации брака, фамилию, имя и отчество супруги. Все указанные данные имеют значение.

Документы при покупке квартиры: почему их важно проверять

Помните! Все справки, о которых велась речь в настоящей статье (об истории квартиры, из диспансеров, из расчетно-справочного центра и т.д.), должны быть максимально актуальными по дате их получения, т.е. взяты накануне их проверки Вами.

Какие документы проверять при покупке квартиры

Какие документы проверять при покупке квартиры дальше? Дальше обязательно проверьте свидетельство о государственной регистрации перехода права на квартиру у продавца и технический паспорт. Уточните адрес квартиры, убедитесь, что он соответствует реальному расположению квартиры, которую Вы хотите купить. Проверьте инвентарный номер квартиры, данные о собственнике. Проверьте технические характеристики квартиры (площадь, количество комнат и т.д.), а также соответствие указанной в техпаспорте планировки фактической планировке квартиры. Это убережет Вас от проблем, связанных с неузаконенной перепланировкой.

  1. Составлен в виде единственного документа.
  2. Составлен в письменной форме.
  3. Две стороны его подписали.
  4. Удостоверен у нотариуса.
  5. Прошел процесс регистрации в гос. организации, которая занимается регистрацией жилья: заключенным договор является с момента регистрации.
  6. В содержании указаны данные, которые точно характеризуют проданное недвижимое имущество (согласно ст. 525 ГК РБ):
  • место нахождения;
  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • этаж;
  • количество лоджий, балконов и комнат.
Еще почитать:  Ответственность Пристава За Незаконный Арест

Осуществление сделок с недвижимостью требует защиты интересов обеих сторон на юридическом уровне. Поэтому необходим верный с правовой точки зрения и правильно составленный с соблюдением всех норм и корректировок договор купли-продажи квартиры (жилого дома).

Договор купли-продажи квартиры и/или жилого дома в РБ: законодательство

Некоторые обстоятельства (например, оформление документов для получения кредита, временная неготовность или нежелание заключить основной договор и др.) могут на начальном этапе сделки предусмотреть составление особого документа. Таковым является предварительный договор купли-продажи квартиры или жилого дома.

  • Паспорта всех участников сделки купли-продажи;
  • Документы, подтверждающие право владения (договор купли-продажи, дарственная, приватизационные документы);
  • Технический паспорт жилья;
  • Выписка из домовой книги или паспортного стола;
  • Экспликация, справка из БТИ;
  • Документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры — справки об отсутствии арестов и запретов на отчуждение, справка об отсутствии налоговой задолженности.
  • Местоположение. Один из важнейших факторов, от которого отталкивается конечная стоимость. Сюда можно отнести удаленность от центра, элитарность района, насколько удобно от нее добираться в разные части города.
  • Инфраструктура. Детские садики, школы, супермаркеты, автостоянки и парковки — все это тоже влияет на стоимость жилья.
  • Экологичность. Логично, что квартира, которая располагается возле химического завода, будет стоить меньше, чем та, которая располагается возле парковых зон и зон отдыха.
  • Типаж дома. Сюда можно отнести этаж, на котором располагается квартира, категория дома (панельный, кирпичный), наличие лифта, высота потолков, общая полезная площадь квартиры;
  • Состояние квартиры. Наличие пластиковых окон, хорошие двери, новая сантехника, ровные полы и потолки существенно повышают стоимость жилья. Но перед продажей не стоит делать косметический ремонт.
  • Вид из окна — факультативный фактор, но тоже играет роль.

Определение стоимости объекта

Подготовку документов можно доверить риэлтерским агентствам, которые будут заниматься продажей квартиры. Но если вы захотели оформить продажу квартиры самостоятельно, то необходимо собрать пакет документов. Вот какие документы должны быть обязательно при продаже:

Мы рекомендуем подписывать договор купли-продажи и рассчитываться в присутствии нотариуса или регистратора. Укажите в договоре, что расчет произведен до подписания, и что договор имеет силу акта приема-передачи недвижимости согласно ст. 527 Гражданского кодекса РБ. Подписанные продавцом экземпляры договора купли-продажи обмениваются на сумму денег от покупателя. После чего договор подписывает покупатель и удостоверяет чиновник. Это исключит возможность злоупотребления.

Сделка купли-продажи квартиры одна из самых крупных и ответственных в жизни многих людей. Ключевой этап купли-продажи — подписание договора и расчет. Чем рискует покупатель квартиры? Какие риски у продавца? Как лучше организовать этот процесс и обезопасить себя? В статье мы рассмотрим несколько основных ошибок и разберем меры предосторожности

Еще почитать:  Не Выплачивают Льготы В Чернобыльской Зоне

Распространенные ошибки при проведении расчетов

  1. Деньги могут сниматься с расчетного счета покупателя и в наличном виде передаваться продавцу. Акт приема-передачи недвижимости подписывается продавцом одновременно с получением денег.
  2. Самый оптимальный вариант когда покупатель меняет валюту на рубли, а продавец сразу же приобретает желаемую сумму валюты. У каждой из сторон остаются банковские документы, подтверждающие легальность расчета. Остается минимизировать конверсионные потери. Своим клиентам мы помогаем подобрать лучшие условия конверсии, обычно это около 150 $ за 100 000 долларов, или по 75$ на сторону.

Подытожив все выше перечисленное, сделка купли-продажи дело довольно нелегкое. Нюансов и деталей нужно учесть много, прошдутировать Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, морально подготовиться к бумажной волоките и внимательно следить за оформлением докуметов.

  1. Первое, что необходимо получить- это письменное соглашение представителей ребенка( родителей или опекунов). Такое согласие можно получить как до официальной сделки, так и после заключения договора.
  2. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи несовершеннолетним.
  3. Приобретаемая квартира должна быть по стоимости и площади не меньше,чем приобретаемая.
  4. Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.
  5. Купить квартиру у ребенка не могут его родители, опекуны, попечители и близкие родственники.

Если есть несовершеннолетний собственник

Итак, если продавец жилого помещения будет действовать самостоятельно, то минимальные затраты составят 10 тысяч. Не все покупатели имеют возможность приобрести жилье сразу за наличные деньги. И тогда приходится прибегать к различным видам займа.

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).