Земля под новостройкой в аренде чем грозит

Чем грозит покупка квартиры в новостройке с участком под ИЖС

«Покупка квартиры в Академгородке в новостройке, которую построили на землях под индивидуальный дом, это вложение средств не просто в риски, а натуральная «игра в русскую рулетку» – или удастся жилье легализовать, или нет. Дело в том, что такой объект сам по себе самострой и даже покупка в нем жилья гражданами, которые не знали об этом, не обяжет власти присвоить ему легальный статус. Чтобы не стать жертвой, советую всегда проверять правоустанавливающие и разрешительные документы на объект, среди которых обязательным будет земельный. Из него можно выяснить как целевое назначение участка, так и право, на основании которого застройщик им пользуется. Эта простая проверка поможет уберечь ваши деньги. Далее, покупка квартиры должна проходить, как сделка купли-продажи объекта, а не доли в нем и доли в праве на землю. Если продавец настаивает на выкупе лишь доли, то это уже должно насторожить покупателя. Значит с самим объектом дело не чисто», – советует директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Давайте сравним индивидуальный и многоквартирный дома. Общее между ними есть – и тот, и другой стоят на отдельном участке и являются жилыми, но на этом совпадения и заканчиваются. Индивидуальный дом предназначен только для одной семьи, а многоквартирный для многих. В первом объекте не может быть больше трех этажей, во втором можно строить хоть несколько десятков этажей, главное чтобы участок соответствовал. Далее, в многоквартирном доме есть общедомовое имущество собственников помещений, а в индивидуальном весь дом принадлежит одной семье или одному владельцу.

Земля под новостройкой в аренде чем грозит

Документ предусматривает 205 ключевых совместных проектов в приграничных регионах двух стран. Практически все проекты на территории нашей страны основаны на добыче дальневосточного и восточносибирского сырья. Россия готова отдать в совместную разработку месторождения каменного угля, железной руды, драгоценных металлов, апатитов и молибдена. Китайцы станут создавать на северо-востоке своей страны производства олова, свинца, мебели, огнезащитных дверей, медных листов и кирпича. По сообщению представителей китайских властей, с разрешения правительств КНР и РФ китайские предприниматели могут открывать в России промышленные и сельскохозяйственные зоны, включая зоны обработки, разведения, строительства, вырубки леса и оптовых рынков.

Жители края к инициативе властей отнеслись настороженно. Собственники земель волнуются, что будет с их паями на сельхозземли. Главы поселений, мучительно изыскивающие средства на жизненно важные нужды муниципалитетов, аренду одобряют, но вовсе не единодушно. Есть и те, кто указывает на отсутствие у китайских инвесторов четких бизнес-планов и сомневается в их обещаниях. Настораживает недостаток информации. «Дьявол в мелочах. А детали сделки пока неизвестны. Например, непонятно, будет ли индексироваться арендная плата. Если она зафиксирована в рублях, то это провал. Мы не знаем, сколько будет стоить рубль через год, не говоря уже о 49 годах. Возможно, надо привязать аренду к доллару или к золоту. И второе: по-хорошему надо создавать с китайцами совместное предприятие. Земля была бы вкладом российской стороны, а прибыль при этом делилась бы поровну», – заявляет доктор экономических наук Никита Кричевский. Российские политики и экономисты считают, что привлечение китайских инвесторов может оказаться полезным, но площади, предлагаемые им в аренду должны быть гораздо меньше, а срок аренды не превышать 10 лет. Значительная часть россиян опасается, что ширящаяся аренда земель может послужить началом китайской экспансии, и рассматривает подобные сделки как торговлю родиной.

Чем грозит СПИЛ ДЕРЕВЬЕВ на земле ПОД ИЖС

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=599228&t=599228&page=1&
Написала автору СМС. Пока молчит. Хотела узнать название иска. Ну или ссылку решения суда.
Может кто здесь подскажет?
Не успеваю я построиться по амнистии.
Ну это прелюдия.
Главное. На участке более 2/3 земли занимает лес, хотя это населенный пункт. Собрались мы вырубить этот лес и из него домик и склепать.
а вдруг привлекут? Ведь земля то не в собственности? В договоре про лес ни слова. Может можно?
Мне замерщики поставили колышки где-то до середины участка, так как дальше пройти не смогли. Деревья мешали. сказали от колышка отступить еще 26 метров вглубь. в районном земельном отделе спрашивать про сруб деревьев боюсь. вдруг пошлют по кабинетам? а мне этот процесс уже оскомину набил.
У кого есть опыт или знания на это счет?
Откликнитесь, пожалуйста! Если все чисто, то зимой и спилю деревья на стройку. Пусть отдыхает.

Еще почитать:  Сколько лет можно возвращать подоходный налог при покупке квартиры

ЗДРАВИЯ ВСЕМ ФОРУМЧАНАМ И вообще всем.
Пока решала проблему узаконивания мифического дома на основании амнистии дачной до 01.03.15г.
Нашла такой пост »
В Краснодарском крае такая практика вообще повсеместная. Местные (хотя как местные, по большей части — армяне) строят коттеджи там, где не положено и далее уже через суд узаконивают.
Маме в Анапе квартиру покупали, дак она там всю эту кухню изучила и по домам и земле, дак практически все постройки через суд обретают нужный статус.»

Земля под новостройкой в аренде чем грозит

Существует еще один тип участков, которые законодательно ограничены в обороте. В качестве примера можно привести земли, находящиеся около водных объектов; земли, на которых расположены объекты, отнесенные к культурному наследию страны др. В исключительных случаях они могут передаваться в частную собственность, но только тогда, когда это не противоречит законодательству. Список ограниченных в обороте земель закреплен в Земельном Кодексе РФ (27 статья, пункты 4 и 5).

В случае, когда при возведение строений на арендованном участке были нарушены какие-либо законодательные нормы, арендодатель может по собственной инициативе отказать в договоре аренды. Аннулировать же права на землю, являющуюся собственностью, возможно только в исключительных случаях.

Чем грозит для собственников квартир, если земля под МКД принадлежит не им

Застройщик ввел многоквартирный дом в 2014 году, по публичной кадастровой карте земельный участок под домом находится в собственности публично-правовых образований и на нем располагается 5 многоквартирных домов. Чем это грозит для собственников квартир и что нужно делать в такой ситуации?

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земля под новостройкой в аренде чем грозит

Китай покупает российские месторождения. Еще в 2005 году, вопреки протестам местного населения, компании «Лунэн» было продано Березовское железорудное месторождение – всего за 315 млн руб.. Разработка его, вопреки условиям контракта, так и не началась, но сотрудничество продолжается. В марте нынешнего года вице-премьер Аркадий Дворкович заявил, что Китай может получить контроль над стратегическими нефтяными месторождениями.

Правительство пытается успокоить население. «На сегодняшний день у нас около 40% земель сельхозназначения в целом не используется и не обрабатывается. И то, что сегодня такое большое количество земли в регионах, где эта земля не обрабатывается, берется другим государством в аренду, думаю, страшного ничего в этом нет», – считает председатель комитета Госдумы по аграрным вопросам Николай Панков. Владимир Путин на недавнем ПМЭФ отметил, что России «сам Бог велел» сотрудничать с Китаем, поскольку мы соседи и отстаиваем общие ценности на международной арене. Глава администрации президента РФ Сергей Иванов заявил, что препятствий для освоения сельхозземель китайскими инвесторами нет, но сохраняется запрет на их работу в 200-километровой приграничной зоне. При этом он как-то упустил из виду, что в аренду передаются именно земли, примыкающие к границе. Общероссийский народный фронт привлечение инвестиций, в принципе, одобряет, но настаивает на публичном обсуждении вопроса. Минсельхоз на всякий случай решил подстраховаться и заявил, что о предстоящей сделке ему ничего не известно. Остается только удивляться смелости и инициативе губернатора Забайкалья. Который, в свою очередь, заверяет, что земля не передается никому в аренду, а с Китаем был совершен «обмен взаимовыгодными обещаниями».

Еще почитать:  Налог на землю для физических лиц в 2019 году калькулятор

Земля под новостройкой в аренде чем грозит

Подскажите,пожалуйста,я заключила договор участия в долевом строительстве с ПЖСК,по которому по окончанию строительства многоквартирного дома,мне передается в собственность квартира.Но земля под новостройкой не является собственностью застройщика,а находится в аренде на 50 лет.Опасно ли это для меня,или в чем минус?

В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Дом в собственности, а земля в аренде — стоит ли этого опасаться

— Разумеется, в соответствии со статьей 41 ЗК РФ арендатор вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием. Таким образом, если вы взяли в аренду землю, то имеете абсолютно те же права на строительство, что и владелец земли.

— Основная опасность заключается в том, что по вине прежних арендаторов собственник может расторгнуть договор аренды. Чтобы подстраховать себя, новый приобретатель должен внимательно изучить текст договора, а особенное внимание уделить пункту, где прописаны обязанности арендатора.

Чем грозит арест земли под новостроем с правом собственности

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Использование любых материалов (перепечатка, копирование, воспроизведение или иное использование материалов), размещённых на этом сайте, разрешается при условии ссылки на advising.kiev.ua. Для интернет-изданий — обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка на «Юридическая консультация» или «Бесплатная Юридическая Консультация», или «Консультация юриста по телефону» по Вашему выбору. Ссылка на сайт должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет-изданий) — должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.

Что грозит за неоплату ДДУ

Застройщики не подают в суд на расторжение, а отправляют письмо-уведомление в Росреестр о расторжение договора в одностороннем порядке, по причине неоплаты цены договора.В суд придётся подавать Вам, участнику долевого строительства, о признании незаконным расторжение оплаченного договора, а вот уложились ли вы в срок 5 дней и ДВА МЕСЯЦА или нет, решит Верховный Суд, и подобные дела там уже слушались (про 5 дней). Если бы по каждому расторжению неоплаченному ДДУ проходил суд, суды бы утонули в рутине.

Присмотрели квартиру в новостройке от ГК ПИК. При заключении ДДУ дается срок для внесения денежных средств на счет застройщика (не более 5 дней после регистрации ДДУ). Собственно, вопрос. Что будет, если после регистрации ДДУ мы передумаем брать квартиру и не оплатим ДДУ? Как расторгнуть? Грозит ли за это какой-нибудь штраф или что-то еще?