Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Простая письменная форма не означает произвольного изложения договора. Как любой юридический документ, договор дарения доли квартиры должен иметь определенные обязательные требования, несоблюдение которых может привести к признанию договора недействительным. А потому прежде, чем приступить к оформлению договора необходимо обязательно ознакомиться с типовым договором дарения доли квартиры. Также необходимо знать, что с 01.03.2013 года отменена регистрация договора в Госреестре. Государственная регистрация необходима только документа о переходе права собственности от Дарителя к Одаряемому и документа о праве собственности нового владельца. Если вы решите скачать договор дарения доли квартиры, то необходимо обращать внимание на дату действия типового бланка, поскольку зачастую формы и бланки договоров могут меняться.

Довольно часто ко мне приходят клиенты, которых интересует составление соглашения о дарении доли недвижимого имущества. Однако, стоит отметить, что некоторые граждане не знают о таком способе и просят составить аналогичный договор дарения недвижимости (участка) либо продажи близкому родственнику с той же целью. Я помогаю им разобраться, в чем разница между указанными документами и привожу пример, объясняю примерный порядок действий, что будет предусматривать настоящий договор, остальные моменты.

Договор дарения долей квартиры несовершеннолетним детям

Если же означенный договор предусматривает передачу доли квартиры, являющейся собственностью сразу нескольких субъектов, и при этом одной из сторон является непосредственно сам одаряемый, то в таком случае согласия остальных совладельцев на оформление рассматриваемого договора не требуется.

После того как договор будет оформлен надлежащим образом, он должен быть всенепременно зарегистрирован в соответствующих госорганах, занимающихся госрегистрацией прав на имущество недвижимое, а также сделок, совершаемых с ним. Только зарегистрированный надлежащим образом договор дарения может считаться заключённым.

Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

  • Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
  • Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
  • Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
  • Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • Согласие супруга/и дарителя;
  • Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
  • Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
  • Квитанция госпошлины;
  • Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
  • Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.

Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.

Как составить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Далее необходимо предоставить квитанцию, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины. Дополнительно лицо, которое составляет соглашение, а именно юрист или нотариус могут потребовать у вас бумаги, которые помогут им удостовериться в тех или иных фактах. Ваша задача – чётко следовать их указаниям для того, чтобы процедура была произведена быстро.

К слову о составлении. Вы можете составить договор дарения долей в квартире несовершеннолетним детям на компьютере, при этом, в бланк вам понадобится вставить лишь необходимую информацию. Также, вы можете самостоятельно написать данный документ от руки. Но в этом случае вам необходимо знать о том, что вы должны использовать чёрную или синюю пасту, а соглашение должно составляться по возможности печатными буквами, при этом, понятными.

Еще почитать:  Что будет если не снять обременение с квартиры

Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям: образцы и бланки договора дарения

Стоит еще раз отметить, что договор дарения представляет собой сделку, при которой происходит переход права собственности на имущественные и неимущественные права. Следовательно, чтобы сделка являлась законной и действительной, при процессе ее реализации необходимо соблюсти все нормы и порядок, установленный законодательство РФ.

Важным моментом является то, что договор дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка необходимо заключать с его законным представителем – родителем, попечителем, опекуном, однако право собственности после регистрации дарственной будет принадлежать ребенку. Законные представители ребенка могут вносить плату за подаренную квартиру, делать в ней ремонт и перестановку, однако любые действия с недвижимостью – купля, продажа, обмен, могут быть сделаны только при участии органов опеки и попечительства, которые следят за защитой имущественных прав ребенка. При наступлении несовершеннолетним четырнадцатилетнего возраста, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом под контролем органов опеки и попечительства.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

После регистрации сделки, сотрудники выдают на руки одаряемому свидетельство, подтверждающее смену владельца, обладающего правами собственности на жилище. После приобретения свидетельства получатель становится единственным и полноправным владельцем подаренного жилища.

После того, как договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку составлен, появляется необходимость его регистрации на право собственности в государственной организации. Для этого потребуется собрать и передать сотрудникам регистрационной палаты ряд следующих важных документов, к которым следует причислить:

Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

1.
Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.
Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям,
учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям,
благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и
другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным
некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и
другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.
2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может
быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному
назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину
считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество
используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого
установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех
операций по использованию пожертвованного имущества.
4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование
пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением
становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть
использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае
смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя
по решению суда.
5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным
жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил,
предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его
наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
6. К пожертвованиям не применяются статья 578 и 581 настоящего Кодекса.

Еще почитать:  По Дарственной На Недвижимость Могут Забрать Недвижимость За Долги Приставы

1.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома
или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом
право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем,
является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым
помещением.

Договор дарения доли квартиры: основные проблемы

Законодательно задача госрегистрации договоров дарения по месту нахождения недвижимого имущества возложена на управление Федеральной службы регистрации. Проводит данное учреждение ее на основе заявления сторон конкретного договора. Потенциальной является и подача заявления от представителя, если у него имеется в наличии нотариально удостоверенная доверенность, которая подтверждает соответствующие полномочия. Проведение процедуры госрегистрации договора дарения доли квартиры подтверждает регистрационная особая надпись, которую проставляют на тексте подготовленного договора. Относительно перехода права собственности на недвижимое имущество, то его удостоверяет свидетельство о госрегистрации права собственности, которое в итоге процедуры получает одаряемый.

Необходимо отметить, что юристы-профессионалы, работающие на рынке недвижимости, находят практически все сделки, которые проводятся с долями квартиры чрезвычайно проблемными и трудными. Особенность их в том, что фактически невозможно установить те конкретные метры, которые принадлежат отдельному собственнику. Недвижимость по обыкновению оформляют в долевую либо совместную собственность. При этом форма договора дарения предполагает отчетливое обозначение только размера доли, но при этом не дает права на владение в квартире какой-либо конкретной комнатой. В особенности этот нюанс актуален, если число владельцев составляет более трех.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Отдать долю в квартире своему ребёнку — распространённая процедура, не требующая обязательного нотариального заверения. Заявление пишется в свободной форме без четких требований к заполнению. Однако мы рекомендуем посоветоваться с юристом — специалист расскажет о последних поправках в законе, укажет на возможные ошибки и убережёт детей от судебных разбирательств с др. претендентами на жил. площадь в будущем.

Важно помнить! Заявление можно видоизменять, тем не менее допускать совсем произвольного изложения — нельзя. Без соблюдения юридических требований документ могут признать недействительным. По этой причине договор обязан содержать следующую информацию:

Нюансы договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку и его образец на 2020-2020 год

  1. Умышленное причинение, а также угроза причинения дарителю вреда здоровью одариваемым. Либо покушение на здоровье или жизнь, как дарителя, так и любого из членов его семьи.
  2. Существенное ухудшение материального и имущественного состояния дарителя.
  3. Небрежное отношение одариваемого к новому имуществу.
  4. Кончина одариваемого при жизни дарителя, при включении этого пункта в договор дарения.
  5. Серьёзное ухудшение здоровья дарителя.
  6. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку был совершён путём обмана дарителя, или если его при этом шантажировали.
  7. При заключении сделки дарения даритель не давал отчёта своим действиям.
  8. Одариваемый заставил дарителя оформить сделку под угрозой физической расправы.

Дарение подразумевает безвозмездную передачу в собственность объекта недвижимости, или его части, и считается обычной коммерческой сделкой. Но если в качестве одариваемого выступает ребёнок, то здесь есть целый ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми.