Образец Договора Купли Продажи По Доверенности На Праве Долей

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Образец Договора Купли Продажи По Доверенности На Праве Долей. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 25 (двадцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

ПОДПИСИ СТОРОН:

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

Подойдет предложенный нами образец договора купли-продажи продавцу по доверенности или если покупатель выдал доверенность на приобретение недвижимости, равно как и для случаев, когда обе стороны направили своих представителей для подписания документа.

  • В отдельных случаях законодательно установлена возможность подписать соглашение о КП несобственником без доверенности. Например, при проведении публичных торгов для продажи объектов незавершенного строительства на госземле организатор аукциона подписывает соглашение о КП от имени собственника без доверенности (п. 19 Правил проведения публичных торгов…, утв. постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299).
  • Для отдельных видов договоров КП нормативно установлено оформление доверенности по заранее определенной форме (например, при проведении госзакупочных интервенций на сельскохозяйственном рынке, приложение № 2 к Правилам биржевых торгов при проведении госзакупочных интервенций…, утв. ЗАО «Национальная товарная биржа» от 27.09.2013, протокол № 4).

Образец договора купли-продажи по доверенности

  • если доверитель не понимал характера своих действий при выдаче доверенности, указанное влечет последующий возврат ему квартиры, даже если приобретатель квартиры являлся добросовестным, однако она выбыла из владения изначального собственника помимо его воли (определение ВС РФ от 30.10.2007 № 11-В07-32);
  • если договор КП квартиры подписан на основании поддельной доверенности, последующее судебное признание договора недействительным не дает покупателю по такому договору однозначной возможности взыскать убытки с госорганов, осуществлявших регистрацию, поскольку требуется доказывание незаконных действий (бездействия) указанных органов (апелляционное определение Мосгорсуда от 28.09.2017 по делу № 33-38646/2017).

Например, на время проведения сделки гражданин может доверить риэлтору как своему представителю следующие полномочия: сбор документации, поиск 2-ой заинтересованной стороны, обсуждение со 2-ой стороной всех нюансов и согласование стоимости отчуждаемого объекта. Это значит, что Доверенный будет не вправе подписывать бумаги и проводить с другой стороной взаиморасчеты, т.к. эти полномочия не были возложены на него Доверителем.

Госпошлина за доверенность

  • истечение срока действия (для специальной или генеральной доверенности);
  • выполнение Доверенным лицом указанного юридического действия (для разовой доверенности);
  • отзыв доверенности Доверителем;
  • отказ Доверенного от исполнения своих полномочий;
  • смерть Доверенного или Доверителя;
  • признание Доверенного или Доверителя недееспособным/ограниченно дееспособным.

Составление договора купли-продажи квартиры по доверенности

  1. Место и дата выдачи доверенности. Если дата выдачи доверенности не указывается, документ автоматически признается недействительным. Все последующие юридические действия, которые проводятся на основании такого документа, считаются ничтожными.
  2. Данные Доверителя и Доверенного лица (их ФИО, адреса регистрации и проживания, паспортная информация).
  3. Исчерпывающий перечень полномочий Доверенного лица. Необходимо внимательно и полно прописать все обязательства представителя, ведь если какое-то действие не будет указано в доверенности, то представитель не сможет совершить его и на практике.
  4. Адрес квартиры, которая продается или покупается.

3. Указанная квартира продана за ___________________________________________ рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу ________________________________.
(указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)

и ______________________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя) проживающий по адресу: ___________________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя) в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)

Составление доверенности

Важно! К составлению текста доверенности необходимо отнестись очень внимательно, предусмотрев весь перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Если не предусмотреть какое-либо полномочие в тексте доверенности, представитель не сможет его осуществлять.

Покупателям необходимо быть не менее осторожными. Следует внимательно проверить доверенность на предмет подделки. Документ не должен содержать никаких подчисток, ошибок, опечаток. Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом ФНС, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.

Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки. В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем.

Риски продавца и покупателя

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, может быть продана заемщиком, но только с согласия кредитора. Поэтому требуется оформление двух договоров — основного и предварительного. Предварительное соглашение составляется между доверенным лицом и покупателем, затем передается в банк.

Здравствуйте!
Если родители, у которых квартира находится в долевой собственности, хотят оформить договор дарения на своего ребенка, требуется ли проведение данной сделки через нотариуса?
Спасибо
P.S.: Спасибо Вам за создание этого сайта. Все понятно, доходчиво и по-человечески.

Еще почитать:  Налаживается Ли Арестное Имущество Если Платит За Судебным Приставам

Здравствуйте! Собираемся купить квартиру у двоих несовершеннолетних собственников, имеющих по 1/2 доле в праве. Возможно ли с помощью Вашего конструктора составить предварительный договор? Насколько сильно он отличается от обычного, с одним продавцом?

Приветствие автора

Здравствуйте. хотим купить квартиру — выбрали нужный вариант, ее продают через агентство. собственник у квартиры 1(досталась по наследству после смерти матери 12лет назад), прописаны собственник, его жена и ребенок 12лет. агент уверяет, что сделку оформят через агентство и в данном случае к нотариусу обращаться не нужно. правильно ли это юридически и не будет ли у нас потом из-за этого проблем? спасибо

  • Подлинность доверенности. Для проверки можно обратиться к нотариусу, который выдавал документ или воспользоваться специальным он-лайн сервисом Федеральной нотариальной палаты. В последнем случае нужно знать номер документа, дату оформления и ФИО нотариуса. В базе данных содержится информация о действующих и отозванных доверительных документах.
  • Законность действий представителя. В тексте обязательно должны быть четко указаны полномочия, которые он вправе совершать. Это может быть только подписание ДКП или ряд других действий, связанных со сделкой: получение денежных средств за квартиру, передача самого объекта, участие в процедуре госрегистрации перехода права собственности и т. п.
  • Срок действия. Законом не установлено обязательное требование указывать в документе срок действия. Доверитель вправе выбрать любой период, в течение которого доверенное лицо вправе представлять его интересы. Но если в тексте самого документа нет прямых указаний на этот счет, по умолчанию он действует 12 месяцев с даты оформления (ст. 186 ГК РФ). Чтобы понимать, с какого момента отсчитывается это время, в документе обязательно должна быть указана дата составления, иначе он будет считаться ничтожным.
  • Соответствие данных в доверенности и паспорте представителя. Они должны точно совпадать. Если вместо оригинала паспорта предоставляется ксерокопия, это должен быть только заверенный у нотариуса экземпляр.

Как составить договор

  • Поддельной. Документ важно внимательно осмотреть перед подписанием ДКП на предмет отсутствия исправлений, опечаток, обратить внимание на дату составления и срок действия, печать нотариуса (должна быть синего цвета) и подпись (сопровождается расшифровкой).
  • Недействительной. Документ утрачивает законную силу в случае окончания срока действия, отзыва доверителем в одностороннем порядке, его недееспособности и смерти. Например, если доверенность составлена за несколько дней до смерти доверителя, а сам ДКП подписан уже после смерти, сделка будет недействительной.

Возможные риски

Сам ДКП по доверенности не требует государственной регистрации. Но на его основании регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю. Поскольку сделка проходит с участием доверенных лиц, они же могут принимать непосредственное участие в процедуре регистрации (при условии, что такие полномочия предусмотрены доверительным документом).

На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

  • Название и предмет заключаемой сделки;
  • Точные место, время и дата заключения договора;
  • Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры по доверенности?

Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.

Если владелец квартиры не может самостоятельно вести продажу недвижимости, то он может обратиться за помощью к доверенному лицу. Обычно к продаже квартиры по доверенности собственник прибегает, если не может сам по каким то причинам уделить достаточно времени на подготовку и проведение сделки.

Основания для проведения сделки с участием представителя

  1. По оформлению — письменная и на готовом бланке.
  2. По предоставлению — физическому лицу или юридическому.
  3. По полномочиям — разовая, генеральная (общая), специальная.

Общие правила оформления ДКП

  • избежать ситуации, когда договор признается недействительным, если отозвать доверенность;
  • обеспечение безопасности передачи средств;
  • нотариальная проверка составления ДКП;
  • доверие при подаче в регистрирующий орган;
  • обеспечение юридической чистоты сделки, которую затруднительно обжаловать или расторгнуть.

Иногда бывают ситуации, когда участник сделки купли-продажи (продавец или покупатель) не может присутствовать при оформлении сделки. Причины могут быть самыми различными: проблемы со здоровьем, недостаток времени, невозможность приехать. В этом случае участник соглашения может оформить доверенность на заключение договора купли-продажи.

Содержание статьи:

Гражданка подала исковое заявление в суд, с требованием оспорить сделку, на что получила отказ, обоснованный тем, что имелся законный представитель, который не выразил письменного несогласия с данными повреждениями.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по заключению договора купли-продажи по доверенности

Договор купли-продажи представляет собой письменное соглашение между покупателем и продавцом относительно реализации имущества, принадлежащего продавцу на правах собственности. Участниками правового действия могут стать граждане, достигшие 18 лет.

3. Цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 1 675 000 (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей, которые «ПОКУПАТЕЛЬ» уплатил «ПРОДАВЦУ» полностью до подписания настоящего договора.

— Денежная сумма в размере _________ (________________) рублей в счет оплаты за приобретаемую квартиру уплачена «ПОКУПАТЕЛЕМ» наличными средствами «ПРОДАВЦУ» в день подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской «ПРОДАВЦА»;

Договор купли-продажи квартиры по доверенности образец 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

5. «ПРОДАВЕЦ» ставит в известность «ПОКУПАТЕЛЯ» о том, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования в соответствии со статей 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

Еще почитать:  Нужно ли распечатывать квитанцию об оплате госпошлины на госуслугах

В случае продажи части квартиры, величина отчуждаемой доли должны быть оговорены в документе. С указанием того, что уполномоченному лицу поручается часть недвижимости доверителя. Только полное соответствие действий статьям гражданского кодекса обезопасит граждан от возникновения неприятных вопросов, связанных с продажей части жилья по доверенности.

  1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
  2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В чем особенности такой сделки?

При этом нужно соблюсти интересы и права лиц, являющихся совладельцами. Перед тем как оформить доверенность и хлопотать по продаже, владелец обязан предложить им купить часть квартиры по аналогичной сумме. Только в случае, если за месяц со дня предложения они ничего не предпримут, тогда владелец имеет право выступить в роли продавца.

Обычно сделки стороны совершают напрямую. Однако бывают жизненные ситуации, когда они не могут лично присутствовать и подписывать документы – и тогда вместо них действуют их представители, наделённые полномочиями на основании доверенности.

Законодательные основы

Жилая недвижимость – это очень ценное имущество. Мошенники готовы на многое, чтобы завладеть ей – или деньгами, передаваемыми при её продаже. И одним из способов совершения преступлений является подделка нотариальных доверенностей. До недавнего времени проверить доверенность можно было лишь следующими способами:

Срок действия и расходы на нотариуса

  • Доверенности от военнослужащих может заверять командир части.
  • Доверенности от лиц, находящихся на лечении в медицинском стационаре, в доме престарелых или ином подобном заведении – руководитель медицинской или социальной организации, в которой находится доверитель.
  • Для лиц, находящихся в колонии, тюрьме или другом месте лишения свободы, доверенность вправе заверить начальник этого места.
  • В том случае, если в населённом пункте нет нотариуса, доверенность может заверить глава местного самоуправления, позднее передав сведения о составленном документе в нотариальную палату.
  • Данные представителя могут быть внесены в договор только при условии, что доверенность была составлена в соответствии с действующим законодательством РФ и была заверена нотариально.
  • Обязательно делается пометка об участии в сделки третьего лица.
  • Если соглашение подписывается представителем одной из сторон – в текст документа вносятся все его данные – Ф. И. О., паспортные данные, постоянная регистрация и др.
  • Другая сторона должна в обязательном порядке ознакомиться с данными доверенного лица и изучить текст доверенности.
  • В тексте соглашения обязательно указываются регистрационные данные доверенности.
  • Ошибки в доверенности автоматически делают недействительным оформленный договор купли-продажи.

Ситуация, когда участники сделки купли-продажи квартиры в силу каких-либо обстоятельств не могут лично присутствовать при оформлении случаются довольно часто. В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности, а интересы продавца или покупателя будет представлять доверенное лицо.

Законодательная база

Использование доверенности допускается если один или оба из участников сделки не имеют возможности лично присутствовать при оформлении:

  • документ должен иметь заголовок, причем нет необходимости указывать, что эта сделка совершается по доверенности;
  • прописывается город оформления и дата;
  • полная информация о сторонах. Если это физические лица, понадобятся данные их паспортов. Юрлица указывают полное название, юридический и фактический адреса, контактные данные, ИНН;
  • данные о человеке, который принимает участие в этой сделке по доверенности. Кроме сведений из паспорта, нужно указать информацию о доверенности;
  • затем прописывается подробная информация о продаваемом участке. Здесь нужно отметить адрес, кадастровый номер, общую площадь. Нелишним будет упомянуть, что земля не имеет никаких задолженностей, залогов и других обременений. Чем больше информации об участке, тем лучше;
  • указывается точная стоимость участка. Сумму нужно указать не только цифрами, но и прописью;
  • отмечается информация о том, как именно покупатель передает деньги. Это могут быть наличные или банковский перевод. Если земля продается в рассрочку, указывается, какую сумму покупатель передал в качестве первого взноса, когда должен погасить оставшийся долг;
  • прописываются обязанности сторон. Нелишним будет указать ответственность за их невыполнение. К примеру, это может быть денежная компенсация за невыполнение условий договора;
  • как правило, после совершения сделки покупатель уже становится полноправным владельцем земли. Но по обоюдному желанию можно указать, когда именно у него появится право собственности;
  • рекомендуется заранее договориться, кто будет оплачивать расходы на оформление. Часто эти расходы оплачиваются поровну. Это также нужно зафиксировать в документе;
  • перечисляется вся документация, которая прилагается к договору;
  • после проверки всех сведений участники сделки ставят в документе свои подписи с расшифровками.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности в 2020 году

Закон не обязывает участников сделки использовать здесь какой-то специальный бланк. По сути, договор может быть составлен и на обычном листе бумаги формата А4. Главное, на что здесь нужно обратить внимание, это правильное оформление. Необходимо позаботиться о том, чтобы при указании паспортных данных или другой важной информации не было допущено ошибок. Ведь в этом случае договор может быть признан недействительным.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

Каждый человек имеет право наделять определенными полномочиями своих представителей для совершения различных действий. Оформление сделок с землей не является исключением. Так, если возникла необходимость совершить подобную сделку, но лично человек не может этим заниматься, он имеет право оформить соответствующую доверенность. Нужно знать, купля-продажа является достаточно серьезной сделкой, поэтому доверенность в этом случае обязательно должна быть заверена нотариально.