В каких случаях накладывается арест на квартиру

Арест квартиры: основания наложения и условия снятия

Если арест на квартиру все-таки был наложен, это может стать препятствием для ее последующей продажи. Поэтому каждый покупатель должен удостовериться, что приобретаемая им недвижимость не находится под арестом. Для этого нужно запросить у продавца выписку из ЕГРП. Желательно, чтобы она была датирована датой подписания договора купли-продажи. Срок действия ЕГРП не регулируется специальным законом и выписка действительна, пока в нее не войдут новые актуальные данные.

Самой распространенной причиной из перечисленных выше являются проблемы с выплатой кредитов, в особенности ипотечных. Если заемщик в силу жизненных обстоятельств не может выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, он обращается в банк с просьбой временно приостановить выплаты.

Как наложить арест на квартиру

Если недвижимость оказывается единственным жильём собственника, на неё арест наложить не могут. Исключение из правил – квартира, приобретённая по программе ипотеки. Эта информация отражается в кредитном договоре, подписанном с финансовой организацией. При аресте имущества супругов тоже есть свои тонкости.

Частный сервитут – когда другие люди пользуются чужой собственностью в личных интересах. Обычно такой вид ареста накладывается либо по судебному решению, либо по согласию обеих сторон. Для собственника квартиры нет никаких ограничений по правам, он может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Полное руководство: что такое арест квартиры и как его снять

В подавляющем большинстве случаев именно судебные приставы накладывают арест на недвижимость с целью исполнения решения суда. На практике обременение может также возникнуть по заявлению прокурора, органов МВД и таможни. Фактически оно имеет другое название – запрещение. Такие ситуации встречаются редко и для них должны быть весомые доказательства.

В силу гражданского права каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит. В случае наложения ареста эти права ограничиваются. Владелец может продолжать жить в квартире, но любые сделки с такой недвижимостью запрещены:

Наложение ареста на имущество должника: порядок и сроки

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

9. При отказе взыскателю в удовлетворении ходатайства о наложении ареста на имущество должника или об установлении для должника ограничений, предусмотренных настоящим Федеральным законом, судебный пристав-исполнитель указывает в постановлении о возбуждении исполнительного производства мотивы такого отказа.

В каких случаях на недвижимость может быть наложен арест

Но как быть, если вы хотите приобрести квартиру, но есть сомнения в том, что она может находиться под арестом? К примеру, из-за долга по ипотеке или же по коммунальным платежам. Узнать об этом можно из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В любом случае, если жилье находится под арестом, то в Управлении Росреестра не зарегистрируют сделку. Но лучше подстраховаться заранее, к примеру, чтобы не отдавать задаток.

Еще почитать:  Как поменять права водительские при смене фамилии

Следует иметь в виду, что на объекты недвижимого имущества судом или судебным приставом арест налагается только при условии отсутствия у должника денег в банках или других кредитных организациях, при этом в расчет берется и иностранная валюта. «Важно, что арест недвижимости не может быть наложен на единственное жилье, так как это противоречит Конституции», — говорит юрист АН «Визит» Г.М. Губин.

Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы

Основной причиной возникновения ареста на имущество служат долги собственника жилья или одного из жильцов. Обычно такими долгами служат задолженности банкам за ипотечный кредит, налоговые задолженности. Кроме того суд может наложить арест на недвижимость при возникновении имущественных споров, либо при наличии исков о возмещении ущерба, исков о разделе имущества. Причиной для наложения ограничения может стать и задолженность по коммунальным платежам.

В случае, когда на имущество наложен арест, владелец должен обеспечить ее сохранность. Вступить в права и снова распоряжаться недвижимостью можно тогда, когда осуществится снятие ареста. Когда человек не является стопроцентным владельцем недвижимости, а право распространяется лишь на часть имущества, то и арест налагается лишь на принадлежащую ему долю.

В каких случаях накладывается арест на имущество при его разделе

Здесь не обойтись без консультаций опытного юриста. Таковой является Кремер Юлия Дмитриевна. Профессионализм и компетентность позволили ей выиграть более 80% дел. Она внимательно изучает каждую деталь, помогает собрать документы и до последнего борется за клиента в суде. Более преданного своему делу человека не найти. Если вы хотите, чтобы дело решилось в вашу пользу, осталось лишь позвонить по телефону.

  • в случае спорного имущества доказать, что оно никогда не существовало, было украдено или каким-либо другим способом утрачено, не является совместно нажитым и т.д.
  • доказать суду, что у супругов имеются общие долги, которые выплачивает только один;
  • занизить стоимость имущества, на которое претендует супруг или завысить стоимость спорного имущества;
  • доказать, что какое-либо имущество, принадлежащее одному супругу, в действительности является общим и т.д.

Наложили арест на квартиру

Согласна с Михальчук Богданом. Если арест наложил СИ своим постановлением — обжалуйте через эту эе службу путем написания заявления с обязательным приложение копии Свидетельтва о праве собственности на квартиру (я бы его нотариально заверила), а если это было по решению суда (в чем я срмневаюсь — суд перед тем как выдает таеин решения проверяет наличие права собственности, юридический адрес — это не основание для ареста в суде) — тогла пишите заявление в суд

Возьмите оригиналы и копии документов права собственности на квартиру, узнайте когда в исполнительной приемные часы и прийдите на прием к исполнителю. Обьясните ему ситуацию, покажите оригиналы документов. Попросите заверить Ваши копии (не факт, что заверит, но может чиркануть, что это копия с оригинала). У него возьмите копию постановления о наложении ареста. Напишите заявление на имя начальника о снятии ареста, приложите копии права собственности. В заявлении указываете, что квартира Ваша, а производство открыто по (переписываете с постановления ГИС), а также просите письменно уведомить о рассмотрении данного заявления. Себе оставляете копию заявления с отметкой о получении. Возвращаетесь к исполнителю и говорите, что уже заявление подали, намекаете, что будете жаловаться, если не отреагируют. Ваша итоговая цель — постановление гис о снятии ареста.

Еще почитать:  Ип внесение личных средств на счет ип

Арест квартиры

В случае, когда в момент наложения ареста на квартиру уже происходит процесс ее купли-продажи, в регистрации сделки будет отказано. Если же арест наложен после принятия заявления о регистрации сделки, то регистрация приостанавливается. И покупателю квартиры тогда не позавидуешь.

Во-первых, стоит сказать, что арест квартиры может быть произведен только по решению суда. Это – довольно распространенная мера при судебном разбирательстве. Например, вы взяли потребительский кредит в банке, сначала платили, а потом перестали, по кредиту накопились гигантские проценты. Банк подает на вас в суд. Истец – банк, ответчик – вы. А у вас в собственности квартира. Истец, то есть банк, опасается, что вы свою квартиру продадите или подарите, и тогда его финансовые претензии не будут удовлетворены. И обращается в суд с ходатайством о наложении ареста на вашу недвижимость. Дело осложняется тем, что если про арест прочего имущества вы наверняка узнаете, когда к вам придет пристав и начнет описывать вещи, то про арест квартиры, как показывает практика, вам могут вовсе не сообщить. Так что иногда это бывает «приятным» сюрпризом. Единственный плюс (который, на самом деле, так себе плюс) состоит в том, что, как правило, в арестованной квартире можно продолжать жить: изымать из собственности ее не будут. До решения суда. А вот когда решение суда передадут в исполнительное производство, приставы дадут вам пять дней на погашение долга, а потом начнут подготовку к продаже вашей квартиры с торгов.

Наложение ареста на имущество

Арест на имущество может быть отменен, если в этом отпадет дальнейшая необходимость. Отмена ареста возможна: а) при установлении, что арест наложен на имущество, к которому эта мера не может быть применена (имеются в виду вещи, указанные в Перечне имущества, не подлежащего конфискации по приговору суда); б) если преступлением не был причинен материальный ущерб; в) если не подтвердилось, что имущество иных лиц приобретено преступным путем.

Не применяется арест к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание. Таким имуществом (ст. 446 ГПК РФ) является: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно с ним проживающих, оно является единственным пригодным для постоянного проживания жильем; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, и имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает 100 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.