Сделка по покупке квартиры через банковскую ячейку

Процесс передачи средств через банковскую ячейку и составление договора купли-продажи

Банковская ячейка – сейф в банке, расположенный в охраняемой комнате (хранилище). Его можно арендовать, заключив договор с банком. В этом случае доступ к ячейке будет только у лиц, перечисленных в соглашении, личность которых будет установлена сотрудниками банка.

  1. Заключение договора аренды.
  2. Проверка ячейки в присутствии сотрудника банка.
  3. Размещение денег в сейфе.
  4. Оформление договора купли-продажи и передача ключа от ячейки.
  5. Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.
  6. Проверка документов продавца и открытие доступа к сейфу с деньгами.

Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку: составление договора аренды ячейки у Сбербанка

Оплата через кредит – это, конечно, удобно и просто. Необходимость купить большую квартиру или собственный дом возникает довольно часто – появляются дети, внуки, просто хочется увеличить жилую площадь, но не всегда есть денежная возможность оплатить покупку сразу.

Если вы покупаете за наличку, тогда у вас не будет всего одного этапа – предварительного договора, когда происходит оформление передача задатка за недвижимость. Если у покупателя на руках вся сумма, то купля-продажа проходит в такой последовательности:

Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью

В альтернативной сделке с недвижимостью обычно принимают участие три лица: покупатель, продавец и альтернативщик. По сути, главным участником является покупатель – именно на его деньги покупается квартира у продавца, в которую впоследствии переезжает альтернативщик, у которого нет средств на покупку нового жилья.

Чаще всего в сделке принимает участие три лица. Это самая простая схема. В том случае, если в цепочке находится две квартиры, вероятность успешного заключения договора высока. Если же в цепочке больше действующих лиц, то ситуация осложняется, а если квартир больше пяти, то сделка становится практически невыполнимой.

Расчеты по сделке купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Срок аренды ячейки ограничен по времени. В течение этого срока Продавец должен зарегистрировать договор купли продажи, без чего он не сможет получить причитающиеся ему деньги. При задержках в регистрации договора Продавец рискует остаться без денег. Регистрация сделки купли продажи квартиры в Москве занимает, как правило, 5-7 дней, однако возможны задержки в связи с ошибками в документах или сбоями в системе. Ячейку как правило арендуют на 1 месяц. Банк может продлить, срок аренды по просьбе обеих сторон (Продавца и Покупателя), однако если Покупатель не захочет подписывать такое соглашение, принудить его к этому невозможно. Продавцу следует проконсультироваться с брокером о возможных задержках в регистрации сделке и, если такие задержки вероятны, настаивать на увеличении срока аренды ячейки.

Иногда после закладки денег в ячейку сделки расстраиваются. В этом случае Покупателю надо ждать до окончания срока аренды ячейки чтобы вернуть свои деньги обратно. Деньги Покупателя замораживаются на срок аренды ячейки, что может повлечь потери на процентах, валютных колебаниях или инфляции, особенно когда для сделки сбережения в долларах переводились в рубли. Таким образом, Покупатель заинтересован в как можно более коротких сроках аренды ячейки, что, как мы показали ранее, противоречит интересам продавца. Срок аренды ячейки должен являться предметом разумного компромисса между Покупателем и Продавцом.

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку 2019 г

7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру в соответствии со ст.551 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области.

8. Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, в споре, под запрещением или арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена, скрытых дефектов не имеет.

Еще почитать:  Как через интернет оплатить налог на недвижимость

Как происходит расчет через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры

Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче покупателю. Как правило, срок аренды банковской ячейки составляет 1 месяц при сроке государственной регистрации от 5 до 10 рабочих дней. Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры для того, чтобы забрать деньги за проданную (договор зарегистрирован) квартиру.

Рядовому гражданину вряд ли приходится в своей жизни приобретать что-то дороже, чем квартира. Шутка ли – самая дешевая однушка в Москве стоит 5 миллионов рублей? Когда речь идет о таких деньгах, вопрос безопасности встает на первый план. Сегодня поговорим о наиболее безопасном способе расчетов наличными деньгами с использованием депозитарной банковской ячейки (сейфа).

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Обременение — статус объекта, ограничивающий возможность действий по распоряжению объектом, а также по изменению его качеств, характеристик и состояния. Наиболее распространёнными видами обременения являются залог и арест.Поэтому представитель риэлторской комп. неверно характеризует объект при расчете через банковскую ячейку.Однако, возможно, что объект действительно имеет обременения и таким образом Вас вводят в заблуждение с целью незаконного получения ден. ср. В связи с этим перед сделкой Вам получить выписку из ЕГРП со сведениями об обременениях объекта.Смогу Вас проконсультировать по получению выписки, процедуре оформления ячейки, а также по успешной сделке в Чате или по скайпу.
С ув.Ф. Тамара

По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла. Это может произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не явилась в рег.палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев. Возможны помесячная и подневная оплата. Средняя стоимость одной ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей за месяц. Помимо ячейки, банк еще оказывает услугу по пересчету и проверке подлинности денежной суммы.

Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора – кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?

Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев. При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец. Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов.

Договор купли-продажи через банковскую ячейку — образец такого соглашения понадобится при заключении сделок на крупные суммы между физическими лицами. Подробнее о том, что представляет собой банковская ячейка, а также как осуществляются расчеты по договору при ее использовании, расскажем далее в статье.

Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

  • Выбрать депозитарий с условиями доступа, которые устроят всех участников сделки.
  • В день сделки ознакомиться с договором аренды банковской ячейки.
  • Заполнить дополнительное соглашение к договору, внести в него паспортные данные участников сделки и адрес продаваемой квартиры. В большинстве банков заполнением договора аренды и дополнительного соглашения к нему занимаются специалисты.
  • Заполнив договор, пересчитать и проверить купюры на подлинность. Обычно данную услугу оказывают кассиры банка на глазах у продавца и покупателя. После проверки и пересчета купюры упаковываются и опечатываются банковским сотрудником. В прозрачную упаковку вкладывается листок с указанием суммы и подписью кассира. Деньги отдаются продавцу, после чего все участники сделки, не выпуская из виду человека, несущего деньги, проходят в депозитарий.
  • Услуга проверки платная, в среднем это стоит 0,1% от проверяемой суммы. К примеру, за проверку одного миллиона рублей придется заплатить одну тысячу. Оплачивает данную услугу тот, кто нуждается в проверке, то есть покупатель. Продавец, как правило, уверен в том, что все его деньги настоящие, однако практика показывает, что фальшивые купюры встречаются как при расчетах в рублях, так и при расчетах в валюте. В случае выявления таких купюр кассир вернет их покупателю с просьбой замены на подлинные. Кассиры нередко проявляют придирчивость и к особо ветхим купюрам.
  • Если покупатель квартиры умеет проверять деньги, он может отказаться от услуг кассира и самостоятельно пересчитать и проверить деньги. Для самостоятельной проверки банки предоставляют счетные машинки с детекторами.
  • В депозитарий будут допущены лишь те лица, которые указаны в дополнительном соглашении и договоре. При входе в хранилище покупатель, который по договору является арендатором, получает ключ от банковской ячейки. Каждая ячейка закрывается на два разных замка. Ключ от первого замка выдается арендатору. Ключ от второго замка хранится в банке.
  • Открыть ячейку можно, лишь одновременно воспользовавшись обоими ключами. Банковский сотрудник проводит участников сделки до ячейки и выходит из хранилища. Покупатель должен вытащить кассету из ячейки, положить в него опечатанный кассиром пакет с деньгами. Все участники сделки должны убедиться в том, что деньги в кассете. После чего она вставляется в ячейку и дверца закрывается покупателем на замок.
  • По завершении данной процедуры на руках у продавца и покупателя должны остаться документы, выданные банком, в которых указаны сроки и условия доступа к ячейке. Обычно это либо договора, либо договора и банковские соглашения – в разных банках документы немного разнятся, но содержат полный объем нужной информации.
  • Ключ от банковской ячейки обычно остается у покупателя – формально он является хозяином денег до момента перехода права собственности, то есть регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе.
  • Опасаться за сохранность денег продавцу не следует. Право на доступ в ячейку покупатель может получить лишь в случае, если сделка не будет зарегистрирована в уполномоченном органе.
  • В день получения документов ключ от ячейки покупатель обязан передать продавцу. Если ключ утерян, паниковать не стоит – сторона, потерявшая ключ, должна будет оплатить штраф, средний размер которого колеблется в пределах 5-10 тысяч рублей, после чего будет открыт доступ к ячейке.
  • в силу тех или иных причин регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации перехода прав к покупателю. В этом случае продавец должен вернуть полученные деньги. Но он может их уже полностью или частично потратить;
  • продавец может задолжать какую-то сумму физическому или юридическому лицу, которое, узнав о продаже им квартиры, имеет право в судебном порядке до момента перехода права собственности наложить арест на эту недвижимость. Эта процедура производится очень быстро, что сделает невозможным завершение сделки. И покупателю очень повезет, если продавец к этому моменту не потратил деньги;
  • в случае порчи имущества (пожар, затопление) до момента передачи квартиры покупателю у продавца не будет особого стимула приводить проданную недвижимость в порядок, ведь он уже получил свои деньги.