Могу Ли Я Отказаться От Ипотечной Квартиры До Вдоль Погибшего Сына В Пользу Внука

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Могу Ли Я Отказаться От Ипотечной Квартиры До Вдоль Погибшего Сына В Пользу Внука. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Более того, сын наследодателя не может даже отказаться от наследства в пользу своих детей, поскольку его дети не входят самостоятельно в число наследников первой очереди, а могут наследовать только по праву представления своего родителя, условием чего является его смерть, а умерший наследник не может отказаться от наследства.

Право представления – это такой вид наследования по закону (ст. 1146 ГК РФ), когда законная доля наследника, умершего до смерти наследодателя или одновременно с ним, наследуется его детьми. Иными словами, дети умершего наследника заступают на его место, и наследуют не по своему праву, а по праву своего родителя, на место которого заступают, и только в рамках той доли наследства, которая причиталась бы ему по закону, будь он жив.

Наследование по праву представления

Вместе с тем, статья 1158 ГК РФ позволяет другим наследникам по закону отказаться от наследства в пользу наследников по праву представления, то есть в случае смерти одного из наследников по закону остальные наследники вправе отказаться от своей доли наследства в пользу детей умершего наследника, которые наследуют по праву представления своего родителя. Следовательно, в таком случае дети умершего наследника будут наследовать его долю наследства по праву представления, и долю того наследника, который отказался от наследства в их пользу.

Данная проблема – самая противоречивая в праве. Так как внуки относятся к категории наследников по праву представления, то возникают противоречивые вещи. Дети бабушки или дедушки имеют право перенаправить свою часть преемникам любого звена в очереди наследства, но не родным детям.

  • преемники соответственно закону – дети, супруг, родители и другие;
  • сожитель, коллеги, товарищи;
  • субъекты страны, например, юридические лица;
  • муниципальные формирования;
  • граждане, проживающие в других государствах.

Наследование внуками по завещанию

Например, если у завещателя есть один сын и одна дочь, но первый погиб, не получив положенной части имущества, то в силу вступает то самое право представления. Таким образом, только в данном случае оставшаяся дочь может передать свою долю своим племянникам.

Таким образом, закон разрешает выселять собственника из ипотечной квартиры, если он систематически не платит по кредиту. В качестве смягчающего обстоятельства указывается только незначительный размер задолженности и небольшой период просрочки. Если ипотечная квартира является единственным жильем, в ней проживают несовершеннолетние дети, недвижимость куплена за счет материнского капитала, это не освобождает плательщика от выселения.

Уведомление заемщика – обязательное условие перед обращением в суд. Если процедура не будет соблюдена, банк может получить отказ. Претензия должна содержать окончательную сумму долга и срок для его ликвидации. После того, как должник получит извещение, он должен полностью рассчитаться с банком.

Кто вправе выселить?

Пример 1. ООО Коммерческий банк «Огни Москвы» с требованием выселить Л. (О.В.), О.М. из ипотечной квартиры. Недвижимость находилась в залоге у банка в связи с заключением с гражданами кредитного договора. Должники нарушали свои обязательства по добросовестному перечислению платежей по займу, поэтому на имущество было обращено взыскание. Квартиру передали в собственность банка. Суд пришел к выводу, что его действия правомерны, поэтому собственники подлежат выселению (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2012 года по делу № 11-12044).

23.1. Написав отказ от приватизации, он приобрел право бессрочного пользования квартирой, то есть, он может проживать там вместе с супругой и детьми и выселить его никто и никогда оттуда не может. Этим и можно воспользоваться.

13.1. Путем составления письменного отказа в пользу другого дольщика или человека по данной квартире. Необходимо участие всех лиц: вы,представитель банка и лицо, которому будет передана доля. Если все согласны, то проблем не будет.

6. Какие последствия в результате отказа от своей доли в ипотечной квартире при разводе?

6.1. Людмила.
По действующему законодательству Российской Федерации (Гл. 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов», ФЗ «Об ипотеке»), недвижимость, которая приобретена по договору ипотеки в период зарегистрированного брака, является совместно нажитой собственностью супругов.
Необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведён по соглашению между первоначальным должником и новым должником. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. А закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения залогодержателя, т. е. в этом случае банка.
После того, как переоформление ипотеки на одного из супругов завершится. Последствием для Вас будет отсутствие кредитных обязательств и, соответственно, потеря права претендовать на долю, в данной квартире. Собственником квартиры, останется тот, кто будет платить кредит после развода, то есть Ваш супруг.
Так же, на основании ст. 409 ГК РФ достигнув соглашения с супругом, вы можете получить от него компенсацию за свою долю от уже внесенных платежей.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса!

Добрый день. Подсажите, мы с мужем имеем квартиру в совместной собственности, приобретенную по ипотеке. Основной заемщик-муж. муж хочет отказаться от своей доли в квартире в пользу меня, как это правильно оформить? кредит буду платить я .

Как оформить отказ супруги (созаемщик) от доли квартиры в ипотеке во время брака. Ипотека оформлена на супруга (титульный созаемщик) во время брака. Ребенок 16 лет. Планируется «мирный» развод. Жена согласна не претендовать на долю в квартире. .

Еще почитать:  Выплаты Инвалидам 3 Группы В Волгоградской Области

Какие необходимы документы для отказа от доли ипотечной квартиры?

Добрый день! Меня зовут Артур, я брат жены. Вопрос по недвижимости. Есть квартира в ипотеке, в ней проживают муж с женой и двое детей. Один ребенок от мужа, несовершеннолетний. Муж отказывается платить, подает на развод. Говорит подпишет все на .

Отказ от наследства может иметь безусловную (абсолютную) форму. В этом случае человек просто устраняется от любых вопросов, связанных с наследственной массой, а сама она распределяется либо в соответствии с законом, либо в соответствии с завещанием между остальными наследниками. При отсутствии других наследников наследство переходит в собственность государства. Однако гражданин также имеет право выбрать конкретного наследника, которому должно быть предложено наследственное имущество после его отказа.

В случае с дарением действующему владельцу понадобится получить только согласие от Одаряемого лица. Если человек изъявит желание принять недвижимость в качестве подарка, стороны смогут приступить к составлению стандартного договора дарения доли. При этом Дарителю не понадобится ни уведомлять об этом остальных сособственников, ни получать их согласие на проведение данной процедуры. В качестве Одаряемого может выступить любой гражданин – как знакомый и близкий Дарителю, так и посторонний для него.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, родственника, родителей, матери, ребенка

НДФЛ уплачивается Продавцом. Он также имеет право на получение имущественного налогового вычета суммой до 1 млн. рублей. Данная льгота способна уменьшить конечный размер налога. Налоговый вычет не предоставляется только тем лицам, которые признаются взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.

Добрый день. Вопрос сложный и ответить на него с пользой без понимания всей ситуации проблематично. Проще всего — отказаться в пользу внука, но тут есть нюанс. Увеличивая объём права ребенка Вы усложняете вопрос возможной дальнейшей продажи квартиры (ее доли). чем больше права, тем больше потом придется давать взамен. Еще бы неплохо бы знать какие перспективы у доли мачехи, да и всей квартиры в целом. Вообще доли весьма специфичны, я бы рекомендовал Вам очно пообщаться с тем, кто сможет максимально подробно разъяснить все нюансы того или иного решения.

Проверено ЦИАН

Да, я вот про перспективы доли мачехи не знаю, у нее и отец есть, и брат. На словах она говорила, что завещает свою долю моему сыну, но конечно, никто ничего не завещал. Идеальный вариант выкупить у нее долю, правильно я думаю?

Проверено ЦИАН

Здравствуйте, помогите, пож-ста, принять правильное решение. Погиб мой сын. У него в собственности 1/2 квартиры. В наследство вступаю я, невестка и внук (6 месяцев). Невестка сказала, что откажется от наследства в пользу внука, чтобы не платить гос.пошлину. А вот как поступить мне, бабушке, для пользы внука? не знаю, пригодится ли следующая информация: У невестки есть дочь 5 лет от предыдущих отношений. Своего жилья нет. Сейчас живет с мамой в однокомнатной квартире. Конечно мечтает жить отдельно. Но на деньги с продажи 1/2 наследуемой квартиры, с трудом можно купить однокомнатную квартиру, это будет порядком 5-6 млн.руб. Живем в Москве. Помочь ей приобрести квартиру я не могу, т.к. воспитываю еще детей. Буду признательна за советы. Татьяна.

Например, если отец умер раньше дедушки, или оба они умерли в один день, то внук будет наследовать имущество дедушки по праву представления, и только ту долю наследства, которую мог бы унаследовать его отец, если бы не умер. То же правило действует, когда речь идет о племянниках и двоюродных братьях/сестрах наследодателя, то есть условием для их наследования по праву представления будет смерть их родителей раньше наследодателя, либо одновременно с ним.

Кто наследует по праву представления

После смерти наследодателя осталось трое его наследников по закону, две дочери и один сын. Дочери наследодателя заявили свои права на наследство, своевременно обратившись к нотариусу, а сын к нотариусу для оформления своих наследственных прав в установленный законом 6-месячный срок не обратился, также не предпринял действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, то есть на наследство отца не претендует. В этом случае дети такого наследника не могут претендовать на наследство своего дедушки, несмотря на то, что являются его родными внуками. Все наследство будет распределено между двумя дочерями наследодателя. А в случае, если бы дочерей у наследодателя не было, то есть был бы только сын, не принявший наследство, то право наследования перешло бы к наследникам второй очереди, но не к внукам.

Могут ли внуки претендовать на наследство бабушки при живых родителях

Примечательным в законе является то, что внуки, а также племянники и двоюродные сестры и братья наследодателя, не могут наследовать после умершего наследодателя, даже если их родители не приняли наследство после смерти наследодателя. Дело в том, что их право наследования производно от права наследования их родителями, т.е. если дети наследодателя, будучи живы ко дню открытия наследства, не приняли наследство, то и внуки не имеют на право на это имущество.

Первый случай отказа от наследства — в пользу детей, дочерей, сыновей. Будучи первоочередными претендентами, ребятишки получают одинаковые части. Один из детей с легкостью может передать свою долю брату или сестре, т.е. другим детям умершего.

Внуки

Возможен ли отказ от наследства в пользу сестры или брата? Отказаться от доли во благо таких родственников умершего вполне возможно. Они состоят во второй очереди. Если их нет, племянники могут получить отказную долю за них.

Супруг

Если же у наследодателя, скажем, сын и дочь. Сын погиб, не овладев положенной долей. Остались его дети. В силу вступает право представления. Только тогда дочь наследодателя может передать свою половину его внукам, своим племянникам.

Но это все равно будут два разных наследства: прямое и по трансмиссии. Они отличаются правовым статусом и сроком, в течение которого наследники должны их принять. У обычного наследства это шесть месяцев, у наследства по трансмиссии — только три.

Еще почитать:  Портал госуслуг запись в детский сад москвы

Наследство по праву представления не сработает, если первый наследодатель оставил завещание — тогда долю умершего наследника распределят между остальными наследниками по завещанию. Если бы в нашем примере дед завещал все имущество сыну и его жене, долю сына унаследовала бы жена, а не внук.

В пользу кого можно отказаться от наследства

Наследство по праву представления возникает, когда наследник умирает до того, как открыли наследство, или одновременно с тем, кто его оставил. Тогда считается, что наследник не успел получить наследство, и вместо него наследуют его потомки: по праву представления. В этом случае наследуемое имущество распределяют по закону, независимо от того, составил наследник завещание или нет. Но распределяют только между потомками, а не всеми наследниками.

Чаще всего банки идут на уступки заемщикам, попавшим в трудное финансовое положение, так как в их интересах вернуть заемные средства. К судебным разбирательствам они прибегают только в исключительных случаях, таких как уклонение от оплаты, так как это длительный и затратный процесс.

За время действия ипотечного договора финансовое положение заемщика может значительно измениться как в лучшую, так и в худшую сторону. Причиной этому может стать потеря работы, смерть близкого родственника или наоборот рождение ребенка и уход в декретный отпуск.

Как поступить, если заемщику нечем платить за ипотеку

  1. Если банк уже перевел заемщику кредитные средства, но клиент не успел ими воспользоваться, потребуется обратиться в банк с заявлением о полном досрочном погашении кредита. Если с момента перечисления средств прошло какое-то время и уже были начислены проценты за пользованием займом, их придется выплатить за свой счет.
  2. Продать квартиру, купленную в ипотеку. Для этого потребуется получить разрешение кредитора. В случае согласия банка недвижимость продается третьему лицу, который становится новым заемщиком по ипотечному договору.

Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.

– Как оформляется отказ одного из супругов от доли совместно нажитого имущества (квартира, гараж, автомобиль) в пользу другого?

Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст. 38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).

Отказаться от доли Вы не можете, но можете распорядиться ею иным способом, продать например… Поскольку у Вас долевоая собственность, то в силу ст.250 ГК РФ преимущественное право покупки будет у Вашего свата, т.е. Вы должны предложить ему купить Вашу долю за ХХХ рублей, в случае его отказа от покупки (или по истечение 30дней с момента уведомления) Вы можете продать свою долю постороннему лицу, но сумма сделки не может быть выше указанной в уведомлении… Деньги вырученные за продажу Вы можете использовать для погашения задолженности по кредиту, полученному на приобретение этой квартиры. Но, в данном случае, поскольку квартира находится в залоге у банка, все сделки с нею должны заключаться с предварительного согласия банка, кроме того, поскольку квартира находится в долевой собственности, сделки с нею подлежат нотариальному удостоверению.

Как отказаться от доли в ипотечной квартире и прекратить выплаты по ипотеке?

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут… судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

Как после развода отказаться от своей доли в ипотечной квартире и поручительства?

Здравствуйте! Четыре года назад мы( я и мой сват) взяли нашим детям (его дочери и моему сыну) квартиру в ипотеку. Сват заемщик, я-созаемщик.Квартира в нашей с ним (т.е. сватом) долевой собственности по1\2. Платили соответственно по 1\2. Теперь дети разводятся. В квартире остается сноха с внуком ( там они и прописаны).Сын мой прописан по старому адресу. Как мне поступить в таком случае? От своей доли в ипотечной квартире я готова отказаться. Зачем платить если сын там не живёт. Подскажите пожалуйста.

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

  1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Как отказаться при наследовании

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  5. Передаточный акт.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруги на дарения (продажу).
  8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.