Что лучше тсж или управляющая компания

Что лучше для управления домом: управляющая компания или ТСЖ

Возможность выбора жильцами формы управления их домом предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Классическое управление осуществляется путем ведения дел управляющей компанией. Однако, как показывает практика во многих конкретных случаях, более выгодным для жильцов является управление домом своими силами. Как это правильно осуществить? Стоит ли создавать товарищество собственников жилья? ТСЖ или управляющая компания, что лучше для владельцев квартир многоквартирного дома?

По функциям и предназначению между этими двумя формами управления различий мало: задача обеих – контроль и руководство работой по содержанию многоквартирного дома и обеспечение своевременной оплаты жильцами коммунальных услуг. Однако по форме организации УК и ТСЖ отличия все же имеют.

ТСЖ или управляющая компания: что лучше

  • управляющие, которые не осуществляют непосредственно уход за домом, а нанимают субподрядчиков для этого;
  • эксплуатационные, которые непосредственно выполняют услуги по содержанию дома;
  • гибридные, или эксплуатационно-управляющие, которые содержат дом и предоставляют коммунальные услуги.
  • хорошая материально-техническая база, возможность своевременно среагировать на внештатную ситуацию;
  • налажены отношения с подрядчиками и субподрядчиками, так что проблем с предоставлением коммунальных услуг не будет;
  • все возможные расчеты берет на себя бухгалтерия УК;
  • в штате УК работают профессиональные юристы, которые быстро реагируют на изменения в законодательстве и смогут отстаивать интересы жильцов в суде опираясь на свой опыт и практику.

ТСЖ или управляющая компания – что лучше

  • получаемые доходы поступают в распоряжение только членов организации, а не всего дома;
  • количество дозволенных полномочий будет на порядок меньше, чем у ТСЖ;
  • решение может приниматься только членами данной организации, в то время как в ТСЖ требуется более 50% голосов для одобрения.
  • Дом небольшой, следовательно, не требуется создание большой группы лиц, которые будут задействованы в управлении;
  • Жильцы находятся в добрососедских отношениях. Имеется шанс, что собственники будут исправно осуществлять платежи за коммунальные услуги и содержание жилья;
  • Есть лицо, желающеее заниматься управлением на безвозмездной основе;
  • Есть возможность получения дополнительного дохода, который может быть направлен на облагораживание дома и придомовой территории.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК

Согласно положениям жилищного законодательства выбор способа управления домом является для жильцов не только правом, но и обязанностью. Они должны решить, что выбрать на общем собрании всех собственников квартир. Инициатива в организации сбора может быть проявлена в любое время любыми проживающими в доме лицами. Принятое решение отражается в протоколе данного собрания и обязательно для всех жильцов. Оно может изменяться, если выбранный способ управления не устроил жильцов.

Каждый из вышеуказанных способов имеет свои плюсы и минусы. Однако все они призваны обеспечить надлежащую эксплуатацию и содержание дома, иного связанного с ним имущества, создать пригодные условия для проживания. Жильцы делают свой выбор, исходя из особенностей подлежащего управлению имущества, собственных предпочтений, оценив недостатки и преимущества всех способов.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

  • Все расходы и затраты четко спланированы и выполняются по графику: ремонт подъезда и дома, вывоз мусора, уборка дворов, – все работы выполняются нанятыми подрядчиками.
  • У УК есть свои, часто довольно существенные накопленные средства, так что если возникает задолженность со стороны жильцов, компания передает свои средства подрядчикам, и предоставление услуг не останавливается.
  • УК гораздо лучше знает особенности и нормы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
  • Не возникает внезапных трат, плата за работу УК обычно фиксирована, и когда возникает потребность в услуге – ее выполняют.
  • ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
  • Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для голосования, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
  • Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
  • ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
  • Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.
Еще почитать:  Если не работаешь как получить пособие по беременности и родам

Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию

  • эксплуатационно-управляющие (гибридные) представляют собой организации, которые одновременно отвечают за предоставление некоторых коммунальных услуг жильцам, а также несут ответственность за содержание дома;
  • управляющие – это компании, которые заключают договоры с субподрядчиками, осуществляющими уход за домом, и контролируют выполнение своей работы;
  • эксплуатационные самостоятельно выполняют услуги по содержанию многоквартирных домов.

Второй отличительной чертой является форма управления. В УК принять какие-либо решения может лишь руководитель. А в ТСЖ решаются все вопросы коллективно, и председатель является лицом, которое выражает мнение большинства владельцев квартир. Окончательное решение принимается лишь общим собранием всех жильцов и их голосованием.

ТСЖ или частная компания: выбираем управляющую организацию для новостройки

По завершении строительства дома, дольщики сталкиваются с выбором управляющей организации. Российский Жилищный кодекс обязывает собственников жилья выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Как правило владельцы квартир выбирают между созданием собственного специализированного кооператива и привлечением сторонней управляющей организации. О том, какая из форм является наиболее предпочтительной и прозрачной, DomostroyNN решил узнать у сотрудника столичного портала «Все о ЖКХ» Влады Алюковой.

Также обратите внимание на то, какое количество коммерческих единиц с одним и тем же названием трудится в данном регионе — это очень важно! Приведу пример стандартной практики наименований компаний: УК «Ромашка» — в кавычках только «ромашка»; «УК Ромашка» — в кавычки взято и слово, и аббревиатура. Причем это может быть у одной структуры. Таким образом, создавая разные организации под схожим названием, управляющие компании могут уходить от ответственности, переводя незаконным способом дома с одной юридической единицы на другую.

Собственники жилья интересуются: что лучше — ТСЖ или управляющая компания

Жилищное товарищество создаётся в качестве юридического лица для непосредственного управления совместным хозяйством владельцев недвижимости через своего председателя, и поэтому оно не может считаться управляющей компанией, так как это два взаимоисключающих способа перераспределения ресурсов многоквартирных домов и управления ими (ст. 161 ЖК РФ).

Структура управления товарищества более прозрачна, чем в управляющей фирме, так как правление и ревизионная комиссия товарищества избирается из проживающих по соседству жильцов, а в УК кадры назначаются его учредителями без учёта владельцев недвижимости.

ТСЖ и управляющая компания: что выбрать, преимущества и недостатки

  1. Не только управление, но бухгалтерия ложится на собственников. Выбрав бухгалтера из числа жителей или недостаточно квалифицированных приглашенных для ведения финансовой деятельности лиц, существует риск наложения штрафов за неверный расчет налоговых платежей. Разница между ТСЖ и УК заключается в наличии грамотного бухгалтера и ответственности управляющей компании.
  2. В чем заключается различие между начислением квартплаты, трудно понять, поскольку управление начислением в УК происходит по неизвестным и коэффициентам, а при оплате квартплаты в ТСЖ оказывается, что производятся оплаты по дополнительным услугам.
  3. Собственники жилья могут быть финансово обременены ввиду наличия спора или судебного разбирательства (члены ТСЖ наверняка привлекут юриста для ведения такого дела). В УК может возникать ситуация, когда отсутствует контроль за расходами (отчеты по расходам сложно проследить, даже если они демонстрируются собственникам).
  4. Множественность объектов управления порождает проблему с качеством оказываемых услуг представителями управляющей компанией. УК не всегда дают знать собственникам об изменениях в управлении дома. Этим отличаются управляющие компании от ТСЖ.
Еще почитать:  Какие документы нужны для выписки и прописки в квартиру

Что лучше представляет интересы собственников – управляющая компания или ТСЖ? Следует знать, какими преимуществами обладает каждый вид управления многоквартирным домом. ТСЖ или управляющая компания являются посредниками в передаче воли владельцев квартир третьим лицам.

Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику

Если говорить об управляющих компаниях и плюсах их деятельности, то сторонницей этого способа управления Ольгой Савельевой, гендиректором «ЮИТ Сервис», был назван главный аргумент, что в своей работе они считаются с мнением всех собственников квартир. Как уверяет г-жа Савельева, управляющие компании работают с каждым жильцом непосредственно напрямую и собирают информацию от каждого в отдельности. Хотя в реальности все же мало кто может похвастаться подобным «вниманием». Также эксперты считают еще одним плюсом УК то, что от их услуг можно очень быстро отказаться в случае, если жителям дома кажется, что услуги исполняются некачественно. А вот процедуру ликвидации старого и формирования нового ТСЖ участники круглого стола считают более длительной по времени. Но это опять же довольно спорный плюс – получается, что управляющие компании можно менять до бесконечности… Кроме того, огромный минус УК, по словам Владимира Гайдея, это сложность получения собственниками информации непосредственно о самих организациях. По его словам, после появления Федерального закона N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» УК обязали предоставлять такие данные. В законодательстве также прописывается необходимость создания новой государственной структуры — Госжилнадзора. Этот орган должен осуществлять контроль за УК в части предоставления собственникам сведений о компаниях, пишет bn.ru.

Сейчас в Северной столице всего лишь 19% жилого фонда «сотрудничают» с ТСЖ или ЖСК, и примерно 80% домов города находятся на обслуживании управляющих компаний. Как рассказал на встрече Владимир Гайдей, первый заместитель председателя Жилищного комитета, в настоящее время в Санкт-Петербурге до сих пор не создан ни один Совет многоквартирного дома (хотя последние изменения в Жилищном кодексе дают собственникам жилья возможность создать этот новый орган управления многоквартирным домом). Портал bn.ru цитирует сетования чиновника: «Как видите, статистика наглядно демонстрирует, что сейчас происходит в городе. Но хочу сразу отметить, это не свидетельствует о том, что УК лучше ТСЖ. И у того, и у другого способа есть свои достоинства и недостатки. Что же касается непосредственного управления домом, то существующая законодательная база дает лишь минимальное описание данного способа, и полагаться на него, на мой взгляд, сумасшествие. Такая же ситуация складывается и с Советами домов. Пока это по существу лишь определение в законе, и не больше. Нет ни понимания того, какими документами регламентируется их деятельность, ни представления о том, как собственники могут контролировать их».