Принятие Земельного Участка В Счет Погашения Долга

Передача имущества в счет погашения долга

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было продано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15 процентов (ч. 10 ст. 87 Закона N 229-ФЗ).

Брать в долг всегда легче, чем отдавать. Ведь, как говорится, берешь-то чужие, а возвращать приходится свои. кровные. Однако в некоторых случаях из долговой ямы выбраться оказывается еще труднее — приходится даже прощаться с имуществом, предоставляя его в качестве отступного. По идее в этом случае никакие денежные расчеты не производятся. Поэтому может сложиться впечатление, что если должник применяет УСН, то подобная операция не приведет к возникновению у него ни расходов, ни уж тем более доходов. Ну какие могут быть доходы, раз уж он все потерял? Однако, как следует из разъяснений контролирующих органов, тот, кто так думает, глубоко ошибается.

Мой сайт ->

Передача прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), как и сам договор аренды, оформляется в соответствующей письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131. п. 1 ст. 164. п. п. 1. 2 ст. 389. п. 2 ст. 391 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Земельные участки, полученные в собственность, признаются основными средствами как в бухгалтерском, так и в налоговом учете (п. 4, 5 ПБУ 6/01, п. 1 ст. 257 НК РФ). Однако амортизации они не подлежат (абз. 5 п. 17 ПБУ 6/01, п. 2 ст. 256 НК РФ). Включение земельного участка в состав основных средств оформите проводкой:

Как оформить договор передачи имущества в счет погашения долга

Следует в данном вопросе знать одну особенность. Обязательства заемщика будут полностью прекращены только в тот момент, когда он передаст имущество принимающей стороне. То есть если на взятый заем начислялись проценты, то они также продолжат начисляться до того момента, пока имущество не будет передано.

Каждый собственник имеет право распоряжаться своими активами по личному усмотрению. Конечно, это должно укладываться в рамки действующего законодательства. Поэтому владельцы имеют возможность передавать свою собственность в пользование другим лицам. Кроме этого, ее можно обменивать или продавать. Ограничивать такие действия могут лишь судебные решения или другие обременения, накладываемые на имущество.

Передача имущества в счет погашения долга

Согласно п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса (далее — Кодекс) при определении объекта налогообложения «упрощенцы» учитывают доходы, указанные в порядке, установленном п. п. 1 и 2 ст. 248 Кодекса. То есть к «упрощенным» доходам относятся доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. ст. 249 и 250 Кодекса соответственно. При этом поступления, поименованные в ст. 251 Кодекса, в составе налогооблагаемых доходов не учитываются. Как раз это нам позволяет не включать в состав доходов денежные средства, полученные по договору займа (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 10 п. 1 ст. 251 НК).

И, наконец, осталось решить еще один налоговый вопрос. Он связан с учетом стоимости реализованного «отступного» имущества в расходах на УСН. В данном случае все зависит от того, что это за имущество. Обычно вариантов здесь может быть два: либо это товар, либо основное средство.

Еще почитать:  Можно ли сделать рефинансирование кредита в том же банке

Порядок обращения взыскания на земельный участок

В случае, если взыскание долга производится через надел, то на него сначала налагается арест. Он является обеспечительной мерой для того, чтобы сохранить имущество до тех пор, пока не будет погашен долг. Арест кардинально отличается от взыскания, поскольку после его наложения собственность остается у владельца. Поэтому должник может самостоятельно погасить долг. В таком случае арест будет снят.

В случае, если он сможет погасить задолженность за указанные сроки, взыскание не производится.

  • Если гражданин не смог погасить задолженность, то на земельный надел накладывается арест.
  • Далее приставы обращаются в суд для получения права на продажу арестованного имущества. Также в это время устанавливается объект, который будет изыматься, и подтверждается, что собственником является именно должник.
  • Выносится решение суда.
  • Обращение взыскания на земельный участок — последовательность действий

    В течение проведения действий по исполнительному листу, приставы ищут все имущество, принадлежащее должнику. Если выявлено существование участка земли, это не означает того, что имущество будет реализовано, а долг оплачен. В статье 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» прописано в какой последовательности производиться взыскание c физических лиц, а в статье 94 того же закона – c юридических.

    В случае небольшой стоимости искового заявления, и принадлежности имущества подлежащего реализации, физическому лицу (до 50 тысяч рублей), исковое заявление рассматривает мировой судья. При споре между юридическими лицами – арбитражный суд. В случае спора между юридическим и физическим лицом, при стоимости более 50 тысяч рублей – суд общей юрисдикции (как правило, это районные или окружные суды).

    Примерный договор о передаче имущества в счёт задолженности

    __________________________________________, именуемое в дальнейшем «Организации 1», в лице ______________________________________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Организации 2», в лице _______________________________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.2. Погашение задолженности по штрафам и пени по состоянию на «__»__________20__ года (далее именуется — задолженность) в соответствии с ____________________________, указанным в пункте 1.1. настоящего договора, в сумме _______________________ рублей путем передачи «Организацией 1» имущества на сумму долга и задолженности «Организации 2».

    Можно ли отдать участок в счет долга по кредиту

    Здравствуйте Наталья. Банк, в случае образования задолженности имеет право обратиться в суд для взыскания с вас долгов принудительно. После решения суда, ФССП возбуждает исполнительное производство на основании испол. листа и заявления взыскателя. В рамках данного производства они могут арестовать ваш земельный участок с последующей его продажей. Причем, продать можете вы самостоятельно, либо через торги пристав. Но, можете и не дожидаться решения суда и решить дело мирным путем. Согласия банка вам не требуется. Вы самостоятельно можете продать ваш участок и заплатить имеющийся долг в банке. После оплаты затребуйте справку о закрытие счета и отсутствии задолженности. Чтобы передать участок в собственность банка нужно заключать мировое соглашение о покрытии задолженности. Но это только в том случае если банк согласится на покрытие долга имуществом в натуре.

    Еще почитать:  Обжаловать Акт О Наложении Ареста На Имущество Должника Многодетной Семьи

    Доброго времени суток,подскажите пожалуйста. В прошлом году взяла кредит в банке, уже полгода не плачу. Нет возможности. У меня есть земельный участок в собственности. Могу ли договориться с банком. Отдать земельный участок вместо кредита? Как можно оформить такое соглашение?

    Обращение взыскания на земельный участок

    Исключение составляют случаи, когда государство берет на себя обязательства по контролю и использованию земли, даже если передало ее в чье-то пользование. В этом случае взысканию будут подлежать земельные участки, где ответчиком по делу будет выступать представитель государственной или муниципальной власти, в зависимости от того, в чьем ведомстве находится участок.

    Так, к примеру, в судебной практике встречаются случаи, когда собственник земельного участка (физическое лицо) сдает в аренду участок организации. Последняя же использует его не по назначению, в результате чего нарушает и законодательство, и условия договора аренды.

    Принятие Земельного Участка В Счет Погашения Долга

    ГК РФ содержала открытый перечень способов предоставления отступного. Важно знать, что обязательство считается погашенным в момент предоставления отступного, а не в момент подписания соглашения о нем. Это значит, что на дату заключения соглашения о предоставлении отступного обязательство заемщика не прекращается.

    При этом убыток, который получит другая сторона (займодавец), по мнению чиновников, не может приниматься в целях налогообложения (Письмо УФНС России по г. Москве от 5 декабря 2007 г. № 19-11/116142). Учитывая все это, сторонам лучше не прибегать к «неравноценному обмену». Либо стоимость имущества, передаваемого в качестве отступного, подводить к размеру погашаемой задолженности.

    Обращение взыскания на земельный участок

    1. Залогодержатель заключает договор с организатором торгов.
    2. Должнику отправляется уведомление о необходимости погашения долга, а затем уведомление о проведении торгов.
    3. Извещение о проведении торгов публикуется в периодическом СМИ.
    4. Через 10 дней или больше после публикации проводятся торги.
    5. Вырученные деньги переводятся кредитору, организатору торгов в качестве вознаграждения, а если останется излишек — должнику.
    1. Ст. 255 ГК РФ дает кредитору право предъявить требование о выделении доли должника — участника долевой или совместной собственности из общей.
    2. В ст. 16 закона «Об инвестиционном товариществе» от 28.11.2011 № 335-ФЗ говорится о том, что кредитор вправе потребовать выделения доли товарища-должника.
    3. Согласно п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ кредитор может обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества семьи, где один из супругов является его должником.

    Конференция ЮрКлуба

    Третье, основания для обращения взыскания на земельный участок имеются. Сам земельный участок не имеет на себе объектов капитального строительства или других объектов, которые могут быть признаны единственным жильем. В ГК точно указано, что данный вариант возможен только в судебном порядке. Имущества другого не найдут. Добровольно он его не исполнит (то есть деньги не отдаст).

    В ходе пожара произошедшего по вине одного из собственников был причинен ущерб. Решением суда с данного хозяина взыскана сумма причиненного ущерба. Половина дома по причине которого произошел пожар сгорела напрочь. Вторая половина оч. сильно повреждена. Стоимость земельного участка соразмерна взысканной сумме (продав земельный участок долг не покроется в полном размере).