Недвижимость Меньше 1 Млн

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Недвижимость Меньше 1 Млн. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Если вы продаете имущество, например квартиру, которая находилась у вас в собственности менее трех или пяти лет (для недвижимости, приобретенной с 1 января 2016 года), или машину, которая находилась у вас в собственности менее трех лет, вы обязаны уплатить подоходный налог в 13% от суммы сделки. Однако при применении вычета сумма, с который вы будете платить налог, уменьшается. В случае с квартирой — на 1 млн рублей, с автомобилем и другим имуществом — на 250 000 рублей.

2. Как действует налоговый вычет при продаже имущества?

Еще один вариант получения вычета, который позволит вообще не уплачивать налог на доход от продажи имущества, — предоставление документов, подтверждающих, что ваша выгода (разница между суммой, потраченной на приобретение имущества, и суммой, которую вы получили при его продаже) составила меньше 1 млн рублей (для квартиры) или 250 000 рублей (для другого имущества).

3. Какие нужны документы?

Если вы продаете имущество, находящееся в общей долевой или общей совместной собственности, соответствующий размер вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле или по договоренности между ними (если имущество находится в общей совместной собственности).

Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.

Кого это касается?

Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.

Что такое минимальный срок владения и как он влияет на налоги

  1. Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2019 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
  2. В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
  3. Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
  4. Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
  5. Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
  6. Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
  7. Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
  8. При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
  9. Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2020 года.

С января 2016 года законом введено понятие «минимального предельного срок владения объектом недвижимого имущества». Продажа квартиры после истечения этого срока означает, что налог (НДФЛ) на полученный от продажи доход не начисляется.

Отвечает адвокат Андрей Безрядов:

В данном случае, когда унаследованная в долях квартира продается до истечения трехлетнего срока владения, налог НДФЛ возникает для каждого владельца доли. При этом каждый владелец доли может воспользоваться установленным законом вычетом в размере 1 млн рублей. А чтобы этот налоговый вычет мог применить каждый владелец долевой собственности по отдельности (а не один вычет на всех), вам всем нужно продать свою квартиру не как единый объект недвижимости (по одному договору купли-продажи), а по отдельным договорам купли-продажи для каждой доли.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Если квартира принад лежит нескольким собственникам и все они согласны на продажу, то у них есть право выбора способа продажи. В случае заключения одного договора всеми уч астниками долевой собственности налоговый вычет будет предоставлен на всех и разделен между ними, в зависимости от доли каждого в праве. При этом собственники имеют право на заключение отдельных договоров (на долю каждого из собственников). В таком случае вычет будет предоставлен каждому собственнику отдельно. Таким образом обязанность по уплате НДФЛ с продажи доли компенсируется правом на получение налогового вычета на соответствующую сумму.

Еще почитать:  Компенсация Проезда К Месту Отдыха Членам Семьи Военных Пенсионеров

Если вы продаете имущество, находящееся в общей долевой или общей совместной собственности, соответствующий размер вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле или по договоренности между ними (если имущество находится в общей совместной собственности).

1. В каких случаях можно оформить налоговый вычет?

Если ваше имущество изъяли для государственных или муниципальных нужд с компенсацией выкупной стоимости, вы имеете право на налоговый вычет в размере выкупной стоимости вашего имущества, полученной вами в денежной или натуральной форме. Таким образом, вам не придется уплачивать налог на полученный при изъятии имущества доход.

3. Какие нужны документы?

Если вы продаете имущество, например квартиру, которая находилась у вас в собственности менее трех или пяти лет (для недвижимости, приобретенной с 1 января 2016 года), или машину, которая находилась у вас в собственности менее трех лет, вы обязаны уплатить подоходный налог в 13% от суммы сделки. Однако при применении вычета сумма, с который вы будете платить налог, уменьшается. В случае с квартирой — на 1 млн рублей, с автомобилем и другим имуществом — на 250 000 рублей.

Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога стандартный – 13% от тех денег, что вы получили от покупателя. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе.

Законодательством определено, что налог можно заплатить не со всей суммы, полученной при продаже, а за вычетом суммы покупки. То есть берется разница между деньгами, что вы получили за недвижимость, и теми деньгами, что вы когда-то отдали за эту же недвижимость. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Какой налог с продажи недвижимости, полученной плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением

  • недвижимость была куплена до 01.01.2016 года;
  • квартира или другая недвижимость – это наследство или подарок от близких родственников;
  • это приватизированная квартира;
  • квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.

Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.

С 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.

Как продать квартиру без налога

Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации. Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.

Застройщики сегодня предлагают различные варианты рассрочки. Это могут быть «горячие» предложения или же постоянно действующие программы. Стандартный вариант предполагает рассрочку остатка до конца строительства. У разных застройщиков стоимость рассрочки может отличаться. Периодически компании предлагают выгодные акции, позволяющие покупателю, заплатившему большую сумму в качестве первого взноса, внести остаток до конца строительства объекта по цене единовременной оплаты. Но такие акции носят нишевый характер, достаточно коротки по продолжительности, распространяются не на всех объекты застройщика. Например, в ЖК «Янила Драйв» студии площадью 26 кв. м стоят 1,8 млн рублей (стоимость квартиры без отделки при 100% оплате или ипотеке). Если данную квартиру приобретать в рассрочку на 2 года, то стоимость квартиры составит 2,1 млн рублей, а ежемесячный платеж – 70 тыс. рублей (при условии первого взноса в размере 20% от суммы сделки, то есть 420 тыс. рублей). В случае покупки однушки площадью 32 кв. м с отделкой стоимостью 3 млн рублей в рассрочку на 24 месяца, ежемесячный платеж составит 93 тыс. рублей (при условии первого взноса в размере 20% от суммы сделки, то есть 560 тыс. рублей).

Добавив еще около 400 тыс. рублей, можно купить жилье уже ближе к Петербургу. Подобрать такой вариант можно с помощью интеллектуального подбора квартир LIVING. Так, в 1 млн 389 тыс. рублей обойдется студия в ЖК «Чистый ручей» в Сертолово, примерно столько же стоит квартира в ЖК «Северный вальс» во Всеволожске. Чуть подороже – в 1,4 млн рублей – обойдется студия в ЖК «Ломоносов» в Петродворцовом районе Петербурга и в ЖК Lampo у метро «Девяткино».

Что купить на миллион

«Основное преимущество покупки жилья на условиях беспроцентной рассрочки – покупатель не переплачивает за квартиру или платит значительно меньше, чем по ипотеке. Не следует забывать, что застройщики более лояльны к ситуациям, когда клиент просрочил платеж на несколько дней, тогда как банки в такой ситуации уже могут внести заемщика в черный список, что отразится на его кредитной истории. Ну и последнее – при ипотеке человек серьезно переплачивает. Если вы берете ипотечный кредит, то ваши платежи в первые годы уйдут, в основном, на выплаты процентов банку за весь срок кредита.

  • одно окно на всю квартиру;
  • кухня-ниша;
  • совмещенный санузел;
  • отсутствие балкона;
  • дефицит парковочных мест;
  • минимальное благоустройство территории;
  • плохая транспортная инфраструктура;
  • в пешей доступности нет магазинов, детских садов и школ.

Реальность показывает, что качество жилья в сегменте масс-маркет зависит от цены. Застройщики уже использовали возможности для оптимизации стоимости работ и снизили свою доходность с 20% до 5-7%. Теперь уменьшать цену можно только за счет применения менее качественных материалов.

Квартира за миллион в Петербурге — возможное решение

Квартиры-студии имеют метраж от 19 кв. м. Если умножить такую площадь на себестоимость квадратного метра, выходит, что на строительство самого дешевого жилья инвесторы тратят 950 тыс. рублей. Чтобы хоть что-то заработать, они добавляют к своим затратам не менее 5%.

  • Правило «единственной недвижимости». При продаже единственной жилой недвижимости для собственника (начиная с 2020 года) будет действовать особый минимальный срок — 3 года владения. Правило коснется только продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья. Недвижимость считается «единственной» если у собственника она одна, и сохраняет статус «единственной» в течении 90 дней после покупки второго объекта недвижимости.
Еще почитать:  Сроки исковой давности в гражданском праве рф

При продаже недвижимости, купленной после 01.01.2016 года, налог НДФЛ составит 13% от суммы договора купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог будет начислен на бОльшую стоимость. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно на сайте ЛИВЛА в разделе КАДАСТР.

Как законно не платить налог с продажи недвижимости в 2020 году?

Для недвижимости, купленной после 01.01.2016, срок минимального владения составляет 5 лет.
Если Вы приобрели недвижимость после 01.01.2016 года, и срок владения меньше пяти лет (а в 2020 году срок владения все еще меньше 5 лет), то придется заплатить налог НДФЛ 13%. Также не забываем обратить внимание на начало статьи, где указано, что НДФЛ — это именно налог на доход. Проверьте, возможно в Вашем случае доход и не возник.

  1. Три года для следующих ситуаций (п. 3 ст. 217.1 НК):
  • собственность на квартиру оформлена в связи ее приватизацией, наследованием или дарением от близкого родственника, а также передачей, оформленной соглашением о содержании с иждивением пожизненно;
  • у продавца на дату перехода прав собственности на проданную квартиру к новому владельцу не имеется другого жилого помещения, т.е. она являлась для него единственной. В том числе у продавца не должно быть также жилого имущества в совместной собственности с супругой, долей. Допускается наличие зарегистрированного жилья (или доли в нем) только при условии, что регистрационные действия были произведены не более, чем за 90 дней до даты оформления прав собственности нового владельца за проданной квартирой.
  1. Пять лет — в отношении всех других случаев, не перечисленных выше (п. 4 ст. 217.1 НК).

Когда необходимо оплатить налог с продажи квартиры?

Например: Соколов продал квартиру в апреле 2019 года и он попадает под условия обязательной уплаты налога. Значит в 2020 году ему нужно до 30 апреля подать декларацию в ФНС, а после заплатить налог до 15 июля.

Рассчитать налог с продажи квартиры в 2020 году калькулятор онлайн

Например. Гражданин унаследовал жилое помещение в 2019 году. Стоимость его по кадастровой оценке — 5,8 млн. руб. В этом же году он продал имущество по цене 3,4 млн. руб. Для расчета облагаемой базы применим имущественный вычет:

Данные о купле-продаже жилья налоговики получают из Росреестра. Так, им становятся известны площадь, адрес жилья, стороны и сумма сделки. Среди договоров особо выделяют те, цена которых ровно 1 млн рублей. Далее сопоставляют площадь квартиры и ее стоимость. При этом инспекторы вооружены таблицами средних цен на жилье по данным статистики за все периоды. Сделками, в которых предполагаемая реальная цена наиболее сильно отличается от заявленной, займутся в первую очередь.

Продавец квартиры, находившейся у него в собственности менее трех лет, имеет право на имущественный вычет – 1 млн рублей. Покупатель же вправе заявить вычет в пределах 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Иногда продавцы жилья ограничивают сделку 1 млн рублей, чтобы НДФЛ с продажи не надо было платить вообще. Но так выглядит цена лишь на бумаге. По факту же покупатель рассчитывается суммами гораздо крупнее. Именно такими случаями интересуются инспекторы. Их цель – доначислить налог продавцу, а также снять вычет у покупателя, если он заявил более 1 млн рублей.

Что ищут налоговики

Покупателя также могут вызвать на допрос. Попытаются узнать у него реальную цену сделки и попросят объяснить, почему в договоре стоит другая. Кроме того, потребуют назвать всех, кто знает что-то о сделке, прежде всего риэлторов, а также юристов и просто знакомых. Зададут каверзный вопрос: рассматривались ли другие варианты покупки квартиры, по какой цене? Если она резко отличается – это лишний повод для подозрений. Попытаются выяснить, какие документы были подписаны, а также как происходили расчеты – в мельчайших подробностях. Если в документах фигурирует продажа квартиры за 1 млн рублей и неотделимых улучшений – за отдельную сумму, то у покупателя должен был ответ на вопрос, что за неотделимые улучшения он приобрел.