Можно Ли Дарить Квартиру С Прописанными В Ней Людьми

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Можно Ли Дарить Квартиру С Прописанными В Ней Людьми. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

На начальном этапе необходимо обратиться к нотариусу, после того как он окажет всю требующуюся от него помощь, можно приступать к государственной регистрации имущества. Это делается в Росреестр. Там нужно подать заявление и некоторые документы.

Особенности составления договора

  • Лица, которые проживают в квартире по договору ренты, то есть не приватизировали имущество.
  • Если право собственности передается посредством договора ренты, то даритель не может быть выписан.
  • Дети, лишенные родительской опеки.

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник. Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры. Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

– Если квартира подарена, можно ли выписать родственника, который был прописан в квартиру до момента дарения?

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д. Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд. В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника. Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие. Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

  1. Оформление осуществлялось под давлением. Когда документ был составлен с угрозой для жизни дарителя или его родственников, то можно подавать исковое заявление. Поданный иск будет рассматриваться в суде. Такие ситуации можно увидеть очень часто. Сегодня жилищная проблема является довольно острой и каждому хочется, чтобы именно он был первым в очереди на наследство и ему подарили квартиру.
  2. Составление при недееспособности. Оформить договор можно под воздействием наркотиков или алкоголя, когда даритель не будет осознавать того, что он делает. Таким образом, это простой и хороший способ сделать так, чтобы квартира была получена другим лицом, которое по закону совершенно не претендует на право собственности на квартиру. Это могут быть просто люди, которые прописаны и проживают с владельцем, и хотят, чтобы им перешла нужная доля его имущества. Дальше они вправе быстро выставить имущество на продажу и получить деньги от продаваемой доли.
  3. Оформление посредством обмана. К примеру, сын, жена или муж хочет получить недвижимость себе, то он может дать на подпись документы дарителю, который не будет понимать реальной силы подписанных им бумаг. Это вполне возможно, когда оформлением сделки занимаются тайно и предлагают бумаги на подпись при удобном для этого случае. Потом предъявить свои права на собственность будет очень сложно. Суду надо будет представить очень весомые доказательства.
  4. Подделка договора. На официальных бумагах должна быть поставлена печать. Они заверяются нотариусом и обязательно вносятся в государственный реестр. Если этих действий не было сделано, то такой документ будет оспорен в суде. Если дарственная была составлена без официального заверителя, то решить такую ситуацию будет совсем несложно.
  5. Отсутствует подтверждающее письмо от мужа или жены. Если недвижимость была приобретена уже в период совместной жизни супружеской пары, то здесь истец может подать заявление. В ином случае это будет бесполезно. Если квартира была куплена до оформления брачного союза, то муж или жена не имеют прав претендовать даже на малую долю этого имущества.
  6. Отсутствие регистрации документа. При жизни человека, который передает свою недвижимость, нужно провести регистрацию документа у нотариуса. Если этого не выполнить, то квартира или другое имущество будет разделено между всеми наследниками.
  7. Ошибки во время составления. При составлении пожизненного перехода квартиры наследнику, в документах допускаются различные ошибки, которые в конченом счете будут указывать на то, что дарственная является недействительной.
  1. Внутренние паспорта всех участников;
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости с указанием ФИО и других данных собственника;
  3. Выписка из БТИ.
  4. Документ с указанием всех прописанных и выписанных людей с жилой территории.
  5. Договор дарения, заверенный у нотариуса.
Еще почитать:  Скачать отчет по производственной практике на предприятии

Порядок обжалования

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

  • свидетельства на право распоряжаться даримым объектом;
  • технического паспорта на объект дарения;
  • личных документов сторон, которые будут указаны в дарственной как даритель и одаряемый, людей, прописанных в квартире;
  • доверенности лица, представляющего интересы кого-то из сторон сделки;

Возрастная категория до 14 лет

Чтобы доказать свою правоту, необходимо предоставить судье как можно больше доказательств. Это могут быть и показания свидетелей, и документально подтвержденные факты. Какие же документы обязательно должны быть приложены к иску? Вот исчерпывающий список:

Можно ли выписать родственника из квартиры если квартира передана по дарственной

При необходимости передачи квартиры в собственность другого лица, граждане часто прибегают к оформлению договора дарения т.к. это наиболее простой и быстрый способ. Но возможно ли подарить жилье, если там прописаны люди и если да, то как это возможно сделать?

Если часть жилплощади принадлежит несовершеннолетнему, по закону он не вправе совершать с ней сделки, в том числе дарить. Передача права собственности допустима только с одобрения органа опеки и попечительства.

Несовершеннолетние дети

Передача прав на собственность по договору дарения считается упрощенным и экономичным видом сделки. Согласно законодательству РФ, перед оформлением документации требуется снять с недвижимости все обременения, залоги, выписать по возможности зарегистрированных там граждан. Однако наличие прописанных в квартире лиц не всегда выступает основанием для отмены сделки или признания ее недействительной.

Можно ли подарить квартиру с прописанными?

  1. Обязательно провести госрегистрацию передачи прав владения квартирой (п.1 ст.551 ГК РФ). В противном случае сделку признают недействительной.
  2. Подарить помещение может только его собственник. Он должен быть совершеннолетним и дееспособным.
  3. Дарение совершается на основании добровольности и законности.
  4. При наличии нескольких собственников требуется их согласие на сделку.
  5. Если зарегистрированное в квартире лицо имеет инвалидность, дарение допустимо только после его выписки.
  6. Если владелец передает часть или всю жилплощадь, но при этом оставляет прописанных лиц, это указывается в договоре. Пункт подтверждает право этих граждан пользоваться подаренной недвижимостью. Больше о порядке и рисках оформления дарственной на долю в квартире читайте тут.
  7. Госслужащие не вправе безвозмездно получать квартиру.
  • ваш паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость или долю;
  • техническая документация в виде кадастрового плана;
  • бумаги из Бюро инвентаризации;
  • согласие от супруга, если недвижимость была приобретена в браке с ним. То же самое касается владельцев долей, а также прописанных лиц, у которых есть дети, также прописанные в данной недвижимости.

Отмена дарения

Осуществление выписки через суд гораздо дольше – слушания могут растянуться на 2-3 месяца, и это является нормальной практикой (ст. 154 ГПК РФ). Исковые заявления рассматриваются в пятидневный срок. При обнаружении неточностей в заполнении – заявление вернут обратно, а сроки увеличатся.

Возрастная категория с 14 до 18 лет

У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.

Еще почитать:  Какой понижающий коэффициент для военных пенсионеров в 2020 году

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Оформление дарственной на квартиру

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Где оформить дарственную на квартиру

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок. Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства.

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.

Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец

  • договор в 3 экземплярах;
  • кадастровый или технический паспорт на жилье (в некоторых регионах не требуется, если сведения о недвижимости уже есть в ЕГРН, например, в Москве);
  • разрешение на отчуждение недвижимости органа опеки и попечительства в случае когда затронуты права ребенка на жилье;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • доверенности сторон, если они лично не будут подавать документы в МФЦ;
  • согласие супруга дарителя на передачу квартиры при нахождении помещения в общей собственности.

При осуществлении сделки дарения всегда возникает масса вопросов. Например, возможно ли подарить недвижимость, если в ней остались прописанные люди? Например, сделку дарения необходимо провести как можно быстрее, а даритель попросту не успевает полностью подготовить недвижимость к сделке.

Кто поможет в оформлении договора?

Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после. Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок. Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства. Порядок совершения сделки дарения квартиры приблизительно выглядит так:

Дарение чужому человеку

При этом он будет защищен законом, ведь статья 450 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если одаряемый не выполняет условий сделки, прежний владелец на вполне законных основаниях может обратиться в суд с требованием вернуть ему переданное имущество. То есть, попытавшись выселить надоедливого жильца, одаряемый может лишиться квартиры.

Гражданский кодекс говорит о том, что необходимо осуществить подготовку недвижимости к дарению. А именно, снять с неё все обременения, залоги, а также по возможности выписать зарегистрированных лиц.

Можно ли подарить квартиру с прописанными в ней людьми?

Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

В какие сроки проходит процедура?

Однако не в каждом населенном пункте есть орган Росреестра, поэтому, в его отсутствие вы можете обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Однако будьте готовы к тому, что сроки регистрации будут несколько увеличены.