Пошаговая инструкция покупки квартиры через банковскую ячейку

Как продать квартиру самостоятельно

Расчеты с недвижимостью можно проводить как с помощью наличного, так и безналичного расчета. Лучше при расчетах между физическими лицами использовать наиболее удобный и безопасный вариант — депозитарную банковскую ячейку. Это гарантия получения продавцом всей суммы после завершения сделки, а покупатель может рассчитывать на получение права собственности после того, как передаст деньги.

Пошаговая инструкция самостоятельной продажи квартиры подошла к своего логическому завершению. Ее последним этапом будет непосредственная передача квартиры. После получения зарегистрированного в должном порядке договора купли-продажи предстоит освобождение жилья и снятие с регистрационного учета, то есть фактическое и юридическое освобождение квартиры.

Инструкция по — предстоящей покупке квартиры

Покупка квартиры — с одной стороны, радостное событие, а с другой — сложный и ответственный шаг. Ведь опасности подвергаются слишком большие деньги. Поэтому первое, с чего следует начать, это определиться — предпочесть действовать самостоятельно, ограничившись редкими визитами к специалистам за периодическими консультациями, или обратиться в агентство недвижимости за помощью профессионального риелтора, или же предпочесть грамотного юриста. Поэтапные действия при покупке недвижимости без риелтора

  • соответствие всех правоустанавливающих документов требованиям законодательства РФ
  • отсутствие лиц, имеющих законное право на пользование недвижимостью после продажи
  • отсутствие лиц, права которых были нарушены при ранее совершенных сделках с продаваемой квартирой.

Как правильно продать квартиру самостоятельно и через агентство: пошаговая инструкция

Сами граждане могут определять цену, ориентируясь на разные факторы. Например, учитывается год строительства дома, состояние инженерных коммуникаций, расположение объекта, имеющуюся инфраструктуру, отдаленность от магазинов и остановок, а также этажность и другие факторы.

  • соседи имеют преимущественное право покупки, поэтому первоначально недвижимость предлагается им;
  • если они отказываются, то отказ оформляется официальными бумагами, заверяемыми у нотариуса;
  • посторонним лицам нельзя продать комнату дороже той суммы, которая была предложена соседям по квартире.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.

Затем, я рекомендую зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в ипотеку была простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам». При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает.
Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить.
Хотя — выбор за Вами.

Как купить квартиру которая находится в ипотеке

Приоритетом в глазах потенциального покупателя обремененной квартиры является низкая стоимость. Почему подобная недвижимость становится относительно доступной на рынке жилья? Объекты жилого фонда, с обременением ипотекой значительно теряют в цене. Кроме этого, банк гарантирует, что залоговое имущество не может стать объектом претензии третьей стороны. На первый взгляд, все выглядит достаточно просто и надежно. Но в этой процедуре есть масса моментов, представляющих риски материального и юридического характера для всех сторон – участников сделки.

Еще почитать:  Как восстановить документы на машину без хозяина

Суть процедуры следующая. Если вам понравилась квартира, но она в залоге у Газпромбанка, например, по ипотеке, то вам следует обратиться в Газпромбанк и подать заявку на специальную ипотеку по залоговым объектам банка. Ставка по такой ипотеке будет чуть ниже стандартных программ. При этом сделка достаточно безопасная, так как ипотека выдается в банке залогодержателе.

Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры

В том случае, если продавец откажется продавать квартиру, то покупатель сумеет забрать свои средства после отмены доступа другой стороны и до даты завершения аренды банковской ячейки. Если же договор пройдет государственную регистрацию, то продавец сможет с ним забрать деньги после 12 дней (столько длится государственная регистрация) на протяжении 5-7 дней. Потом доступ к ячейке получается покупатель. Таким образом, оба лица защищены от махинаций.

Дело в том, что формально права собственности переходят к покупателю только после госрегистрации договора в соответствующем органе, а этот процесс длится 5-12 дней. Если покупатель оплатит квартиру до регистрации, то продавец может скрыться, и покупатель останется без жилья и без денег. При оплате после регистрации, напротив, рискует продавец, так как может остаться без недвижимости и денег.

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры

Как и в случае с заключением стандартного договора купли-продажи недвижимости, приобретение квартиры в ипотеку вполне можно осуществить без участия посредника. Ипотечный договор всегда составляется «под присмотром» банка, поэтому допустить в нём ошибку, которая бы повлияла на итоговый результат сделки, крайне затруднительно. Здесь же и полная ясность в вопросах необходимых документов: выбранный вами банк сам предоставит полный перечень бумаг, которые вам потребуется собрать для оформления сделки.

Итак, внимательно ознакомьтесь с предложениями банковских учреждений, предоставляющих услуги ипотечного кредитования (различные процентные ставки, разные льготные категории и т. п.) Следующий этап – поиск подходящей квартиры и предоставление правоустанавливающих документов на неё банкирам. В юридической «чистоте» недвижимости вы можете не сомневаться, поскольку банк самостоятельно проверит квартиру, которую он берёт в качестве залога по кредиту. Далее – этап перечисления средств в безналичной форме на счета продавца и выдача правоустанавливающих документов покупателю в Росреестре.

  1. Поиск подходящего объекта недвижимости. В этой работе используйте любые доступные способы: печатные СМИ, доски объявлений, специализированные сайты в сети Интернет. Не обойдите вниманием крупнейший портал о новостройках Москвы и Московской области Уже Дома, где вам удастся найти самые актуальные объявления о продаже новых квартир. Также расскажите о своих намерениях друзьям, знакомым и родственникам, каждый из которых потенциально способен помочь в поиске квартиры, соответствующей вашим требованиям. Обязательно уделите внимание и обычным объявлениям, которые часто расклеиваются возле парадных многоквартирных домов: прогуляйтесь по нужному вам району и соберите требуемую информацию.
  2. Второй этап покупки квартиры – осмотр понравившегося жилья и сбор документов. Перед тем, как начать оформление договора купли-продажи, авансового договора или передавать некую часть денежных средств в качестве задатка, обязательно истребуйте от продавца документы на жильё (их полный перечень приведён ниже). Только после проверки их подлинности вы сможете переходить к этапу заключения соглашения.
  3. Заключение сделки. При этой процедуре обязательно присутствие покупателя и продавца (либо их представителей с нотариально оформленными доверенностями). Каждый обязан иметь при себе личный паспорт, данные из которого будут вноситься в договор купли-продажи, регистрируемый в Росреестре в присутствии ответственного должностного лица. Сделка может оформляться в присутствии нотариуса (рекомендуется), в обязанности которого войдёт такой важный этап, как проверка дееспособности сторон соглашения и легальности происхождения фигурирующих в сделке документов. После посещения отделения Росреестра вам останется подождать выдачи Свидетельства о регистрации права собственности, официально подтверждающего покупку квартиры. За это время все лица, прописанные на проданной жилплощади, обязаны съехать и сняться с регистрационного учёта. Далее – этап получения Свидетельства, передача ключей от квартиры новому собственнику и составления акта приёма-передачи недвижимости (в этом документе можно указать свои замечания по техническому состоянию жилья, которые могут оказаться полезными при разрешении последующих споров).
  4. Оплата. При покупке квартиры передача денежных средств может осуществляться на любом этапе сделки (до или после заключения договора — ст. 486 Гражданского кодекса РФ), но чаще всего окончательный расчёт производится в день заключения соглашения, что отражается в его соответствующем пункте (в случае выдачи задатка должен оформляться авансовый договор). Покупка квартиры может осуществляться в безналичной форме, при передаче наличных или банковским переводом со счёта покупателя на счёт продавца. Ещё один распространённый вариант – заключение договора с условием передачи средств через банковскую ячейку. В этом случае вам нужно в присутствии продавца оставить деньги в банке, который выдаст их покупателю сразу после предъявления подписанного вами договора. Данный способ для обеих сторон соглашения считается наиболее безопасным.