Порядок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

С чего начинается эксплуатация нового многоквартирного дома

Важнейшей потребностью человека является наличие собственного жилища. Каждый человек на протяжении всей своей жизни старается расширить свое жилище, построить собственный дом. Относительно недавно и мне выпала такая возможность приобрести квартиру в абсолютно новом многоквартирном доме. К сожалению, я столкнулся с тем, что не все понимают, с чего начинается эксплуатация нового многоквартирного дома. В моем случае этого не поняли не только довольные от приобретения новой квартиры жильцы, но и местная администрация и управляющая компания, которая начала эксплуатировать наш многоквартирный дом.

Далее местная администрация обязана в течении десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления новым многоквартирным домом. Результаты открытого конкурса размещаются на официальном сайте местной администрации. После проведения открытого конкурса местная администрация в течении десяти дней уведомляет всех собственников о результатах конкурса и условиях договора управления Вашего многоквартирного дома. С этого момента Вы обязаны заключить договор управления с выбранной управляющей компанией со всеми предусмотренными правами и обязательствами. Данный порядок, а также порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании определен в ст.161 Жилищного кодекса РФ .

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

На следующем этапе собирается комиссия, в состав которой включается целая группа специалистов в сфере пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задача — проверка дома на факт соответствия действующих в 2020 году требованиям, после чего должен быть подписан проверочный акт.

Как привило, промежуток между двумя событиями (передачей ключей и вводом) составляет не больше шести месяцев. В крайнем случае, процедура может растянуться, и разница составит один год. Конечно, это не говорит о том, что строительная компания завершит ввод в эксплуатацию и не будет раздавать ключи дольщикам. Здесь стоит помнить, что охрана объекта — дорогое удовольствие. С другой стороны, все юридические права на проведение таких манипуляций у него будут.

Порядок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

В случае спора, право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано по решению суда судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства за застройщиком, как это было подтверждено Высшим Арбитражным Судом РФ.[7].

Еще почитать:  Какие нужны документы для замены паспорта после регистрации брака

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Чтобы учесть все существующие правила ввода строения в эксплуатацию, также существует определённый порядок. Для начала следует отправиться в Бюро технической инвентаризации с оригиналом и копией правоустанавливающего свидетельства и плана на участок земли под строением. Если такового нет, оно утеряно или испорчено, то его в кратчайший срок необходимо восстановить. В Бюро технической инвентаризации также уплачивается государственная пошлина и заказывается специалист для фиксации наличествующего здания на территории.

Помимо таких моментов важно знать последовательность процедуры, на что обратить внимание перед проверкой ответственными органами готового жилого многоквартирного или частного дома, а также на что обращать внимание при заселении в новостройку после покупки квартиры или нежилого помещения, до того как подписать акт приёма-передачи.

Порядок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

6.10 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов приемочными комиссиями оформляется актами, составленными по форме, приведенной в обязательном приложении Д . Акты о приемке в эксплуатацию объектов подписываются председателем и всеми членами комиссии. При наличии у отдельных членов комиссии возражений их необходимо рассмотреть до утверждения акта о приемке с участием органов, представителями которых являются эти члены комиссии. Основанием для отрицательного решения органа надзора является установленный факт несоответствия объекта требованиям нормативного документа по профилю надзорного органа.

3.3 Заказчик — юридическое или физическое лицо, уполномоченное застройщиком (инвестором), само являющееся застройщиком (инвестором) или уполномоченное руководством подразделение комплексной организации, осуществляющее реализацию проекта по строительству объекта.

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Суть этого подхода в простоте подготовительного этапа. Такой порядок не предполагает надзора за строительством. Нет необходимости согласовывать пакет бумаг с разными структурами. Перечень документов для упрощенного и обычного ввода в эксплуатацию одинаковый.

В градостроительный отдел следует предоставить заявление об обследовании, паспорт на сооружение. Последний выдается кадастровым инженером. В исполнительном органе необходимо взять перечень учреждений, с которыми нужно согласовать документацию. К контрольным структурам в частности относят пожарную, газовую, электрическую службу.

Порядок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

В соответствие со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Еще почитать:  Перевозка детей в автомобиле до 1 года

Договор № 10 участия в долевом строительстве от 12 января 2009 года был заключён ООО «Желстрой» в рамках правовых норм, закреплённых и регулируемых Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — ФЗ «Об участии в долевом строительстве»),

Ввод в эксплуатацию жилого, многоквартирного или частного дома в — Новой Москве

Ввод жилья в эксплуатацию в Новой Москве имеет свои особенности, связанные с тем, что бывшие территории Московской области официально вошли в состав Москвы. Это значит, что прежнее свидетельство о праве собственности на землю устарело и необходимо заменить его документом нового образца. В котором будет обозначено, что отныне ваша собственность находится в Москве (а не в МО).

Ввод в эксплуатацию – обязательная процедура после окончания строительства жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Согласно законодательству РФ, является строго обязательной для всех видов жилых строений за исключением садовых домиков. Кроме того, только после ввода в эксплуатацию вы сможете оформить право собственности на жилую недвижимость.

Процедура ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома

  • быстрый подъезд к объекту (например, гравийную или асфальтированную дорогу);
  • электричество (к дому проводится линия передач);
  • водопровод (доступ к колодцу либо скважине, подключение к центральному водоснабжению);
  • отопление;
  • канализацию (хотя в индивидуальном доме нет подключенияк централизованной сети, хозяин обязуется обустроить стоковую яму, полностью отвечающую гигиенически-санитарным нормам);
  • окна, двери, крышу, крыльцо, межэтажные перекрытия и т. д.

Иными словами, если вы построили дом или внесли в его конструкцию существенные изменения, он подлежит регистрации в Росреестре. Без соответствующей процедуры владелец жилья не сможет продать его, завещать наследникам, подарить, оставить под залог или осуществить иную операцию с имуществом.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

На стадии создания проекта и для того, чтобы получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию нужно согласовать строительство с уполномоченными органами, а также с газовой, коммунальной службой (водоканалом). Уже после постройки жилья согласование придется проводить еще раз, но уже для того, чтобы ввести его в эксплуатацию.

Одним из документов, подтверждающих факт наличия индивидуального дома, является технический паспорт. Но вот с тем, чтобы его сделать подчас возникают серьезные проблемы. Согласовать иногда приходится проект, если в нем есть недостатки или же устранить недоделанную работу. Умолять инспекторов пойти навстречу и сделать паспорт дома бесполезно. В крайних случаях приходится обращаться для защиты своих интересов в суд.