Организация Купила Права По Договору Аренды Земли, Находящейся В Государственной Собственности, На Срок 49 Лет Бухгалтерский И Налоговый Учет На Осно

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Организация Купила Права По Договору Аренды Земли, Находящейся В Государственной Собственности, На Срок 49 Лет Бухгалтерский И Налоговый Учет На Осно. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Расходы на покупку права на заключение договора аренды земельных участков под строительство многоквартирного дома относятся к общепроизводственным расходам. Они связаны с реализацией квартир как по договорам участия в долевом строительстве, так и по договорам купли-продажи. Поэтому такие затраты необходимо распределить (п. 2 ст. 274 НК РФ). Способ распределения закрепите в учетной политике для целей налогообложения . Например, расходы на покупку права на заключение договора аренды можно распределить пропорционально площади квартир.

Расходы на приобретение земельного участка в налоговом учете признать нельзя. Нормы статьи 264.1 Налогового кодекса РФ, позволяющие признавать расходы на приобретение земель, применяются только к операциям с государственными (муниципальными) земельными участками по договорам, заключенным в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2011 года.

Приобретение и аренда

Получить земельный участок в собственность застройщик может путем его приобретения по договору купли-продажи, договору мены (бартера), получения в качестве вклада в уставный (складочный) капитал, безвозмездного получения.

Расходы, связанные с участием в конкурсе, как отмечает Минфин России в Письме от 16.01.2008 N 03-03-06/1/7, могут быть признаны как в налоговом учете, так и в бухгалтерском учете, вне зависимости от его результатов. Для целей налогообложения прибыли они признаются единовременно.

Бухгалтерский и налоговый учет расходов по оформлению договора аренды

Арендатор земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, может передавать ее в аренду другому лицу в пределах срока договора аренды земельного участка, причем без согласия собственника при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды без согласия арендатора или какое-либо ограничение прав арендатора, установленных договором, не допускается. Расторжение раньше установленного срока договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором [2, с. 22].

Аренда земельных участков

Арендная плата за участок земли сельхозназначения, находящийся в государственной собственности, а также в частной собственности, но при условии оплаты аренды в денежном выражении, учитывается в составе расходов по обычным видам деятельности в зависимости от использования земли сельскохозяйственной организацией по дебету счетов затрат (20, 23, 25, 26) в корреспонденции с кредитом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Перечисление арендной платы отражается по дебету 76 и кредиту счета 51 «Расчетные счета».

Еще почитать:  Какпродлитьразрешениенаохотничьеоружиечерезгосуслугив2020

Покупка и продажа земельных участков оформляются договором в 3-х экземплярах. Два из них – участникам сделки, один – в Росреестр для регистрации. Договор аренды земли на срок более года также регистрируется в Росреестре (ст. 609-2 ГК РФ).

Бухгалтерский учет

Можно прописать в договоре положение, по которому он будет являться одновременно и актом приема-передачи, либо разработать собственную учетную форму локального характера. Применение тех или иных бланков документов по учету ЗУ целесообразно закрепить в учетной политике организации.

Продажа

  • Дт 08/1 Кт 60 — приобретение ЗУ у контрагента;
  • Дт 08/1 Кт 10, 60,76 — расходы по приобретению (риэлторские, консультационные, материального характера);
  • Дт 08/1 Кт 76 (68/сч. «Госпошлина») — отражена госпошлина за регистрацию ЗУ;
  • Дт 01 Кт 08/1 — ЗУ включен в состав основных средств.

Размер платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном ст. 39.7 ЗК РФ, в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. Размер арендной платы указывается в договоре аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). В данном случае арендная плата, в соответствии с договором, уплачивается ежемесячно.

Гражданско-правовые отношения

Однако из анализа законодательства следует, что плата за аренду муниципального земельного участка — это платеж за пользование природным ресурсом, который является неналоговым доходом местного бюджета (пп. 1 п. 1 ст. 6 ЗК РФ, п. 3 ст. 41, ст. ст. 42, 62 Бюджетного кодекса РФ).

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, НДС не облагается. Аналогичной точки зрения придерживаются Минфин России и налоговые органы (см., например, Письма Минфина России от 18.10.2012 N 03-07-11/436, ФНС России от 30.11.2006 N ШТ-6-03/1157@). По данному вопросу см. также Энциклопедию спорных ситуаций по НДС.

Земельные участки не амортизируются ни в БУ, ни в НУ (п. 17 ПБУ 6/01, п. 2 ст. 256 НК РФ). Иной способ включения трат на покупку земли в расходы компании отсутствует (постановление Президиума ВАС РФ от 14.03.2006 № 14231/05).

Особенности бухгалтерского учета земельных участков

  • Дт 08, 10, 41 Кт 60 — поступили ценности по договору мены;
  • Дт 62 Кт 91— отражен доход от передачи земли по договору мены;
  • Дт 91 Кт 01 — списана стоимость переданного земельного участка;
  • Дт 60 Кт 62 — полностью погашены обязательства сторон при выполнении условий договора мены.

Бухгалтерский учет операций с земельными участками: проводки

  • Дт 08 Кт 83 — получена земля от учредителя, доля которого в УК более 50%, при этом доход у компании отсутствует;
  • Дт 08 Кт 98 — получен участок безвозмездно от иных лиц;
  • Дт 08 Кт 01 — земельный участок введен в эксплуатацию;
  • Дт 98 Кт 91 — признан доход от безвозмездного получения земельного участка.
  • В собственность не оформляются земли, принадлежащие службам безопасности России. К примеру, воздушное пространство над такими земельными участками может иметь особое стратегическое значение. Приватизировать такие участки нельзя из-за нарушения государственных интересов. Все решает приписываемая земле категория;
  • Земли, необходимые для Вооруженных сил РФ, использующиеся для проведения военных учений и учебных маневров;
  • Земли заповедников и природоохранные зоны, имеющие особое научное и культурное значение для наследников. Государство не может допустить разрушение и всеобщий доступ к землям важной культурной и исторической ценности.
Еще почитать:  Тесты на бухгалтера при приеме на работу

Приватизация земельного надела проводится достаточно быстро, если есть все необходимые документы. Органы, осуществляющие регистрацию, как правило, не позже месяца со времени обращения заявителя выдают свидетельство о праве собственности на землю.

Этапы оформления

Если договор долгосрочной аренды заключался в целях строительства на земельном участке жилого дома, то провести процедуру оформления земли в собственность не представляется сложной задачей.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Предоставлением в аренду земли занимается собственник. В его лице может выступать Росимущество, Горкомимущество, поселковые администрации, пр., в зависимости от принадлежности земельного участка. Чтобы взять в аренду землю на 49 лет, следует прежде всего определиться с координатами желаемого участка. Так вы сможете найти собственника земли и обратиться к нему. Достоверные сведения по недвижимости содержатся в Росреестре. Их можно получить официально, заплатив символическую госпошлину.

Преимущества долгосрочного договора аренды

В России много неиспользуемых земель. Государство дает гражданам возможность получения таких участков в аренду на 49 лет. На каких условиях предоставляется земля в 2018 году, как в дальнейшем переоформить участок в собственность, сколько это будет стоить – об этом в статье нашего юриста.

19.1. Владимир, доброго дня!
Как новый собственник недвижимого имущества, за прежнего вы платить не обязаны.
Исключением будут является случаи если при покупке с торгов взяли на себя такие обязательства.
В остальном в случае при подаче иска к вам о взыскании долгов прежнего арендатора — обратитесь к юристу.

Выбор города

15.1. Залог на залог не возможен.
Но, если в договоре передачи прав и обязанностей по договору аренды есть согласие от залогодержателя, то заключение ДУ возможно, однако некоторые регистраторы все равно такие сделки по ДУ не пропускают, а в таком случае тоже есть один вариант, если отдельно залогодержатель даст письменное согласие на заключение ДУ с определёнными лицами, с указанием, что на квартиру в будущем залог не распространяется, то сделку зарегистрируют точно.

29. Как правильно оформить договор аренды временного строения, земля в аренде на 49 лет?

18.1. Если у него в аренде весь участок (не доля), то никаких нотариальных удостоверений не нужно. Достаточно составить соглашение о переуступке. Но при этом обязательно нужно уведомить собственника земельного участка о переуступке (в простой письменной форме).