Обмен С П Б На С П Б Комнатв Комуналке На 2020 Год

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Обмен С П Б На С П Б Комнатв Комуналке На 2020 Год. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

5. Дождитесь регистрации сделки. Если документы подавались через Росреестр, срок регистрации не будет превышать 7 рабочих дней, если через МФЦ — 9 рабочих дней. А если вы удостоверяли сделку у нотариуса, то регистрация не займет больше 3 рабочих дней.

Сдача комнаты в коммунальной квартире в СПб

Предположим, местные власти приняли экстренное решение о расселении, но вы проживаете в коммуналке по договору найма жилого помещения. В этом случае действие договора также прекращается, а наймодатель возвращает нанимателю излишне уплаченные деньги.

Как снять комнату в коммуналке

  1. Попросите у наймодателя правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Обратите внимание на соседей по коммунальной квартире и на общую обстановку в доме. Жильцы, злоупотребляющие алкоголем или имеющие другие пагубные привычки, грязь и антисанитария в местах общего пользования однозначно добавят вам хлопот. Поэтому от такого жилья лучше отказаться.
  3. Обязательно заключайте договор найма жилого помещения. Составление договора лучше поручить жилищному юристу.
  4. В акте приема-передачи обязательно опишите все имеющееся в комнате имущество и его состояние. Так вы убережетесь от возможных необоснованных претензий собственников жилья.

Эти бумаги показали нам лишь за полчаса до сделки, но об их содержании мы уже догадывались. Как и предполагалось, из данной комнаты один жилец недавно был выписан по месту исполнения наказания. А еще один, бывший владелец жилплощади, оставался по-прежнему прописанным и сохранял право на пользование комнатой. А значит, вселиться в нее либо распорядиться ею мы смогли бы только по решению суда. Считайте, тоже вовремя убереглись.

Приближалась дата сделки, но агент продавцов под разными предлогами уклонялась от выдачи нам требуемых справок и форм. Речь об архивной «Форме 9», где были указаны прописанные, и архивной же «Форме 12», в которой указано в числе прочего, не выписывались ли из данной комнаты осужденные по уголовным статьям граждане либо несовершеннолетние дети и пр.

Коммунальная доля

На следующем этапе нам «сватали» комнату в чистой мансарде в самом центре города — напротив Московского вокзала. Жить там с детьми было бы проблематично, но с инвестиционной точки зрения комната выглядела привлекательной: ее можно было бы и сдать, и продать.

  • Предоставление денежных субсидий для покупки или строительства жилых помещений.
  • Возможность купить комнату (комнаты) в той же коммуналке с использованием понижающего коэффициента к стоимости.
  • Перераспределение комнат в коммуналках и отдельных квартир, входящих в жилищный фонд.

Условия участия

  • норматив жилищной обеспеченности (33 кв м для одиноких и 18 кв м на каждого члена семьи для семейных);
  • количество участников программы в рамках семьи;
  • средняя рыночная стоимость 1 кв м жилья;
  • доля, оплачиваемая за счёт субсидии (30 %).

Как поучаствовать в программе

Первоочередное участие в других программах по улучшению условий проживания (к примеру, в программах для сотрудников бюджетной сферы или молодых семей).
При этом необходимо, чтобы в результате проведённых сделок коммунальная квартира стала отдельной. Возможно использование ипотечного кредита.

Да, «социальную» квартиру можно приватизировать и продать. Но, во-первых, «журавля в небе» надо дождаться (сейчас получают квартиры, в основном, те, кто встал на очередь больше десяти лет назад). Во-вторых, журавль, прямо скажем, так себе: «безразмерные» квартиры в социальных домах пользуются ограниченным спросом.

Субсидии на жилье в СПб: скоро раздача

Уточним, что квартиры по данной программе не дают, а продают в рассрочку на десять лет и по заниженной «строительной» цене. Первый взнос — 20%, рассрочка беспроцентная. По нашим подсчетам, при приобретении квартиры по данной программе ежемесячный платеж будет примерно вдвое меньше, чем при покупке аналогичного жилья в ипотеку под 10% годовых (при том же размере первого взноса и 10-летней рассрочке).

Еще почитать:  На Сколько Выросло Едв За 3 Ребенка С 1 Февраля В Ростовской Области

Какие варианты субсидирования возможны?

Кстати, если сбережения есть, а банки готовы кредитовать, то комнату можно оставить себе – «на вырост». Это не поощряется (поскольку не решается проблема расселения, но и не запрещено). Но второй раз получить за нее социальную выплату не удастся.

— на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина — участника Программы (не менее 10 кв.м. общей площади на одного члена семьи — участника Программы согласно Закону Санкт-Петербурга от 07.07.2004 N 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» (далее — учетный норматив);

— Супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью, если хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста и признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий (являющиеся «городскими очередниками»).

3. Целевая программа Санкт-Петербурга «Жильё работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения»

Оказание различных форм и видов государственной поддержки Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан осуществляется в отношении граждан, принятых на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий или на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма (признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий).

  • Собственники коммуналки продают все комнаты одному собственнику. На вырученные от продажи деньги и субсидии от города ими приобретается отдельное жильё.
  • Один из проживающих в квартире выкупает остальные комнаты, их предыдущие владельцы приобретают отдельные квартиры (или жилые дома).
  • Если одна из комнат коммуналки входит в жилищный фонд или освобождается при улучшении жилищных условий, проживающий в этой же квартире может выкупить её с понижающим коэффициентом.
  • Обмен квартир и комнат в них, занимаемых очередниками или входящих в жилищный фонд.
  • Расселение за счёт инвестора. При этом город оплачивает 30% стоимости жилья, что делает квартиру более привлекательной для них.

Первоочередное участие в других программах по улучшению условий проживания (к примеру, в программах для сотрудников бюджетной сферы или молодых семей).
При этом необходимо, чтобы в результате проведённых сделок коммунальная квартира стала отдельной. Возможно использование ипотечного кредита.

Условия участия

Стоимость имущества, которое подлежит налогообложению, не должна превышать десятикратного размера стоимости квадратного метра. К такому имуществу относятся, например, квартиры, земельные участки, автомобили и т. п.

Рассчитаем субсидию на одного человека: Р = 33 х 1 х 71 053 х 40% = 937 899,6 руб. Он может купить себе однокомнатную квартиру, компенсировав разницу за свой счёт, в том числе продав комнату. Стоимость готовых для проживания квартир в Санкт-Петербурге начинается от 3 миллионов, а в Ленобласти можно найти вариант и без доплаты.

Программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» действует с 2008 по 2020 г. На момент запуска в городе насчитывалось более 116 000 коммуналок, в которых жило около 500 тысяч человек. На конец 2020 года это уже было 71,8 тысяч квартир и 233 тысячи семей. На апрель 2020 года подали заявки и ждут расселения 8 444 семей.

Госпрограмма по расселению коммунальных квартир

  • Предоставление денежных субсидий для покупки или строительства жилых помещений.
  • Возможность купить комнату (комнаты) в той же коммуналке с использованием понижающего коэффициента к стоимости.
  • Перераспределение комнат в коммуналках и отдельных квартир, входящих в жилищный фонд.

Статья 42 ЖК РФ определяет, что при продаже объекта в коммунальных квартирах нужно учитывать правила преимущественного выкупа другими собственниками. Эти нормы содержатся в статье 250 ГК РФ, распространяются на случаи распоряжения долевой собственности.

Общие правила для продажи комнат в коммунальной квартире

Основным документом для совершения сделки с недвижимостью является договор. Продавец заключит его с первоначальным покупателем, либо с жильцами квартиры, которые используют право преимущественного выкупа. Если на объект будет сразу несколько претендентов из числа собственников коммуналки, они могут получить равные доли или определить единого покупателя путем предложения более высокой цены.

Пошаговая инструкция для продажи комнаты в коммуналке

  • оплатить госпошлину 2000 руб. (если покупателей несколько, они могут распределить эту сумму пропорционально приобретаемым долям);
  • подготовить документы, заполнить заявление о государственной регистрации;
  • обратиться в любое учреждение МФЦ или непосредственно в Росреестр;
  • сдать документы, получить расписку с указанием идентификационного номера и даты выдачи готовых бланков;
  • после завершения регистрационных действий получить выписку ЕГРН, договор с отметкой Росреестра.
Еще почитать:  Купля продажа доли квартиры в 2020 году пошаговая инструкция

Для начала, давайте определим, что такое коммунальная квартира (КК). Это квартира, комнаты которой занимают по разным основаниям люди, не связанные родством. Многокомнатная коммунальная квартира (МКК) – когда комнат 5 и более. При отсутствии горячего водоснабжения и ванны МКК признается 4-х комнатная квартира.

Что представляют собой соцвыплаты?

Как это происходит? Выбрав способ использования городских денег, получатель собирает нужные бумаги (договора, справки о степени готовности дома и прочие) и подает их в подведомственное ЖК бюджетное учреждение. Потом документы поступают в ЖК, изучаются и через 10 дней высылается уведомление о приемлемости использования выплаты (то есть целевое это использование денег или нет).

Кто занимается выплатами?

Жильцы коммуналок с 2016 года все вопросы по выплатам решают в Жилищном комитете (ЖК), куда подаются заявления и где ведутся списки участников Программы. Именно здесь помогут определить нужные документы, примут и изучат их. Далее, в течение месяца принимается решение – предоставить выплату или отказать в ней. Сотрудники ЖК доведут до сведения заявителей результаты рассмотрения их кандидатуры.

С меня — договор безвозмездного пользования (как найма, но вы платите только квартплату), доверенность (на случай, если будут пытаться запирать ванну «которую установили 40 лет назад» или менять замки в квартире — грозили, но никогда не делали). Единственная просьба — не разнести комнату и то, что в ней находится, остальное на ваше усмотрение.

Скорее всего меня тут многие не одобрят и скажут, что необходимо договариваться. Нет, граждане, все способы перепробованы за этот год (я владею этим чудом с марта 2019), а сейчас мне вообще поступают угрозы, что если «мы все вместе в едином порыве» не будем продавать эту квартиру. (я уже не могу позволить себе вариант купить что-то еще, цены поменялись за год) «со мной будут говорить по-другому и другие люди». Нет, мне есть где жить, я не особо страдаю, эта нора — просто инвестиция из одной общаги в. (ну не думала, что коммуналка отличается, сама дура, думала жилье на сессию будет и за счет сдачи подспорье). В общем, не сюрприз, но просто ДО-СТА-ЛИ! конкретно так, на фоне бездействия полиции и раздачи люлей одиноким девушкам. Объявляю халяву:

Проживание в СПб нахаляву, или, ДОСТАЛИ! [Жильцы нашлись]

Бабка скандалит по любому поводу и без повода (способ существования), сын может кидаться с кулаками (обращения в полицию приветствуются), только сегодня был конфликт — чуть не уронил мальчика (сопровождал девочку, которая там раньше жила и хотела забрать вещи) с лестницы, предварительно придушив (писать заявление мальчик не захотел, а жаль).

Важные параметры — размер кухни и количество семей в квартире, наличие отдельной ванны (места под стиралки?), состояние мест общего пользования, местоположение, этаж и история квартиры.
Есть новые коммуналки, которые получились из отдельных квартир в результате какого-нибудь несчастливого события, — смерти родителя, развода, рейдерского захвата за долги и так далее. Такие квартиры обычно находятся в спальных районах в домах советской постройки, которые не проектировались под коммунальную жизнь.

Важные параметры при покупке комнаты

Поэтому всегда стоит помнить, что покупая комнату, ты покупаешь в первую очередь соседей, и уже во вторую — недвижимость. Соответственно, при выборе комнаты надо в первую очередь смотреть на соседей и общие помещения, как ни парадоксально это звучит. Опытные агенты только по виду коридора могут сказать, будет это коммуналка армейского режима — с уборкой по расписанию и расстрелом за шаги влево или вправо, клоповник, притон или воплощение представлений о коммуналке интеллигентов в пятом поколении.

Покупка комнаты — покупка соседей

Покупка комнаты — предприятие, с одной стороны, довольно выгодное (особенно, если речь идёт о Петербурге) и позволяющее за небольшие деньги оказаться в дорогом центре. С другой — довольно рискованное. Особенно, если регулярное общение с соседями-алкоголиками и дружба с участковым не входит в ваши планы.