Самый дешевый район москвы для покупки квартиры

Где лучше купить квартиру в Москве

Более половины моих клиентов, покупающих квартиры в Москве, спрашивают совета или мнения по выбору района покупки квартиры. Исходя из моих знаний о человеке, его семье и финансовом положении, я стараюсь подсказать оптимальные варианты. Именно поэтому, я решил написать эту статью, которая возможно окажется полезной не только для москвичей, но и для людей из других городов, планирующих в будущем купить квартиру в Москве. Вся информация, представленная далее, это мое личное профессиональное мнение, опирающееся на факты и мой опыт.

Работая риэлтором, я столкнулся с поразительным фактом — большинство жителей Москвы, обратившихся ко мне за помощью в покупке квартиры, плохо знают город. Точнее сказать, город они знают, но поверхностно. Конечно, в этом нет ничего предосудительного. Обычный житель Москвы живет в одном районе, ездит на работу в другой район и свободное время проводит либо дома, либо в торговых центрах, либо на дачах. Поездки к друзьям, живущим в других районах бывают настолько не часто, что в расчет мы их брать не будем (это еще один минус проживания в Москве — мы очень редко встречаемся с друзьями). Возможно поэтому появилась хорошая тенденция покупать недвижимость поближе к друзьям.

Где купить дешевые квартиры в Москве: 5 районов на выбор

Тем, кто хочет перебраться поближе к Москве, но все же оставаться вдали от шума большого города, можно купить квартиру в Подмосковье. Такое жилье уже будет дешевле московских квартир, но даже среди подмосковных вариантов можно найти более дешевые. К тому же, если вы задумались, где дешевле купить квартиру в Подмосковье, это не значит, что вам придется выбирать самые отдаленные районы с плохими условиями для жизни. Среди дешевых вариантов обязательно найдутся такие, которые порадуют вас хорошей экологией, шаговой доступностью к станциям метро или электричек.

1-к квартира на вторичном рынке в одном из поселков Подмосковья стоит около 2 миллионов рублей, а один квадратный метр жилья оценивают в 70 тысяч рублей. Конечно же, цена будет отличаться в связи с условиями, которые перечислены. Также на цену повлияет техническое состояние здания, наличие капитального или евро ремонта в квартире. Самыми низкими ценами на квадратный метр жилья отличаются такие города и поселки, как Белозерский, Воскресенск, Егорьевск, Зарайск, Кашира, Орехово-Зуево. В этих населенных пунктах средняя стоимость квартиры лишь немногим превышает 2 миллиона рублей, а цена квадратного метра колеблется в пределах 40-50 тысяч рублей.

Статьи о недвижимости

  1. Южное – Бирюлево, Чертаново, Зюзино, Ясенево, Теплый Стан, Зябликово, Печатники. 1-комнатная квартира 40 кв.м. обойдется в среднем в 6 млн. рублей. Обилие парков, лесов и ландшафтных заказников не могло не сказаться на экологии – воздух здесь чище, чем в промышленных районах, что идеально для семей с детьми;
  2. Восточное – Перово, Лефортово, Рязанский, Кузьминки, Соколиная Гора, Измайлово, Текстильщики. Стоимость – от 150 тыс.руб./кв.м. Эти районы подходят для людей, которые нацелены на плодотворную работу в Москве, но похвастать массой достопримечательностей эти места не могут, зато цены – самые низкие в столице;
  3. Западное – Строгино, Можайский, Крылатское, Сокол, Щукино, Филевский парк. Ценник на жилье – от 180 тыс.руб./кв.м., направление является перспективным, в особенности – квартиры по соседству с Минским и Рублевским шоссе. Парки, развлечения для детей, стадионы, близость аэропорта – тут понравится и бизнесменам, и семейным людям;
  4. Северное – Останкинский, Бибирево, Отрадное, Метрогородок, Марьина Роща, Южное и Северное Медведково. Купить квартиру площадью 30 кв.м. можно за 4 млн. рублей, здесь много жилья с небольшим метражом – идеально для одного человека или молодой семьи без детей.
Еще почитать:  Какие документы нужны для восстановление водительских прав

Покупка недвижимости в центре Москвы – удовольствие недешевое, поэтому большинство семей не могут себе позволить квартиры неподалеку от Кремля. Купить жилье в пределах МКАД – выгодное и оптимальное решение. Какие же направления и районы лучше подходят для жизни?

Районы и округа Москвы – что нужно знать перед покупкой квартиры

Несмотря на обилие промышленных зон, данный административный округ пользуется большой популярностью. Стоимость квадратного метра – около 141 тыс. рублей. Здесь можно найти множество интересных предложений по очень выгодным ценам. Интерес к округу понятен: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

Самым престижным районом считается Дорогомилово, через который проходят многие магистрали столицы. Здесь нет проблем ни с метро, ни с экологией, ни с дорогами. Самое дешевое жилье в районе можно купить за 8-9 млн. рублей. Речь идет об однушке ОП 30 кв. м., расположенной в 5-10 минутах ходьбы от метро.

В каком районе Москвы лучше купить квартиру

Среди округов в старых границах Москвы лидер по числу новостроек – ЮАО. Здесь представлено 16% корпусов, в которых идут продажи. Немного ниже доля предложения на Севере, Северо-Западе и Западе, а на ЦАО приходится 10% первичного жилья (без учета элитных объектов). Еще меньше домов реализуется в ЮЗАО, ЮВАО, СВАО и ВАО. И совсем небольшое число квартир в новостройках (не более 3%) продается в Зеленограде.

Традиционно большинство предложений на вторичном рынке столицы сосредоточено в Южном и Юго-Восточном округах. Это большие территории с высокой плотностью застройки. Кроме того, здесь часто продают недвижимость, так как жители хотят улучшить жилищные условия и переехать в более престижный округ. Благодаря невысоким ценам покупатели на эти квартиры есть всегда. Нередко эта недвижимость является стартовой: прожив несколько лет, люди меняют район или округ.

Самые дешевые районы Москвы

Впрочем, подобный ценовой расклад не удивителен и объясняется рядом общеизвестных негативных факторов. Во-первых, в этом районе отсутствуют дома с более качественными техническими показателями, а те, что есть, в подавляющем большинстве составляют устаревший жилой фонд. Во-вторых, транспортная доступность Капотни по-прежнему оставляет желать лучшего. В-третьих, соседство весьма удаленного от центра мегаполиса района с опасными для здоровья и окружающей среды предприятиями (нефтеперерабатывающий завод) никуда не делось.

Дешевле всего сейчас обойдется покупка подержанной квартиры (вне зависимости от количества комнат) в панельной многоэтажке Капотни. По информации аналитиков компании Est-a-Tet, стоимость типовой «однушки» колеблется здесь вокруг отметки в 3,45 миллиона рублей. «Двушка» тянет уже на 5,75 миллиона, а «трешка» — на семь миллионов рублей.

5 лучших дешевых районов Москвы

Всего в Москве 12 округов, в которые входят 125 районов и 21 поселение. Новая Москва по ценам на жилье стоит рядом c Московской областью, поэтому при подготовке рейтинга учитывались границы столицы до 1 июля 2012 года. Аналитики компании Est-a-Tet специально для «Газеты.Ru» проанализировали все районы и выделили 20 локаций с самыми доступными предложениями в новостройках.

Еще почитать:  Штраф за неработающую фару ближнего света

«Из-за удаленного «замкадного» расположения этого анклава средняя цена предложения в Зеленограде даже ниже, чем в соседних подмосковных Химках. Однако уровень развития инфраструктуры в городе ничем не уступает спальным районам внутри МКАД: школы, детские сады, ТРЦ и прочие блага имеются в достаточном количестве», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. До «материковой» Москвы можно добраться на электричке или по Ленинградскому или Пятницкому шоссе.

Находим самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры

Цены на жилье в Москве сильно отличаются от равноценных по России. Если однокомнатная квартира в среднем по стране стоит около 1 млн. руб., то в столице такую же можно приобрести за 4,5 млн. руб. и выше. За 3,5 млн. руб. предлагают жилье вдали от метро, например в Бирюлево.

Москва и пригород, по своей территории, больше, чем некоторые европейские государства. Для жителей столицы каждая станция метро, как маленький городок со своей инфраструктурой. Многие районы города совсем недавно относились к Московской области. Сейчас негласным разграничением между мегаполисом и пригородом стал МКАД. Где хотят жить люди? Вдали от шума машин, выхлопов, но в центре всех событий, которые влияют на жизнь страны или ближе к окраине города, где можно пользоваться всеми благами столичной жизни, но в более спокойном режиме жизни? Ценовая категория жилья в Москве отличается по районам города. Но есть и районы, где в 2019 году можно купить самые дешевые, по московским ценам, квартиры.

Топ-10 районов Москвы с самой дешевой «вторичкой»

В июле квадратный метр вторичного жилья в Восточном Бирюлево обходится в 147,6 тысячи рублей. Промышленный район отличает слабая транспортная доступность и криминальная репутация. Он удален от метро «Кантемировская» и «Царицыно», а трасса М4 перегружена. Минимальный бюджет покупки составит 4,5 миллиона рублей. Эта сумма даст новоселам квартиру в 36 «квадратов» на первом этаже 12-этажного дома.

Следуя от центра Москвы на северо-запад по Ленинградскому шоссе или до станции метро «Речной вокзал», можно добраться до вторичной квартиры с «квадратом» в 135,1 тысячи рублей. «Однушка» в 33 квадратных метра на пятом этаже девятиэтажки в июле там имеет цену в 4,3 миллиона рублей. Однако стоит учитывать транспортные проблемы.

Самый дешевый район москвы для покупки квартиры

Столь резкое увеличение разницы в стоимости жилья специалисты объясняют ростом предложений бюджетных квартир. «На протяжении долгого времени Западный и Юго-Западный округа столицы являлись лидерами по объему возводимого жилья, значительную часть которого составляли проекты эконом- и комфорт-классов. С конца 2000-х годов эти объекты стали активно поступать на вторичный рынок и тем самым серьёзно изменили ценовую конъюнктуру в этих локациях», — объясняет директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По статистике компаний, средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в центре составляет 381,3 тысячи рублей за квадратный метр. На втором месте по привлекательности — ЗАО (209 тысяч), на третьей позиции — ЮЗАО (185 тысяч). Замыкающая тройка — Южный, Восточный и Юго-Восточный округа.