Постановка части жилого дома на кадастровый учет

Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2020 г

При этом следует учитывать, что одновременно необходимо решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на соответствующем земельном участке (с учетом, например, требований к минимальному размеру участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования участка.

Принимая решение о «разделе» жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

  • изменение характеристик недвижимости;
  • ликвидация объекта, если он не был учтен;
  • образование новых ОН после проведения комплексных кадастровых работ;
  • объект — многоквартирный дом, машиноместа в нем, квартиры;
  • образование земельного участка из государственной, муниципальной собственности или путем изъятия ЗУ у владельца.

Если ЗУ граничит с соседними участками, уже учтенными, необходимо оформить акт согласия на проведение границ. Участок выделяется из другого ЗУ и ставится на КУ, если есть обременение: залог, рента и т. д. Его площадь должна быть не меньше, чем предусмотрено в ЗК РФ и градостроительных актах.

Письмо Росреестра № 14-07394

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Порядок постановки и снятия с кадастрового учета жилого дома

Если кадастровый объект прекращает существование, то запись о нем необходимо исключить из кадастра. Владелец должен обратиться с заявлением о снятии соответствующего имущества с госучета после его уничтожения либо других событий, приведших к изменению первоначального его вида. К событиям, влекущим снятие жилого дома с кадастрового учета и исключение его из реестра недвижимости, относят:

Еще почитать:  Как подать декларацию в налоговую через интернет физическому лицу

Собственно за проведение Росреестром регистрации дома и оформление паспорта оплата законодательно не предусмотрена. Владелец оплачивает лишь услуги специалистов, подготовивших техпаспорт для оформления кадастровой документации, и оказавших помощь при подготовке пакета документов, подающихся вместе с заявлением о регистрации. Финансовые расходы домовладельцев, в основном, ограничиваются несколькими тысячами рублей.

Постановка на кадастровый учет части жилого дома с общей долевой собственностью, без участия всех собственников

Здравствуйте.У меня вопрос, как поставить на кадастровый учет часть жилого дома с общей долевой собственностью. Дело в том, что нас 10 собственников в одном жилом доме. Встал вопрос о том чтобы поставить дом на кадастровый учет, т.к кадастровый номер у дома условный и граница дома на публичной карте не указана. Земля на которой стоит дом в собственности, тоже общей долевой, без выдела границ, т.к это не предоставляется возможным. Из 10 владельцев всего лишь 5-6 человек желают поставить дом на кадастровый учёт. Остальным это не нужно. Но ведь собственность долевая и без участия всех собственников постановка на учет не возможна.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе отсутствует, при этом часть дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки.

Как поставить на кадастровый учет часть жилого дома

Пакет нужных документов стандартный для всех объектов недвижимости, в том числе и для жилых домов. Постановка на кадастровый учет части жилого дома также возможна, но здесь нужно учесть кое-какие моменты. Дело в том, что при разделении жилищного дома, собственностью становится его часть вместе с имеющимися вспомогательными помещениями. Именно эту долю новый владелец имеет право зарегистрировать и присвоить кадастровый номер. Стоит также заметить, что при постановке на учёт доли дома потребуются документы, которые несут сведенья о аграрном участке, где стоит здание.

Если же дом многоквартирный, то собственностью считается квартира. Для того чтоб получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, которая является просто помещением, нужно чтоб кадастровый инженер сделал технический план. Этот документ понадобится предоставить при оформлении кадастрового паспорта на собственность.

Кадастровый учет дома

В том случае если изначально объекту не был присвоен индивидуальный кадастровый номер, владельцу придется провести межевание и составление плана участка. Чтобы осуществить постановку на кадастровый учет дачи или дома, можно обратиться как в местное подразделение Росреестра, так и МФЦ.

Еще почитать:  Увольнение при испытательном сроке по собственному желанию

Кадастровый учет дачного дома (первичный) оформляется в течение 12 дней через МФЦ 10 дней – при обращении в подразделение территориального органа Росреестра, при условии, что все документы было заполнено правильно и вовремя предоставлено. Более быстрое оформление документов и постановка на учет происходит при подаче заявки в электронном виде.

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: проблемы раздела жилого дома и оформления прав на долевую собственность

Документом, содержащим описание части жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства, является технический план здания, который оформляется на основании технического плана, разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания.
Вместе с тем, с 2013 года изготовление технических паспортов законодательством не предусмотрено.

Продолжаем обсуждение проблемы раздела индивидуального жилого дома. В статье директора правового анентства «Своя земля» В.Н. Фролова рассматривается, каким образом можно осуществить раздел индивидуального жилого дома в натуре и земельного участка под домом, как поставить на кадастровый учет вновь образованное недвижимое имущество и зарегистрировать права на долевую собственность исходя из действующих нормативно-технических документов.

Как осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России

Процедура постановки на кадастровый учет приблизительно схожа во всех этих случаях, кроме двух последних. Постановка линейных объектов имеет ряд особенностей, поскольку они нередко расположены на территории нескольких кадастровых округов. Также отличается постановка на учет многоквартирного дома (требуется изготовление технического плана многоквартирного дома).

После прохождения должной регистрации объекту приписывается оригинальный кадастровый номер, а владелец получает соответствующие официальные бумаги. После чего государство начинает облагать объект налогами. Регистрация недвижимости позволяет в дальнейшем законно распоряжаться ей, в том числе проводить с её участием различные сделки: продажа, дарение, обмен и др.

Верховный суд РФ: для постановки на кадастровый учет объект должен являться недвижимостью

Часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений и обладающая признаками обособленности и изолированности, в целях кадастрового учета может быть представлена как один объект. Важно только, чтобы помещения, относящиеся к разным частям дома, не имели вспомогательных помещений общего пользования (п. 5 Обзора).

А вот если какие-либо документы или информация должны были поступить в уполномоченный орган по его запросу в порядке межведомственного взаимодействия, но не поступили, то их отсутствие достаточным основанием для отказа в осуществлении учета не является (п. 12 Обзора).