Открыть Дом Престарелых
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Открыть Дом Престарелых. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Персонал следует подбирать с особой тщательностью. От профессионализма этих людей и их отношения к старшему поколению зависит успех вашего дома престарелых. Для работы в подобном заведении необходимо медицинское образование. Не секрет, что работать с этой категорией пациентов чрезвычайно сложно. Терпение и уважение к обитателям – обязательные критерии для приема на работу.
Регистрация в налоговой инспекции – лишь часть процесса. В каждом регионе требуется дополнительная регистрация и получения целого ряда разрешительных документов. Пожарные и санитарные службы, местный отдел здравоохранения предоставят разрешение на ведение деятельности только после приведения здания пансионата в соответствие с нормами каждой из этих инстанций.
Документы и лицензии
Площадь помещения зависит от числа обитателей пансионата. В комнате должно жить не больше двух человек. Также, изучите здание на предмет соответствия санитарным нормам и запланированному вами перечню услуг:
Учитывая сложившуюся ситуацию, немало начинающих бизнесменов задумываются о том, чтобы открыть собственный дом престарелых. Это может быть прекрасным вариантом для заработка, но вложения потребуются немалые.
Плюсы бизнеса в виде дома престарелых
Люди стареют, и от этого никуда не деться. При этом далеко не каждому повезло иметь таких родственников, с которыми пройти этот период можно легко и просто. Немало людей пожилого возраста не получают достаточно внимания от близких людей. В такой ситуации лучшим вариантом будет переехать в специализированный дом для престарелых, где профессионалы смогут оказать должный уход, который так необходим пожилым людям.
Начальный этап
Этот вид бизнеса является в данный момент в России одним из самых конкурентоспособных. Дело в том, что частные дома престарелых сегодня можно считать редкостью, но спрос на них велик. Особенностью данного вида коммерции можно назвать то, что подобные инвестиции будут приносить доход даже в кризис, а это немаловажно, учитывая опыт последних лет.
Если для одних людей подобное заведение может стать последним пристанищем, для других он откроет возможность организовать свой бизнес. Сегодня законодательство открыло такую возможность, как открыть дом престарелых в России официально.
Бизнес с человеческим лицом
В молодости люди представляют старость беззаботным временем, заполненным любимыми занятиями и отдыхом. Однако не для всех старость складывается именно таким образом. У многих скапливается букет заболеваний, часто хронических. Сил не хватает даже для ухода за собой. В таком случае приходиться прибегать к помощи родственников и близких людей.
Как открыть частный дом престарелых, с чего начинать
Оба этих варианта имеют ряд общих требований (требования к условиям содержания жильцов, требования к персоналу и пр.), а также свои преимущества и недостатки. Ознакомьтесь с СанПиНом 2.1.2.2564-09 “Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию объектов здравоохранения и социального обслуживания, предназначенных для постоянного проживания престарелых и инвалидов, санитарно-гигиеническому и противоэпидемическому режиму их работы”. Это требования, которому должны соответствовать все государственные дома престарелых и инвалидов.
Бизнес план по открытию дома престарелых можно бесплатно скачать в Интернете, купить в виде персонального проекта или франшизы, разработать самостоятельно. Наиболее надежными считаются индивидуальные проекты – они основываются на предварительных маркетинговых и социальных исследованиях применимо к конкретному региону или городу.
Как открыть дом престарелых
Выбор здания и его размещения играет огромную роль. Можно построить новый объект в строгом соответствии с нормами СНиП или приобрести готовое строение и выполнить реконструкцию – лучше всего для этого подойдут здания старых пансионатов и санаториев. Также можно использовать гостиницы и общежития.
Требования к помещениям
Лучше всего выбирать объекты (покупать участок под строительство) за городом – в экологически здоровой зоне. Лучший вариант – благоустроенная территория в один-два гектара. Так у постояльцев будет красивый вид из окна и возможность прогулок на свежем воздухе.
Как только постояльцы и их родственники увидят, насколько качественные услуги вы предлагаете, они непременно расскажут об этом своим знакомым, тем самым обеспечив вас дополнительной, к тому же бесплатной, рекламой.
По данным Левада-Центр, потребность в пансионатах есть у 780 тыс. пожилых людей в РФ, однако же только у 240 тысяч потребность удовлетворена. Это означает лишь то, что насыщенность рынка услуг в 3,2 раза меньше настоящей потребности.
Оценка бизнеса
Всё это говорит о том, что пансионаты в России и странах СНГ – вещь востребованная, но дефицитная. Небольшая конкуренция и общая «уникальность» бизнеса, на фоне других заведений, делает его достаточно популярным выбором для тех, кто желает инвестировать в долгосрочный и стабильный проект.
Стоит позаботиться о продвижении бизнеса, поскольку зачастую проживание в такого рода заведении обходится в значительную сумму. Однако если планируется бесплатная модель дома престарелых, можно воспользоваться СМИ или Интернетом как способом размещения рекламы.
Если организаторский бюджет располагает достаточными средствами, можно расположить по телевизору в каждой комнате, в противном случае можно ограничиться телевизором на каждом этаже. Однако стоит отметить, что холодильники должны быть в любой комнате. Помимо этого, необходимо сделать так, чтобы родственники и жильцы дома престарелых встречались прямо в комнатах, а не, скажем, в гостевых.
Оборудование
В первую очередь, открытию любого типа бизнеса сопутствует один из самых хлопотных процессов – оформление всех необходимых документов, требующихся при открытии приюта. На практике же, оформление всех необходимых документов осложняется некоторыми обстоятельствами, в частности, организаторы или кто-либо из сотрудников заведения должны иметь соответствующее медицинское образование, без которого нельзя получить лицензию на оказание различного спектра медицинских услуг.
По его словам, соблюдение прав клиентов в пансионате «Курортный», созданном благотворительным центром «Хэсэд Авраам», тесно связано с участием в проекте некоммерческой организации. «Мы знаем, как ухаживать за пожилыми, и мы можем развивать свои знания и свою технику, не задумываясь о таких прозаичных вещах, как возврат инвестиций», — сказал Леонид Колтон.
Этично ли получать прибыль от ухода за стариками, и как при этом лучше взаимодействовать с государством, обсудили руководители частных домов престарелых
«Если вы пустите козла в огород или бизнес к себе в регион, мы же будем выявлять нуждающихся в помощи, мы же будем говорить: по закону им полагается то-то и то-то. И ваш бюджет закончится в мае», — сказал он. Если государство готово сотрудничать с бизнесом, значит, оно должно быть готово и к выявлению новых нуждающихся, то есть планировать соответствующую выплату компенсаций поставщикам услуг.
Денег государства не хватит
В случае создания крупного пансионата для пожилых людей эффективна модель государственно-частного партнерства (ГЧП), считает Алексей Маврин. Например, группа компаний «Опека» строит на таких условиях пансионат стоимостью 1 млрд рублей в поселке Репино. В данном случае правительство Санкт-Петербурга выделило землю под строительство, и объект перейдет в городскую собственность, но «Опека» будет управлять им в течение 49 лет. Пансионат рассчитан на 275 мест, 100 из них предполагается субсидировать из городского бюджета, а 175 – предоставлять клиентам за плату.
У пожилых людей очень много свободного времени. Большинство занимают его любимым хобби, а другие просто не знают, как поступить с этими часами. Тут поможет креативное решение организаторов дома престарелых. В пансионате стоит создать отдельное помещение для развлечений. Тут могут проводиться различные мероприятия и конкурсы, занятия танцами. К слову, танцевальные школы среди пожилых людей пользуются большой популярностью. Для приятного времяпровождения и приема посетителей стоит оборудовать спокойную гостиную.
К персоналу, который будет работать со стариками, требования особые. Тут важные такие качества, как честность, терпеливость, доброжелательность, приветливость, чуткость, внимательность и любовь к своему делу. Немаловажным критерием для выбора работников должно быть образование. Это касается в первую очередь медиков, но и другие должности должны занимать квалифицированные профессионалы. К примеру, повара должны быть знакомы с приготовлением диетических блюд, а часть сиделок лучше выбрать с психологическим образованием.
Оборудование для пансионата
В санузле, как и во всем доме, нужно оборудовать поручни. Они помогут передвигаться людям, которым сложно длительное время проявлять физическую активность. В каждой комнате должна быть тревожная кнопка, чтобы постоялец мог вызвать помощь в случае необходимости.
В спортивном зале необходимо установить несколько тренажеров для самых крепких постояльцев, а также купить коврики для оздоравливающей гимнастики. Вести занятия должен опытный инструктор, которого можно найти за сдельную плату.
Как ни странно на Украине ниша такого бизнеса как частные дома престарелых почти пустует. Связанно это во многом с бедностью пенсионеров, которые не могут оплатить своё пребывание в подобных пансионатах, а также с негативным мнением пожилых людей о подобных домах.
Дом престарелых на Украине
Для того чтобы начать деятельность по организации частного дома престарелых на Украине также необходимо пройти несколько инстанций для получения разрешения: налоговая служба, получение лицензии для проведения медицинских процедур, установление контактов с органами социальной защиты и пенсионным фондом.
И третья действующая государственная инициатива, согласно п. 1.9 ст. 284 Налогового кодекса РФ, с 01.01.2015 по 01.01.2020 действует нулевая ставка по налогу на прибыль для предприятий, осуществляющих социальное обслуживание граждан, сейчас ее собираются также продлить.
Преимущества патронажа:
В настоящее время россиян старше трудоспособного возраста (женщины старше 55, мужчины старше 60 лет) вплотную приблизилась к 25 % и, по среднему демографическому прогнозу Росстата, достигнет к 2025 году 27 % — более 40 млн. человек. По оценке экспертов Института демографии Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики», около 30% жителей старше 70 лет имеют серьезные проблемы со здоровьем и являются потенциальными потребителями услуг по уходу за пожилыми людьми.
К частным компаниям можно отнести:
При этом доходность проекта складывается в том числе из стоимости оказываемых услуг, но тут тоже есть некоторые нюансы. Стоимость услуг, оказываемых государственными домами престарелых, также регулируется Федеральным законом № 442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в РФ», который определяет единую стоимость стационарного обслуживания (проживание в государственном доме престарелых) и не может превышать 75% от ежемесячного дохода получателя социальных услуг. Некоторые государственные дома также оказывают услуги на коммерческих условиях. Так, например, стоимость проживания в городском психоневрологическом интернате № 9 Санкт-Петербурга составляет 30 тысяч рублей в месяц. Однако доля услуг, оказываемых государственными домами престарелых на коммерческих условиях, ничтожно мала.
Весной 2015 года вместе с бизнес–партнером Ильей Денисовым предприниматель открыла пансионат для пожилых людей «Многая лета» (АНО «Многая лета», ООО «Социально–реабилитационный центр»). Помещение в объекте нежилого фонда компания взяла в целевую субаренду. На 400 м2 разместились 10 жилых комнат для постояльцев, столовая, гостиная, оформленная в стиле 1960–70–х (время молодости обитателей пансионата), санитарные комнаты и прочее. В пансионате полы везде на одном уровне, нет порожков, о которые можно споткнуться, мебель с закругленными краями, без углов. Вместе с ремонтом, закупкой мебели (специальные функциональные кровати удалось найти на «Авито») и оборудования затраты на открытие центра составили более 2 млн рублей из личных средств совладельцев компании. Окупить вложения они планируют за 3 года.
3. Площадь и оборудование
Стоимость проживания для всех категорий подопечных одинакова (1,2 тыс. рублей в многоместной комнате, 1,5 тыс. рублей — в двухместной). Разница в оплате зависит от вида реабилитации. Здесь помогают людям после инсульта и инфаркта, травмы шейки бедра, после полостных операций, осуществляют суставную реабилитацию. Комнаты в пансионате наделены поэтичными названиями: «Ялта», «Сочи», «Симферополь», «Таллин», «Париж» и т. д. «Мы специально поднимали архивы газет и смотрели, какие города чаще всего упоминались в прессе. Нам хотелось сделать пансионат и технически современным, и в то же время уютным для людей, которые будут в нем жить», — рассказывает Саида Султанова. На стадии оформления документов, благодаря тому что Илья Денисов по профессии юрист, компания смогла сэкономить на услугах посредников. Однако Илья Денисов говорит: чтобы открыть АНО — автономную некоммерческую организацию, — потребовалось 3 месяца.
5. Поиск клиентов
Нужно 12 санитарок (сутки через трое, четыре смены), старшая медсестра, сестра–физиотерапевт, повар, завхоз, соцработник — он поддерживает эмоциональную связь с родственниками. Зарплата персонала — 600 тыс. рублей в месяц.
Дальше нужно зарегистрироваться как юридическое лицо в налоговой инспекции. И смотря где вы открываете ваш гериатрический пансионат (так по правильному называется дом престарелых), нужна еще регистрация в регистрационной палате и других органах, которые выполняют те же функции и обязанности.
Какие должны быть помещения в доме престарелых.
За счет чего зарабатывают дома престарелых? За постояльцев платят родственники, или государство перечисляет пенсию вашего клиента на ваш счет, или человек переписывает на вас свою квартиру/дом, ну короче все имущество.
Работа с пожилыми людьми
И вот для защиты пожилых людей и инвалидов государство создало дома престарелых. Ну да не только для защиты. У меня есть куча знакомых инвалидов, которые не могут сами за собой ухаживать. Сейчас за ними ухаживают родители или родные. Но ведь и они не вечны, у них тоже есть своя жизнь.
Для начала нужно узнать, каким является уровень конкурентности. Нет смысла открывать дом престарелых в маленьком поселке, если там уже есть такое учреждение, а вот в большом городе может функционировать несколько подобных заведений. Само открытие проходит в несколько этапов.
Что потребуется для открытия?
Стоимость проживания одного человека может варьироваться в пределах 700-1000 рублей в сутки. Если делать расчеты по минимальной сумме, получится, что в месяц доход будет составлять от 20 тысяч, а выручка в год – от 300 тысяч. При этом чистый доход может быть от 100 тысяч.
Расходы на организацию бизнеса
Время неумолимо берет свое и пожилые родственники могут начать серьезно болеть, столкнуться с психическими заболеваниями. Не у всех есть возможность присматривать за родными, но и оставлять их нельзя – они могут случайно навредить себе или может потребоваться неотложная помощь. В такой ситуации удобным выходом станет дом престарелых, где специально обученный персонал поможет человеку, кроме того, он сможет общаться с другими людьми, и ему будет не так одиноко. Все эти факты указывают на то, что частный дом престарелых как бизнес будет достаточно востребованным.
10 Авг 2021 stopurist 150