Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме закон

Придомовая территория многоквартирного дома

  1. Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
  2. Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
  3. Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.

Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2014 года.

  • налогообложение приватизированного земельного участка;
  • проведение ремонтных работ и благоустройство территории проводится за счет собственников земли;
  • участок можно использовать только для размещения гаражей инвалидов и лиц, имеющих статус участника ВОВ, детских площадок и спортивных сооружений открытого типа.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

При вводе здания в эксплуатацию размеры и характеристики земли под домом будут определяться в результате кадастрового учета. Для этого застройщику необходимо подготовить техническую документацию на возведенный объект. При этом оформление документации на землю напрямую не входит в обязанности застройщика, поэтому оформление участка в собственность, как правило, осуществляется уже после передачи гражданам готовых жилых помещений.

Для проведения учета и внесения сведений в ЕГРН заявителям нужно представить межевой план на участок земли под домом. Его изготовление входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящим в составе профильной саморегулируемой организации.

Как происходит приватизация и оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность? Как узаконить гараж во дворе

Шаг 2. Выбранное собранием лицо обращается в администрацию для формирования участка. В разных регионах РФ эти органы могут именоваться по-разному. Так, в Москве за это отвечает Департамент земельных ресурсов, в Санкт-Петербурге – Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в большинстве других регионов РФ – муниципальные власти.

  • жильцы могут использовать придомовую территорию по своему решению, огораживать ее, располагать на ней парковки, спортивные площадки, зоны отдыха;
  • территория рядом с домом будет защищена от возведения каких-либо построек другими лицами – органы власти уже не смогут выдать разрешение на постройку в вашем дворе торгового павильона или другого коммерческого объекта.
Еще почитать:  Как купить дом с использованием материнского капитала

Главные этапы приватизации территории дома

  • Двор можно полностью перекрыть. В этом случае требуется разрешительный документ от архитектурно-строительного отдела органа муниципального самоуправления. При этом нужно будет оставить проезд для транспорта спецслужб и доступ к инженерным коммуникациям.
  • Территория может быть ограждена частично. Это можно сделать, разместив шлагбаум при въезде. Для такого ограждения не требуется разрешений.
  • Перекрыть подъезд можно к некоторым зонам во дворе. Среди них выделяют детские и игровые площадки, клумбы.
  1. Лицам необходимо подготовить документ, отражающий план земельного участка, многоквартирного дома и других объектов. Он выдается органами БТИ.
  2. Организациями, имеющими соответствующую лицензию, проводится межевание территории.
  3. Для формирования участка в органы местного самоуправления подается составленное заявление.
  4. Придомовая территория регистрируется кадастровой службой.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Если в обязанности собственника входит поддержание привлекательного вида земельного участка возле многоквартирного дома, в том числе и уборка придомовой территории, то у жильцов, в чьей собственности находится земля, есть, и определённые права на свой надел.

  • оградить полностью, но тогда необходимо получить разрешение архитектурно-строительного отдела местной администрации, и организовать возможность беспрепятственного подхода к инженерным коммуникациям, и проезда специального транспорта (скорой, пожарных, полиции);
  • установить частичное ограждение, например, шлагбаум на въезде, и ограничить сквозной проезд через двор. Установка такого забора не требует разрешения;
  • загородить некоторые части двора – детскую площадку, газоны, места выгула собак, цветники. Для этих целей тоже не нужно разрешение на монтаж забора.

Приватизация земли и придомовой территории многоквартирного дома

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Еще почитать:  Договор найма физического лица на работу

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Приватизация придомовой территории

Жилищный кодекс РФ, действующий с 01.03.2005г., регламентирует вопрос перехода в собственность участка и придомовой территории. Кроме того, следует опираться и на Обзор Верховного Суда РФ от 29.11.2014 г., которым были устранены противоречия правовых норм Жилищного кодекса и Гражданского кодекса. С 2020 года, роль придомовых территорий еще более возросла: их стоимость напрямую влияет на интерес покупателей к квартирам в этом доме.

Дело в том, что этот, казалось бы, нюанс, будет поводом для сноса жилого дома, так как возведен он незаконно. Если дом был возведен до принятия Градостроительного кодекса (2005 год), однако, границы придомовой территории не уточнены, то сперва проводится межевание.

Приватизация земли в многоквартирном доме

Данный вариант самый простой, потому что вам нужно будет выбрать своего председателя МКД, который будет представлять ваши интересы в дальнейшем. После этого вам нужно будет пройти экспертизу оценщиков из БТИ, которые обозначат границы придомового земельного участка. А после этого подать прошение в органы местного муниципалитета, которые и вынесут свой вердикт.

Как и при приватизации квартиры или другого жилого помещения, приватизация придомовых земель под многоквартирными домами может быть осуществлена бесплатно только один раз. Если это уже не первый земельный участок с домом, то стоит воспользоваться коллективной приватизацией, и тогда это будет также бесплатно.

Дома в Краснодаре: новый закон о приватизации придомовой территории

Процедуру постановки придомовой территории многоквартирных домов в Краснодаре и других регионах страны на кадастровый учет упростит новый закон, принятый в первом чтении Государственной Думой 26 января 2011 года. Также, согласно новому законопроекту, любой собственник квартиры самостоятельно может приватизировать часть придомовой территории жилого дома.

Крашенинников считает: В результате права собственников оказываются нарушенными. Причиной такого положения дел в значительной степени являются бюрократические проволочки, чинимые местными властями, не желающими делиться с гражданами таким дорогим ресурсом, как земельные участки, особенно если они расположены в крупных городах .