Порядок ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, потребуются справки о соответствии сооружения санитарным, строительным, экологическим нормам. Эти бумаги подписываются инженером, ответственным за строительство. Обязательным документом является справка о соответствии пожарным нормам.

Статья 10 (в п. 1) ГрК устанавливает, что здания, возведение которых не окончено, считаются объектами незавершенного строительства. Все права на них должны быть зарегистрированы. Причем если строительство многоэтажного сооружения не было завершено, оно не может использоваться по своему назначению. Для этого необходимо осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. И только после получения соответствующих бумаг может проводиться заселение собственников.

Как ввести дом в эксплуатацию: порядок и правила ввода

Сдача жилого дома и введение его в эксплуатацию – процесс, который возможен только при получении соответствующего разрешения. При несоблюдении предписанных законодательных норм могут возникнуть непредвиденные и даже трагические ситуации. Качество постройки и возможность заселения жильцов в новостройку находится под надзором государственных контролирующих структур.
Существуют 2 основных нормативных документа:

Комплект документов для получения соответствующего разрешения включает в себя правоустанавливающие документы (на основании градостроительного строительства). Это и договоры купли-продажи, решения судов и т. п. Обязателен градостроительный земельный план, проект межевания и планировки территории. В пакет документов входит разрешение на строительство, выдаваемое госорганами. При условии осуществления строительства или реконструкции необходим также акт приемки рассматриваемого объекта. На основании градостроительного законодательства в комплект входят дополнительно следующие документы:

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

На следующем этапе собирается комиссия, в состав которой включается целая группа специалистов в сфере пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задача — проверка дома на факт соответствия действующих в 2020 году требованиям, после чего должен быть подписан проверочный акт.

  • Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
  • Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
  • Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
  • Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.

Порядок ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома

б) объектов жилищно-гражданского назначения — представители заказчика, эксплуатационной организации, генерального подрядчика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органов государственного энергетического надзора, органов государственного архитектурно-строительного надзора.

1.3 Объекты газораспределительных систем принимаются в эксплуатацию по правилам СНиП 42-01-2002. При этом акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, составленный в соответствии с приложением 1 СНиП 42-01-2002 для отдельно возводимых объектов газораспределительной системы, является окончательным, а для газораспределительной системы, входящей в состав здания или сооружения, включается в состав приемосдаточной документации по этому зданию или сооружению.

Еще почитать:  Какие светоотражающие пломбы входят в омс

3 шага, чтобы ввести дом в эксплуатацию

В правилах содержится исчерпывающее определение понятия «жилищный фонд» — все строения, признанные пригодными для постоянного или временного проживания, независимо от форм собственности и территории размещения, называются жилым фондом. Индивидуальный жилой дом, несомненно, относится к данной категории, поэтому его владельцы несут всю полноту ответственности за поддержание жилья в надлежащем состоянии, то есть в соответствии с правилами № 170.

  • Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
  • Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
  • Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка.

Порядок ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о несостоятельности) кредиторами являются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.

В течение 10 дней со дня поступления заявления осуществляются проверка наличия и правильности оформления представленных документов, осмотр реконструируемого объекта и выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если при реконструкции осуществлялся государственный строительный надзор, то осмотр объекта не проводится.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Все перечисленные выше документы необходимы, прежде всего, для того, чтобы получить заключение о том, что после сдачи здание полностью соответствует плану, который был согласован ранее, и на который выдавалось разрешение. Если несоответствия будут выявлены, разрешение получить не удастся и срок всех оформлений затянется на неопределённое время.

Ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома особенно важен после покупки квартиры или помещения в новостройке. При этом внимательным нужно быть не столько застройщику, сколько покупателю недвижимости. В связи с последними изменениями в российском законодательстве, запрещается проводить строительные и ремонтные работы на площади купленной квартиры раньше, чем разрешение на ввод объекта будет получено. Только после его выдачи между застройщиком и покупателём подписывается акт приёма-передачи квартиры, и выдаются ключи. Как только на руках будет готовый акт, можно начинать какие-либо работы.

Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию документы

Таким образом, застройщик обязан провести ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ( многоэтажного дома в эксплуатацию ) и предъявить все необходимые документы приемной комиссии, которая назначается главой города либо района. Процедура имеет несколько этапов, и в целом представляет собой последовательность из нескольких шагов: Заказчик строительных работ подает в ГАСК инспекцию заявку о принятии постройки в эксплуатацию, для чего инспекция должна будет создать специальную комиссию. Сформированная комиссия производит прием объекта, в результате чего будет составлен акт готовности объекта в соответствии с действующим законодательством.

Еще почитать:  Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть брак

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию В соответствии с действующим законом Украины, строительная компания, которая решила построить либо уже построила жилой дом, обязана официально сдать его в эксплуатацию и получить разрешение. Без этого документа дом не будет подключен к инженерным коммуникациям (свет, вода, газ, отопление, канализация), а также не будет возможна продажа квартир либо всего дома.

С чего начинается эксплуатация нового многоквартирного дома

Далее местная администрация обязана в течении десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления новым многоквартирным домом. Результаты открытого конкурса размещаются на официальном сайте местной администрации. После проведения открытого конкурса местная администрация в течении десяти дней уведомляет всех собственников о результатах конкурса и условиях договора управления Вашего многоквартирного дома. С этого момента Вы обязаны заключить договор управления с выбранной управляющей компанией со всеми предусмотренными правами и обязательствами. Данный порядок, а также порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании определен в ст.161 Жилищного кодекса РФ .

Переехав в новый многоквартирный дом, был сильно удивлен, когда получил первую квитанцию, там были долги по всем жилищно-коммунальным услугам. В управляющей компании объяснили, что многоквартирный дом они начали эксплуатировать уже давно, сделали уже целый перечень работ, и за это я им должен заплатить.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

  • заполненную в соответствии с образцом заявку;
  • все документы учредительного характера;
  • копии всех имеющихся сертификатов и лицензий;
  • балансовый отчет за предшествующие 6 месяцев;
  • если имеются рекомендации и благодарственные письма, то их также нужно предъявить;
  • проект договора управления и смету годовую;
  • определенные предложения по вывозу отходов;
  • данные о сотрудниках – ИТР и техперсонал в разбивке;
  • сколько имеется уборочной техники и какая она.
  • договор должен быть заключен не менее, чем на 1 год и при этом не более, чем на 3 (но только в том случае, когда документ подписывается на основание проеденного конкурса);
  • договор может быть заключен на 3 месяца только между управляющей компанией и застройщиком.