Основные Требования Предъявляемые К Схеме Планировочной Организации Земельного Участка

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Основные Требования Предъявляемые К Схеме Планировочной Организации Земельного Участка. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка -в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Текстовая часть ПЗУ

о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

Графическая часть ПЗУ

в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

  • границы ЗУ, соответствующие правоустанавливающим документам
  • существующие постройки
  • будущий ОКС
  • проходы и проезды
  • функциональные зоны
  • план подключения коммуникаций
  • сервитуты
  • объекты, планируемые к демонтажу:
    • с отметкой о сносе

СПОЗУ

  • заявление на подготовку СПОЗУ
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок
  • копии кадастровых паспортов ЗУ
  • копии кадастровых паспортов:
    • зданий
    • строений
    • сооружений
    • объектов незавершенного строительства
  • геоподоснова или топосъёмка с границами участка
  • эскизный проект дома (при наличии)
  • копия межевого дела (при наличии)

Документы для подготовки СПОЗУ

  • номер ГПЗУ
  • характеристика ЗУ:
    • кадастровый номер
    • площадь
    • описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
    • сведения о грунте и климатических особенностях
  • технико-экономические показатели объекта:
    • процент застройки (с приложенным расчётом)
  • соседние строения, с которыми граничит участок
  • обоснование в пределах ЗУ:
    • границ охранных зон
    • границ санитарных разрывов
  • обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
    • генерального плана
    • проекта планировки территории (ППТ)
    • градостроительного регламента
    • технического регламента
    • документов об использовании ЗУ:
      1. когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
      2. когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
  • описание решений по благоустройству территории:
    • подъездные пути
    • пожарный проезд
  • состав объекта
  • общая площадь жилого дома
  • количество надземных этажей
  • высота здания
  • тип ограждения
  • рисунок и текст наносятся на чистый лист формата А3 или А4;
  • используются только синие или фиолетовые чернила, лучше — специальная тушь для черчения;
  • надписи проставляются печатными буквами;
  • при появлении ошибок не нужно пользоваться корректором — внесите исправление, перечеркнув ошибку и поставив рядом подпись.

Допускается вносить правки, но они должны иметь определенный формат. Но в этом случае необходимо поставить рядом с исправлением надпись «Исправленному верить». Во избежание недоразумений лучше сразу подготовить документ без ошибок.

Требования к содержанию СПОЗУ

СПОЗУ представляет собой схему планировочной организации земельного участка. Это проект, в котором фиксируются имеющиеся постройки и данные об участке. Также на нее наносится информация о планируемых постройках.

  • Скопируйте схему застройки, которая содержится в градостроительном плане.
  • Поменяйте масштаб, увеличив его в 4 раза до соответствия масштабу 1:500. При необходимости используйте топографическую съемку в данном масштабе.
  • Четкими и ровными линиями перенесите постройки и объекты из зоны застройки. Допускается использование шариковой ручки или чернил синего цвета.
  • Сверху наносятся планирующиеся к постройке объекты. Их наносят только штриховой чертой.
  • Указываются координаты и параметры будущих работ, дается текстовое сопровождение. Вносятся сведения о этажности и площади дома, а также другие характеристики.

Согласно действующему законодательству, схему можно подготовить самостоятельно. Но для этого придется получить документы и чертежи. Сложнее всего учесть все нормы и требования законодательства, технико-экономические показатели и масштаб застройки. Для ее подготовки не понадобится специальная лицензия или допуск СРО. Поэтому у вас не будет препятствий для самостоятельной подготовки СПОЗУ.

Что нужно иметь для заказа СПОЗУ — перечень необходимых документов

Разрешение выдается только тем, у кого есть соответственная документация на владение участком. В документах указывается категория, которая предполагает жилищное строительство. Лучший вариант – земли населенных пунктов для ИЖС. Земли сельскохозяйственного назначения для этого не подходят, ведь в данной ситуации устанавливается множество ограничений.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Какой список документов потребуется для получения?

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Еще почитать:  Образец справки в соцзащиту о доходах за 3 месяца

Затем составляется текстовое сопровождение, в котором прописываются пояснения к схеме и обоснование планов по застройке в соответствии с градостроительным и техническим регламентом. В частности, указываются координаты предполагаемой застройки, площадь и этажность дома, описание планов по благоустройству, а также прочие характеристики.

Перед тем как приступить к составлению схему необходимо пройти процедуру межевания участка (так как на схеме в обязательном порядке отображаются границы земельного участка) и произвести топографическую съемку на объекте (масштаба 1:500).

Требования к СПОЗУ для ИЖС

В верхнем углу справа в схеме земельного участка прописываются условные обозначения, параметры строения, экспликация, адрес земельного участка. В центре листа прорисовывается сама графическая схема, а внизу – информация с примечаниями.

  • границы ЗУ, соответствующие правоустанавливающим документам
  • существующие постройки
  • будущий ОКС
  • проходы и проезды
  • функциональные зоны
  • план подключения коммуникаций
  • сервитуты
  • объекты, планируемые к демонтажу:
    • с отметкой о сносе

СПОЗУ

  1. разрешения на строительство объекта
  2. при реконструкции строений
  3. при дополнительной застройке участка
  4. при изменении расположения объекта до начала его возведения
  5. при внесении изменений в проект строительства

Общие сведения о составе СПОЗУ

  • заявление на подготовку СПОЗУ
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок
  • копии кадастровых паспортов ЗУ
  • копии кадастровых паспортов:
    • зданий
    • строений
    • сооружений
    • объектов незавершенного строительства
  • геоподоснова или топосъёмка с границами участка
  • эскизный проект дома (при наличии)
  • копия межевого дела (при наличии)

Обоснование объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка приводится при необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации (СанПиН 2.1.4.1110-02, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и др.), наличии санитарно -защитных зон на прилегающих участках.

Раздел «Схема планировочной организации земельного участка для непроизводственных объектов»

3) документы из перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ГОСТ;

Шифр………………….. –ПЗУ

Кустарники. Аморфа кустарниковая; барбарис обыкновенный; бирючина обыкновенная; бобовник анагиролистный (или золотой дождь); боярышник однопестичный; гребенщик (тамарикс) четырехтычинковый; дерен кроваво-красный; карагана древовидная (или желтая акация); лох узколистный; можжевельник казацкий; роза собачья; сирень обыкновенная; скумпия; смородина золотая.

  1. О санитарно-защитных зонах (если ЗУ в них попадает).
  2. Обоснование планировочной организации. Здесь нужно привести ссылки на городской генплан, проекты планировки территории, ГПЗУ и другие официальные документы. Не лишним будет упомянуть ГОСТы и СНиПы.
  3. Технико-экономические показатели. Их состав зависит от того, что именно будет возведено на рассматриваемой земле.
  4. Инженерная подготовка. Нужно обосновать необходимые меры (например, перенос коммуникаций).
  5. Описание рельефа. Особое внимание уделяется уклонам.
  6. Благоустройство. Сюда входят сведения о будущих подъездных путях, детских площадках, озеленении и т. п.
  7. Зонирование территории (если нужно).
  8. Транспортные коммуникации (если объект связан с производством).
  9. Подъезд к объекту. Здесь указывают, по каким улицам можно подъехать к будущему объекту строительства. Особое внимание уделяют пожарному проезду.

Статья 51 Градостроительного кодекса отвечает на вопрос, что такое СПОЗУ земельного участка, и содержит перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Какие-то нужно получить в компетентных органах, а какие-то можно составить самостоятельно.

Законодательная база

Начать следует с описания характеристик ЗУ. Здесь можно указать строительный адрес, кадастровый номер, соседние объекты (с чем граничит). Добавляют сюда сведения о грунте и климатических особенностях — дается подробная характеристика участка. Требования к схеме планировочной организации земельного участка для текстового раздела в качестве обязательных устанавливают следующие пункты:

Существуют ситуации, при которых возведение какого-либо строительного объекта на земельном участке может представлять опасность для людей или компаний, а в этом случае составитель документа должен иметь специальную лицензию на реализацию услуг.

Созданием данного документа занимаются люди, являющиеся собственниками земельных участков, а также получившие их в аренду. При этом данная земля должна предназначаться для возведения жилых строений, а также различных хозяйственных построек рядом с жилыми домами. Изъятие земельного участка у собственника возможно в связи с неиспользованием, а также по ряду других оснований.

Законодательное регулирование составления СПОЗУ

  • лицо, заинтересованное в получении документа, должно обратиться в отдел по градостроительству и архитектуре конкретного региона, где находится земля;
  • им подается специальная заявка, на основании которой начинается подготовка СПОЗУ;
  • в результате он получает правильно составленный документ, подготавливаемый специалистами;
  • специалисты удостоверяют его подписями и печатями.

Проектируемые объекты привязываются к уже существующим на участке с соблюдением расстояний, предусмотренных требованиями санитарных и противопожарных норм. Схема не должна входить в противоречие с общим градостроительным планом участка и прочими регулирующими документами.

Ваш запрос успешно отправлен!

  • номер ГПЗУ,
  • площадь участка,
  • расчет процента застройки,
  • показатели строения – состав, общая площадь, этажность и высота,
  • характеристика ограждения участка,
  • и условные обозначения, использованные при составлении схемы (легенда).

Требования к составлению ПЗУ

Выполняется ПЗУ по данным топографической съемки, где указываются расположение границ земельного участка и основные данные по проектируемым и существующим на момент составления плана объекты. Кроме того, на схеме в обязательном порядке обозначаются следующее:

Еще почитать:  Как посмотреть по постановлению что за штраф

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Структура СПОЗУ

  1. Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
  2. Сохранить фотографию на компьютере;
  3. Начертить схему будущего дома (объекта);
  4. Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
  5. Рассчитать все технико-экономические объекта;
  6. Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.
  1. Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
  2. Условные обозначения.
  3. Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:
  • суммарная площадь дома;
  • суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
  • площадь по этажам;
  • общее количество этажей;
  • высота здания;
  • коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
  • коэффициент застройки (не более 0,20).

Образец схемы для ИЖС

Как правило, срок изготовления занимает 1 рабочий день, поэтому готовую схему могут сделать и в день обращения. Если объект довольно сложный (в случае с юридическими лицами), срок устанавливается индивидуально. На листе с чертежом ставится печать организации, ФИО и должность ответственного специалиста, составившего схему. Итоговый документ обязательно содержит не только рисунок и текстовую часть, но и титульный лист. В отдельных случаях составляются и приложения.

Шаг 1. Сбор документов

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

  • чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
  • пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
  • исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

Форма, структура, содержание схемы

П. 4 «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами». Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержден в Приказе Минрегиона РФ № 624 от 30.12.2009 г. [3]. Согласно данному приказу к работам по подготовке схемы планировочной организации земельного участка, которые влияют безопасность объекта, относятся работы по подготовке:

Где заказать СПОЗУ?

  • при строительстве гаража, если участок не предназначен для предпринимательской деятельности;
  • в случае строительства на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства;
  • при строительстве или реконструкции некапитальных объектов (навесов, киосков, палаток);
  • в случае строительства сооружений хозяйственного назначения (бани, сараи, теплицы, загоны и пр.);
  • при изменении объектов капитального строительства, если это не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также размеры не превышают предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
  • в случае капитального ремонта объектов;
  • в иных случаях, если это прямо указано в законодательных актах.

И ещё важная информация: в этом документе не должно быть помарок, исправлений. Используйте для работы сначала черновик, потом готовую работу перенесите на чистый лист бумаги, если чертите план от руки. Проще это делать с помощью компьютерной техники, тогда всё получится чётко и идеально, и можно рассчитывать на получение разрешительного документа. Можно воспользоваться помощью специалистов, потому что обычному человеку может быть непонятна специфика работы.

Требования к СПОЗУ

  • Для чертежа использовать лист с форматом «А4». Наносить чертёж можно от руки или с помощью компьютерной программы, скачав с проверенного источника. При отсутствии навыков, стоит доверить эту работу компетентным специалистам, чтобы не пришлось переделывать планировочный план. Стоимость этой услуги в районе 3500 рублей;
  • Пояснения и обозначения должны быть обязательно читаемыми. Поэтому писать предложения не прописью, а использовать трафарет с печатными буквами. Все символы должны быть читаемыми.

Процесс получения

Действует ГПЗУ 36 месяцев. А где его взять — в местном административном органе. Чтобы облегчить труд по вычерчиванию схемы, за основу рекомендуется взять градостроительную планировку или топографическую съёмку территориального надела.