Какой пакет документов нужен для продажи квартиры в 2019 году

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Какой пакет документов нужен для продажи квартиры в 2019 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Затем следует заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи и передать задаток или аванс, то есть подтвердить, что сделка действительно состоится. Передача аванса производится только лично продавцу, через третье лицо передавать не следует, иначе можно попасться на мошенников.

Относительно изменений, внесенных в законодательство о сборах, можно также упомянуть следующее: если раньше на один объект недвижимость мог оформить документы по возврату налогов только один гражданин, то теперь, в 2019 году, обратиться с таким заявлением имеют право и совершеннолетние члены его семьи. Правда, лимит остается прежним: 260 тысяч рублей.

Как получить налоговый вычет в 2019 году: изменения при покупке квартиры

  • На имя начальника Регистрационной палаты написать заявление, в которой указать просьбу о сокращении срока регистрации и причину.
  • Заявление подкрепить доказательством – это может быть билет на самолет или поезд, в котором дата выезда указана раньше, чем срок регистрации.
  • Заявление необходимо сдать секретарю и убедиться, что оно было зарегистрировано и окажется в руках начальника.

При заключении договора во время передачи денежных средств важно не забыть о расписке, которую покупатель давал продавцу вместе с залогом. Залог является гарантией того, что покупатель действительно купит квартиру. Когда сделка состоялась, то передается вся остальная сумма и расписка.

Документы для продажи квартиры в 2018 году полный перечень

Жилищный вопрос остается по сей день одним из основных в Беларуси. Обеспечение жильем каждого нуждающегося – вот основная цель жилищной политики государства, поскольку это – основа для жизни. Ежегодно быстрыми темпами идет строительство различных видов жилья, из которого любой выбрать наиболее удобное. В то же время доходы не позволяют приобретать жилые помещения в короткие сроки, что вынуждает обращаться за помощью к специально созданным учреждениям – банкам.

Ипотека в Беларуси

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Наличие граждан, зарегистрированных на территории объекта жилой недвижимости, может значительно усложнить жизнь нового собственника. Ведь постоянно зарегистрированные граждане вправе проживать на территории объекта независимо от того, кто является владельцем, и смена собственника не лишает этих граждан права на проживание.

Документы, подтверждающие чистоту сделки

  • документация, удостоверяющая личность нового собственника;
  • договор купли-продажи объекта;
  • заявление гражданина о проведении процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект жилой недвижимости. Заявление составляется в соответствии с установленным образцом;
  • кадастровый паспорт объекта жилой недвижимости;
  • документация, подтверждающая, что продавец объекта жилой недвижимости обладал правом собственности на этот объект;
  • финансовая документация, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за проведение процедуры регистрации.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Единственное условие, установленное в нормах действующего законодательства Российской Федерации относительно сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости, – это то, что сделка должна быть оформлена в письменном виде. Оформлять сделку в органах нотариата не обязательно.

4 Нотариальная доверенность. Необходима, если подписывать документы о продаже квартиры будет представитель продавца. Для получения доверенности к нотариусу должны прийти сам продавец и человек, которому выписывается документ. Обоим нужно взять с собой паспорта. Нотариус может задать доверителю несколько вопросов, чтобы определить, действительно ли тот передает свои права другому человеку добровольно.

    обмен жилья, если подопечному требуется переезд в другой район/город/регион; продажа по цене выше среднерыночной; продажа с целью оплаты дорогостоящего лечения; продажа с целью уплаты долга по судебному решению.

Представитель собственника квартиры по доверенности

    владелец находится далеко и не может приехать подписывать бумаги; не желает самостоятельно заниматься формальностями; возраст или состояние здоровья не позволяют сидеть в очередях на регистрацию документов (сейчас этот фактор постепенно уходит в прошлое вместе с очередями – в МФЦ можно записаться на конкретное время).

Без правильно собранных документов провести сделку по продаже квартиры не удастся. Их перечень довольно большой и периодически меняется. Разберемся, какие именно документы нужны для продажи квартиры в 2019 году.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Нововведение вступило в силу в начале 2016 года ввиду того, что в соглашении о продаже сторонами часто указывалась заниженная стоимость недвижимости. Это делалось с целью уменьшения суммы налога к оплате. Использование кадастровой стоимости позволяет более точно определить эту величину. Новая методика расчёта применяется относительно тех объектов недвижимости, право собственности на которые было зарегистрировано после 01.01.2016г. Купленные ранее объекты облагаются налогом по такому же принципу, как и ранее.

Список документов при продаже квартиры в 2019-2019 году

То есть дольщики, которые владеют частью жилого помещения должны иметь право преимущественной покупки посредством получения уведомления о продаже доли их соседа с указанием цены и иных условий передачи имущества не менее чем за 30 дней до выставления квартиры для продажи в свободный доступ.

Если право собственности у продавца возникло в результате приватизации, наличие супруги также необходимо проверять. Изучая документы при покупке квартиры, здесь же дополнительно стоит проверить договор приватизации, а в нем особенно заострить внимание на лицах, которые принимали в ней участие и, соответственно, имеют право требовать признания за ними доли в праве собственности. В некоторых (старых) договорах не указаны размеры жилищных квот участников приватизации. В таких случаях рекомендуем запросить через продавца в местном исполнительном (распорядительном) органе соответствующую справку о таких размерах. Если квартира была приватизирована, рекомендуем также проверить обстоятельства приватизации с адвокатом, чтобы уменьшить дополнительные риски.

Еще почитать:  Выплаты Ветеранам Труда В Спб

Документы при покупке квартиры: почему их важно проверять

Существует такой термин, как «Страхование титула» («титульное страхование»), т.е. страхование на случай утраты права собственности, в том числе, в результате аннулирования сделки. Исходя из анализа рынка данных услуг в Республике Беларусь, данный вид страхования у нас пока не очень развит.

Какие документы проверять при покупке квартиры

При удостоверении сделки регистратором покупателю стоит лично проверить данные о собственнике и покупаемой квартире по базе единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним через компьютер регистратора. Регистратор не только может показать Вам эти данные на своем компьютере, но и разъяснить информацию, находящуюся в заполненных графах базы регистра. Уберегите себя от риска купить не ту квартиру, либо не у того продавца, документы о которых Вы предварительно изучали. Как показывает практика, в момент совершения сделки лицо, не имеющее специальных юридических познаний, не способно в полной мере воспринять всю информацию, изложенную в подписываемых документах, обратить внимание на слабые и сильные места в сделке. В этой связи присутствие адвоката на сделке дополнительно уменьшит риск негативных последствий.

Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html. Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

Все документы для продажи квартиры, необходимые от продавца и покупателя в 2019 году

Поэтому внимательно прочтите: 1-ое как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры; 2-ое как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры; 3-е сколько это стоит.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Другими словами, лицо, которое указано в правоустанавливающих документах, таких как свидетельство о праве собственности, в договоре купли-продажи, в свидетельстве о дарении и в свидетельстве о регистрации права на данное жилое помещение. Но есть случаи, когда собственник квартиры не может лично заниматься сделкой и присутствовать на заключении сделки, тогда заниматься сделкой может его доверенное лицо. Но возможно такое, только если у доверенного лица есть доверенность, которую выдает собственник квартиры.

Здравствуйте! Бабушка моего мужа хочет продать мне (жена ее внука) квартиру, чтобы она была наша. В квартире прописана наша совместная дочь с мужем и я. Нужно ли нам выписываться, чтобы продать квартиру с учетом того, что прописываться мы будем снова в данную квартиру?

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

  • документ, заверенный нотариусом, который подтверждает права на распоряжение жильем;
  • паспорт (технический или кадастровый), выданный БТИ;
  • документы на всех прописанных по этому адресу людей: для взрослых – паспорт, для несовершеннолетних детей, если таковые есть – свидетельства о рождении;
  • справка-разрешение органов попечительства и опеки(при наличии несовершеннолетних детей);
  • взаимное согласие каждого супруга, при наличии свидетельства о заключении брака;
  • справка о составе вашей семьи, взятая в ЖЭКе, копия записи домовой книги непосредственно перед самой сделкой (она имеет короткий срок действия);
  • справки, взятые в соответствующих организациях, о том, что по этому адресу не имеется коммунальных долгов.

Какие документы нужны для продажи квартиры

  1. Правоустанавливающие документы. К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации или регистрационное удостоверение, договор о долевом строительстве, договор купли-продажи недвижимости, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарственная, брачный договор, постановление суда. Одним словом, нужно продемонстрировать нотариусу документы, объясняющие, каким образом квартира оказалась в собственности. Такие документы обычно хранят дома. Но если их там нет, то нужно прибегнуть к помощи государственной нотариальной конторы и получить копию. Она заверяется подписью руководителя этого ведомства и скрепляется гербовой печатью.
  2. Копия лицевого счета со сведениями о лицах, зарегистрированных в квартире, выдает организация, осуществляющая эксплуатацию жилого фонда (РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК), после предъявления паспорта, и действует она в течении месяца.
  3. Выписка из ЕГРНИ для продажи недвижимости. Выдает Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по истечению 3-х дней с момента обращения. Стоимость её равняется 0,2 базовой величины. Если сделка заверяется в самом агентстве, то данный документ получать не нужно.
  4. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире. Данные о них отражены в копии лицевого счета и домовой книге. Согласие должно быть удостоверено у нотариуса. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
  5. Для продажи приватизированной квартиры нужно взять письменное согласие с участников приватизации (включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет), удостоверенное нотариусом. Все участники указаны в договоре приватизации, справке о начисленной жилищной квоте или в решении о приватизации квартиры. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
  6. Если в квартире проживают несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности или недееспособные, то для продажи полагается иметь согласие органа опеки и попечительства. Такими органом по законодательству РБ является городской исполнительный комитет. Заседания в исполкоме проходят два раза в месяц. Чтобы прошение было рассмотрено, необходимо подать его не позднее чем за неделю до назначенного заседания.
  7. Продажа нажитой в браке квартиры обязательно сопровождается разрешением второй половины собственника. Супруг или супруга должны либо лично присутствовать при заверении сделки, либо предоставить заверенное нотариусом заявление о своем согласии. При себе необходимо иметь оригинал свидетельства о заключении брака.
Еще почитать:  Свидетельство о рождении ребенка для чего нужно

Вы должны заверить у нотариуса сообщение совладельцев о том, что вы собираетесь продавать свою часть квартиры. Далее можно спокойно приступать к продаже своей части квартиры. С точки зрения закона, если вы в первую очередь уладите вопрос с совладельцами, в дальнейшем проблем с продажей квартиры в долевой собственности возникать не должно.

Какие документы нужны в органы опеки для продажи квартиры

Еще один важный момент. Выписать из квартиры малолетнего ребёнка можно только вместе с одним из родителей, причём нужно сразу прописаться по другому адресу. В противном случае выписать ребенка не получится. Решение органов опеки и попечительства необходимо и тогда, когда совладельцем недвижимости является недееспособный или человек с ограниченной дееспособностью.

Документы, подтверждающие право собственности

Получение технического паспорта на квартиру, чаще всего происходит в БТИ. Но с 2013 года право выдачи техпаспорта получили и частные компании. Самое главное – выбрать частника с государственной лицензией. В противном случае технический паспорт на вашу квартиру может оказаться недействительным.

Если ребенку нет 14 лет, то любую сделку за него проводят родители, опекуны или другие законные представители. С 14 до 18 лет подросток должен получить письменное согласие своих представителей для подписания документов по продаже квартиры.

Представитель собственника квартиры по доверенности

Ежегодно в России проходит несколько миллионов сделок купли-продажи недвижимости. В одной только Москве, по данным Росреестра, в год продается почти 100 тысяч квартир, комнат и долей в них. Чтобы сделка прошла без задержек, у нее не было неприятных последствий, а продавец не стал жертвой мошенников, нужно грамотно собрать полный пакет документов. И оформлены они должны быть так, как требуют регистрирующие органы, банки и другие учреждения, куда требуется подавать эти бумаги. Из этой статьи вы узнаете о том, кто может выступать в роли продавца квартиры, какие документы для продажи жилья потребуются обязательно, какие у вас могут попросить в отдельных случаях. Также рассмотрим подводные камни, которые могут ожидать продавца при оформлении и подаче документов.

Кто имеет право продать квартиру

2 Правоустанавливающий документ на квартиру. Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, предыдущий договор купли-продажи, договор приватизации. Ранее они также предоставлялись в Росреестр, но с 2016 года не выдаются свидетельства, а выписку по вашей недвижимости может получить и сам нотариус или сотрудник Росреестра. Вышеназванные документы требуют банки при оформлении ипотеки – проверяют, действительно ли продавец является таковым. Кроме того, их может потребовать покупатель для тех же целей.

Сделки, связанные с продажей и куплей недвижимости совершаются ежедневно во всем мире. Они имеют свои особенности и нюансы, которые важно учитывать для юридической чистоты договора. Как оформляется купля-продажа квартиры в 2019 году?

Способы оформления

  • В соглашении следует указывать существенные недостатки помещения, если таковые имеются. В противном случае есть риск отмены сделки покупателем. Он легко докажет, что не знал о дефектах, так как они не прописаны в договоре.
  • Не нужно писать расписку о получении задатка, если данный факт уже указан в акте приема-передачи. Иначе будет считаться, что передано две суммы. Недобросовестный покупатель может потребовать возврата суммы, которая на самом деле не передавалась ему.
  • Важно быть осторожными при просмотре квартиры. Некоторые лица приходят не с целью посмотреть недвижимость, а для кражи вещей. Поэтому следует записывать данные из паспорта всех людей, кто приходит смотреть жилье. Также стоит убирать все ценное из помещения.

Наличие обременения квартиры

Важно потребовать от продавца предоставления не только копий, но и оригиналов документов. Если предъявляются именно копии, то они должны быть нотариально заверены. Лишь так можно убедиться в их подлинности.

Техпаспорт составляется на основании имеющегося техплана. Заказ техпаспорта производится в БТИ (возможно потребуется выезд технической службы на объект). Цена вопроса формируется на региональном уровне. Заказ возможно оформить и в МФЦ.

Дополнительный пакет

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Документы для продажи квартиры в 2019 году: перечень

Какие документы нужны для продажи квартиры, полный пакет и где их брать Кто имеет право продавать квартиру Право распоряжения любым имуществом, не запрещенным к свободному обороту, принадлежит собственнику. В случае с, собственником является лицо, которое отмечено в одном из нижеследующих документов: в свидетельстве о правомочии собственности, выдаваемом нотариусами; в различных гражданско-правовых соглашениях; в свидетельстве об учете права собственности, выдаваемом Росреестром.